加裝電梯，是很多老舊小區業(yè)主十分關(guān)心的問(wèn)題。加裝電梯要遵循“業(yè)主自治”的原則，過(guò)去常常會(huì )因為表決門(mén)檻太高而難以推進(jìn)。2月2號，南京市規劃與自然資源局發(fā)布了《南京市既有住宅增設電梯規劃管理辦法補充通知》，以后只要“雙過(guò)半”同意，就可以安裝電梯了。
記者從南京市規劃與自然資源局了解到，截至2021年1月，南京市累計2547部電梯簽訂書(shū)面協(xié)議，2282部通過(guò)規劃部門(mén)初審，1441部已辦理規劃審批手續，1325部已辦理施工許可，在建119部，已完工1051部。老舊小區增設電梯需要滿(mǎn)足一定的條件。
南京市物業(yè)服務(wù)指導中心高級工程師董堅介紹，“南京市既有住宅增設電梯的基礎條件必須是四層以上不含地下室的老舊住宅才行。由業(yè)主牽頭到相關(guān)部門(mén)去咨詢(xún)，在街道、社區的指導下走流程。根據我們的工作經(jīng)驗，之前加裝電梯的難點(diǎn)，主要是要滿(mǎn)足三分之二以上業(yè)主同意這一點(diǎn)”。
今年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》，對業(yè)主的建筑物區分所有權制度進(jìn)一步完善，適當降低了業(yè)主共同決定事項。為嚴格落實(shí)依法行政要求，南京市規劃和自然資源局也同步對既有住宅增設電梯規劃管理工作進(jìn)行規范。剛發(fā)布的《補充通知》將過(guò)去“本單元增梯應經(jīng)本單元房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意”改成了“本單元增梯應經(jīng)該單元房屋專(zhuān)有部分面積占三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主書(shū)面簽署同意意見(jiàn)。”修改后意味著(zhù)“雙三分之二”基礎上再加“雙四分之三”，也就是“雙過(guò)半”同意即可。
今天，記者也走訪(fǎng)了多個(gè)有加裝電梯需求的老舊小區，居民們都表示加裝電梯要做好鄰里溝通。南京市民馬先生說(shuō)，“我家住在1樓，加裝電梯之后陽(yáng)光有點(diǎn)擋陽(yáng)光。鄰居想加裝，也找我家商量了，都是鄰居，樓上確實(shí)有不少80歲、90歲老人，是有需要的，不能因為我們不需要就不讓裝”。南京市民孫先生說(shuō)，“加裝了電梯肯定方便，我們小區年后就要裝了，裝之前大家就都協(xié)商過(guò)了，特別是征求了一樓二樓的同意，大家互相理解，只有一戶(hù)不同意，不影響安裝。”
這一規定自發(fā)布之日起就正式實(shí)施了，沒(méi)有過(guò)渡期。目前，加裝電梯符合一定條件還可以享受到補貼和提取住房公積金與維修基金。此外，增設電梯完成后不能立即投入使用，要待通過(guò)特種設備安全監督管理部門(mén)驗收后方可使用。
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(來(lái)源：《零距離》記者/劉舒 編輯/韓瑜)
