“金三銀四”結束了，“紅五月”的南京樓市表現如何?6月17日公布的全國70城房?jì)r(jià)指數顯示，今年5月份南京新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲4.6%，環(huán)比已連續8個(gè)月出現上漲行情，漲幅呈現走高趨勢。
一線(xiàn)城市環(huán)比漲幅繼續擴大
跟前幾個(gè)月相比，記者了解到，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)漲幅繼續擴大，新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲了0.7%，漲幅微擴0.1個(gè)百分點(diǎn);同比上漲6.0%，漲幅擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。在二手房?jì)r(jià)格方面，一線(xiàn)城市的二手房環(huán)比上漲0.6%，漲幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
記者注意到，今年春節后，廣州、合肥、東莞、成都、北京等20多座城市被住建部約談，被約談的城市均出臺過(guò)至少一輪樓市新政。市場(chǎng)人士表示，從國家統計局的房?jì)r(jià)指數來(lái)看，這些城市的房?jì)r(jià)上漲態(tài)勢依舊，并未出現明顯房?jì)r(jià)回落跡象，預計近期還將有樓市儲備政策陸續釋出。
與此同時(shí)，銀保監會(huì )主席郭樹(shù)清上周在公開(kāi)場(chǎng)合表示，“那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會(huì )發(fā)家致富，正像押注房?jì)r(jià)永遠不會(huì )下跌的人最終會(huì )付出沉重代價(jià)一樣”。一席話(huà)在坊間引發(fā)熱議，諸如北京、廣州、上海等地的樓市價(jià)格繼續領(lǐng)漲全國，樓市調控的壓力不小，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )在近期有所調整。
南京房?jì)r(jià)8連漲，接下來(lái)會(huì )怎樣?
就南京而言，國家統計局的官方數據顯示，南京5月新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅有所擴大，同比上漲4.6%，環(huán)比已連續8個(gè)月出現上漲行情。記者注意到，從2020年10月的上漲0.4%，到今年5月的上漲0.8%，8連漲的背后既有新上市樓盤(pán)價(jià)格提升的緣故，也有個(gè)別樓盤(pán)悄悄突破之前的房?jì)r(jià)“紅線(xiàn)”所導致，房?jì)r(jià)的漲幅大都在700元-1000元/㎡之間。在土地市場(chǎng)上，南京開(kāi)拍的今年首批集中出讓地塊中，河西、麒麟、江北核心區的毛坯房限價(jià)也有所提升。
去年南京出臺調控政策“寧九條”后，房?jì)r(jià)曾出現兩個(gè)月的“止漲”，此后房?jì)r(jià)漲幅維持在0.1%-0.8%之間。與國內一二線(xiàn)城市相比較，仍處于相對平穩的狀況。有數據顯示，6月南京預計將有超過(guò)50家樓盤(pán)上市出新，房源供貨量與往年同期持平，江北板塊仍是最大的供貨片區，河西的多家熱盤(pán)也有可能集體首開(kāi)。此外，城南的大校場(chǎng)、兩橋、板橋等地均有樓盤(pán)推新，江寧的百家湖、上秦淮、九龍湖片區的上新數量也不少。市場(chǎng)人士指出，房源的集中供應或許會(huì )在一定程度上抑制房?jì)r(jià)上升的勢頭，平穩上漲仍是南京樓市的主旋律。
過(guò)去一年南京新房漲跌一覽
日期 環(huán)比漲幅 同比漲幅
2020年6月 1.0% 6.1%
2020年7月 0.1% 4.9%
2020年8月 0 5.1%
2020年9月 0 4.3%
2020年10月 0.4% 4.5%
2020年11月 0.1% 4.8%
2020年12月 0.1% 4.9%
2021年1月 0.2% 5.0%
2021年2月 0.5% 5.7%
2021年3月 0.8% 6.3%
2021年4月 0.6% 5.1%
2021年5月 0.8% 4.6%
