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從“面子”美到“里子” 徐州老小區如何實(shí)現“逆生長(cháng)”?
2022-11-18 16:53:42 來(lái)源:中國江蘇網(wǎng)   作者:陸銘 劉冰  責任編輯:徐雨晨

  神來(lái)妙筆書(shū)錦繡,洗盡鉛華綻新顏。經(jīng)過(guò)一年時(shí)間改造,那個(gè)路面破損、路牙缺失、樓體老舊、檐口風(fēng)化嚴重的西關(guān)小區終于以嶄新形象展現在人們面前。如今,“47歲”的它氣質(zhì)感爆棚,妙筆勾勒之處讓人嘆為觀(guān)止,182戶(hù)居民因此受益。

  容顏憔悴風(fēng)光老

  西關(guān)小區和徐州市第三十七中學(xué)西側圍墻僅一條歐莊路之隔,建于1975年,時(shí)至今日已“47歲”。小區共有6棟樓154戶(hù),外加28戶(hù)平房,總計182戶(hù),總建筑面積9026.56平方米。

  隨著(zhù)城市化進(jìn)程的加快和城市規劃建設管理規模的加大,老舊小區受當年物質(zhì)條件限制,如今已不能滿(mǎn)足現代宜居生活需要,西關(guān)小區也不例外。因為建設年代久遠,出現了老舊小區幾乎都會(huì )出現的問(wèn)題———

  小區道路、鋪地起拱破損,路牙破損、面包磚下沉、窨井蓋損壞;外立面老舊、檐口風(fēng)化嚴重、砂漿脫落、沿街商鋪屋頂瓦片破損、屋面存在大量建筑垃圾;樓梯間墻面破損、樓梯踏步破損;雨污混流、排污管道不暢、有外溢現象;

  車(chē)棚構件銹蝕嚴重、缺少充電樁;缺少安防監控設施,缺少部分室外公共照明,部分樓缺乏樓道照明,弱電線(xiàn)雜亂無(wú)序;大門(mén)破損、外來(lái)車(chē)輛隨意進(jìn)出、柵欄圍墻欄桿銹蝕;垃圾未分類(lèi)處置,缺少公示欄、單元牌、樓棟標識牌;綠植缺乏維護,缺少綠化等。

  精心改造為民生

  泉山區房產(chǎn)服務(wù)中心于2021年11月對西關(guān)小區進(jìn)行改造,改造內容包括基礎設施、公共服務(wù)設施、房屋修繕、環(huán)境衛生等,本著(zhù)協(xié)調性原則,塑造小區獨立個(gè)性,構筑布局合理、結構清晰的小區環(huán)境。

  “老舊小區改造結合小區實(shí)際,實(shí)行‘一區一案’,避免‘千人一面’。也就是說(shuō),小區環(huán)境設計除了要滿(mǎn)足居民活動(dòng)需求外,更重要的是形成小區獨特的風(fēng)格和景觀(guān)形象,這樣才能避免流于形式,迥然不同的規劃風(fēng)格會(huì )使小區具有獨有的特色,小區環(huán)境才會(huì )更有生命力和獨特的魅力。”

  “設計單位通過(guò)全面踏勘、充分分析論證并細致了解現場(chǎng)情況,再針對具體問(wèn)題采取針對性處置措施,強化設計方案可實(shí)施性。同時(shí),吸納轄區街道、社區意見(jiàn),使改造方案更便民、更宜居、更接地氣。”泉山區房產(chǎn)服務(wù)中心有關(guān)負責人介紹,西關(guān)小區改造將對小區住宅、道路、綠化、公建配套、市政配套在用地范圍內進(jìn)行合理的布置和組合,以達到城市基礎設施的平均水平。

  攻堅克難為新顏

  按照設計方案,西關(guān)小區大門(mén)更換為鐵藝大門(mén),南北院各增設一個(gè)值班室;新建雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng),實(shí)現雨污分流;新做瀝青路面,拆除原有面包磚,更換為壓花混凝土地坪;清除屋面建筑垃圾,在原有基礎上做防水;陽(yáng)臺梁板上口挑檐加固修繕;建筑外立面粉刷出新,樓道內墻粉刷,樓道內墻增設扶手;增加垃圾分類(lèi)設施,原址劃線(xiàn)分色標識;三網(wǎng)入地,整理弱電飛線(xiàn);統一更新樓棟號牌、單元號牌;新建敞開(kāi)式鋼結構車(chē)棚,增設非機動(dòng)車(chē)充電樁;非機動(dòng)車(chē)棚出新,樓前增設分戶(hù)式非機動(dòng)車(chē)充電樁;

  完善照明系統,增加太陽(yáng)能樓道燈24盞、路燈9盞;新增監控攝像頭8個(gè),提高小區技防能力;考慮到小區老人較多因素,結合適老化改造在小區增加防腐木休閑座椅8套;考慮物流發(fā)展需要,在小區入口處預留快遞柜位置。

  該負責人介紹,西關(guān)小區地下管線(xiàn)復雜且埋設較淺,在攤鋪瀝青時(shí),不敢使用大型機械進(jìn)入,怕軋壞路面下的管線(xiàn),而是使用小型機械“局部”作業(yè),零敲碎打完成了整個(gè)路面的瀝青攤鋪。

  “俊俏”容顏讓人嘆為觀(guān)止

  “47歲”的西關(guān)小區改造終于順利完成并通過(guò)驗收。

  曾經(jīng),西關(guān)小區北側煤建三街3號院東墻下是一排違建;如今,違建拆除完畢,垃圾清運干凈,原址被打造成一個(gè)面積約200平方米的三角形彩色休閑場(chǎng)地。

  曾經(jīng),小區居民在樓下晾曬衣物都是前拉后扯的,極不美觀(guān);如今,房前屋后都安裝了晾衣架,不僅方便了居民晾曬還規整了小區環(huán)境。

  施工單位別出心裁設置了花箱,把“綠色”種在花箱內,提升了小區的景致。

  “47歲”的居民樓陽(yáng)臺窗戶(hù)都是磚混的。此次改造不僅粉刷出新了外立面,還給陽(yáng)臺全部用上斷橋鋁結構。棕色的斷橋鋁陽(yáng)臺頓時(shí)讓小區氣質(zhì)感大幅提升。

  相較于樓房,平房改造更要用心。改造中,施工單位不僅對平房外立面及相關(guān)硬件進(jìn)行改造,還給屋頂覆蓋了一層淺灰色的樹(shù)脂瓦。初冬時(shí)節,夕陽(yáng)西下,淺灰色屋頂在銀杏樹(shù)掩映下、在銀杏葉點(diǎn)綴中,秋意濃濃……

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