針對住房租賃市場(chǎng)存在的發(fā)布虛假房源信息、收費不規范、違規“租金貸”、部分企業(yè)開(kāi)展高風(fēng)險經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等問(wèn)題，12月12日，南京市房產(chǎn)局、發(fā)改委等八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強全市住房租賃市場(chǎng)監管、規范市場(chǎng)秩序的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)?！锻ㄖ烦雠_的背景如何?主要內容有哪些?與過(guò)去相比有哪些亮點(diǎn)?記者就此進(jìn)行了采訪(fǎng)。
主要內容是什么
《通知》從機構登記和開(kāi)業(yè)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案、服務(wù)收費、房屋安全、租金收付、行業(yè)自律、部門(mén)聯(lián)合監管等八個(gè)方面做出具體規定。
在房源發(fā)布方面，記者了解到，《通知》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò )信息平臺不得允許未備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、未開(kāi)業(yè)報告的住房租賃企業(yè)、被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或者嚴重違法失信名單的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息;二是在經(jīng)營(yíng)門(mén)店、網(wǎng)站、APP等渠道發(fā)布出租房源信息時(shí)，應包含房源核驗碼;三是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò )信息平臺，應通過(guò)數據接口、房源核驗碼等方式向房產(chǎn)管理部門(mén)獲取房源核驗信息，對發(fā)布房源的房屋權屬進(jìn)行核驗。
高風(fēng)險租賃企業(yè)如何監管
記者了解到，對采取“高進(jìn)低出”(支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金)、“長(cháng)收短付”(收取承租人租金周期長(cháng)于給付房屋權利人租金周期)高風(fēng)險經(jīng)營(yíng)模式，長(cháng)期以來(lái)因缺乏量化指標而存在監管盲區，《通知》中提出了針對性的政策措施，對支付租金周期超過(guò)三個(gè)月的租賃機構進(jìn)行“強監管”。
承租人向住房租賃機構支付租金周期超過(guò)三個(gè)月的，住房租賃機構應將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監管賬戶(hù)，同時(shí)繳納與經(jīng)營(yíng)規模匹配的風(fēng)險保證金;承租人向住房租賃機構支付租金周期在三個(gè)月以?xún)鹊?，由承租人自主決定租金和押金是否存入監管賬戶(hù)管理。
對拒不執行相關(guān)規定的，南京市房產(chǎn)部門(mén)將會(huì )同網(wǎng)信部門(mén)暫停其在網(wǎng)絡(luò )信息平臺發(fā)布房源權限，市場(chǎng)監管部門(mén)依照《江蘇省工商行政管理系統黑名單管理制度》，將相關(guān)主體列入黑名單，并采取懲戒措施。
觀(guān)點(diǎn)：新規意在“堵漏”
市場(chǎng)人士介紹，近期國內多地租賃市場(chǎng)監管新規的出臺，與“蛋殼公寓”的風(fēng)波不無(wú)關(guān)系。今年12月1日，中國住房租賃誠信守約經(jīng)營(yíng)企業(yè)公會(huì )發(fā)布一份倡議書(shū)，倡議書(shū)指出，因“蛋殼公寓”經(jīng)營(yíng)受困，令市場(chǎng)產(chǎn)生深度擔憂(yōu)，首當其沖的是年輕租客的利益受損、無(wú)家可歸、背負債務(wù)。
上海市房屋管理部門(mén)日前表示，已約談企業(yè)并要求企業(yè)妥善處理矛盾糾紛，同時(shí)密切關(guān)注公司動(dòng)態(tài);深圳市住建局明確物業(yè)不得通過(guò)停水電等方式驅趕相關(guān)蛋殼租戶(hù)。相關(guān)人士指出，“蛋殼公寓”事件暴露出的租賃市場(chǎng)監管薄弱、高風(fēng)險企業(yè)防范不到位、租賃資金幾無(wú)保障等現狀，已引起包括南京在內的重點(diǎn)城市高度關(guān)注，租賃市場(chǎng)新規的頻頻發(fā)布意在“堵漏”，維護廣大租客與合法經(jīng)營(yíng)者的權益。
