江蘇省無(wú)錫市出臺的關(guān)于全面推進(jìn)市區老舊小區改造工作的實(shí)施意見(jiàn)明確，從今年開(kāi)始，計劃用3年時(shí)間基本完成全市2000年前建成的需改造老舊小區改造任務(wù)。
據悉，今年無(wú)錫大市(含江陰、宜興)計劃投入30億元，用于192個(gè)老舊小區的整治改造，惠及住戶(hù)91627戶(hù)。改造進(jìn)度上，根據計劃，至2023年，無(wú)錫將基本完成全市2000年前建成的需改造老舊小區改造任務(wù)。至2025年年底，全面完成本輪老舊小區改造任務(wù)。據悉，自1997年開(kāi)展老舊小區整治改造工程以來(lái)，無(wú)錫已完成517個(gè)老舊小區的整治改造，建筑面積達3174.6萬(wàn)平方米，惠及200余萬(wàn)人。
意見(jiàn)明確了改造范圍，即重點(diǎn)改造2000年以前建成，未納入今后5年規劃征遷改造范圍的老舊小區(含零散單棟住宅樓);原先改造項目少，需要單項補短板的老舊小區;2008年以前建成，基礎設施和功能明顯不足、物業(yè)管理不完善、居民改造意愿強烈的保障性安居工程和安置房小區。
改造內容方面，依據江蘇省老舊小區改造技術(shù)指南，確定了8項整治內容和3個(gè)層次標準，實(shí)施“完善基礎設施、優(yōu)化居住環(huán)境、提升服務(wù)功能、打造小區特色、強化長(cháng)效管理”五方面改造。8項整治內容中包括改善建筑質(zhì)量、消除安全隱患、保障基礎設施安全運行等，3個(gè)層次分別為基礎類(lèi)、提升類(lèi)、拓展類(lèi)。
與歷年改造不同的是，原則上申報小區需符合民法典規定的“雙三分之二”條件，且業(yè)主對改造方案(內容)的認可率達三分之二。改造之前，根據項目清單，由所在街道聘請專(zhuān)業(yè)機構編制初步改造方案及預算。意見(jiàn)首次提出了拓寬資金渠道，鼓勵居民出資或使用維修資金參與老舊小區改造。原則上居民出資參與本小區改造提升工作的，具體可以通過(guò)個(gè)人出資或單位捐資、物業(yè)維修基金、小區公共收益等渠道落實(shí)。鼓勵國有企業(yè)及相關(guān)市場(chǎng)主體，對老舊小區改造實(shí)施規?；\營(yíng)。積極為金融機構對接老舊小區改造項目創(chuàng )造條件。對部分零星用地和既有用房實(shí)施改(擴)建，支持通過(guò)置換、轉讓等方式，增加老舊小區配套服務(wù)用房。鼓勵行政事業(yè)單位、國有企業(yè)將老舊小區內或附近的存量房屋，提供給街道、社區用于老舊小區養老托幼、醫療衛生等配套服務(wù)。探索引入社會(huì )機構以及國有企業(yè)參與老舊小區的改造和后期管理。
