常州市住房和城鄉建設局日前發(fā)出《關(guān)于加強我市市區新建成品住房銷(xiāo)售管理工作的通知》，以進(jìn)一步規范常州市新建成品住房銷(xiāo)售行為，維護消費者合法權益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
《通知》指出，要加強新建成品住房交付標準樣板房管理：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申領(lǐng)成品住房預售許可證前，應當按照不同的裝飾裝修標準分別制作交付標準樣板房。制作的交付標準樣板房要真實(shí)反映相應戶(hù)型、結構尺寸和裝飾裝修標準等，不得增加交付標準以外的其他裝飾和布置。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在交付標準樣板房施工前，應當充分做好裝飾裝修主要材料、部品及設備的招標(采購)工作，并明確相應的品牌、規格、型號或參數指標等內容。交付標準樣板房應當按照經(jīng)審查合格的施工圖設計文件和施工技術(shù)標準施工。施工完成后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當組織施工、設計、監理等單位進(jìn)行驗收，驗收合格后方可向市民開(kāi)放展示，同時(shí)做好交付標準樣板房實(shí)景影像公證。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)制作的交付標準樣板房作為房屋交付依據，在取得商品房交付使用備案通知書(shū)3個(gè)月后，方可拆除或交付買(mǎi)受人。
《通知》要求加強售樓現場(chǎng)信息公示和銷(xiāo)售行為管理：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在售樓現場(chǎng)醒目位置，集中公示營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、規劃許可、施工許可、預售許可等證照和售樓說(shuō)明書(shū)、“一房一價(jià)”備案表、房屋銷(xiāo)控表、成品住房裝飾裝修主要材料、部品、設備明細清單等內容。嚴格實(shí)行售樓現場(chǎng)沙盤(pán)管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在設計制作沙盤(pán)時(shí)，規劃紅線(xiàn)以外的展示內容應當與現狀保持一致，不得展示未建設內容，不得虛化樓盤(pán)周邊建筑;規劃紅線(xiàn)以?xún)鹊恼故緝热輵斉c規劃許可的內容相一致，按照同比例尺寸進(jìn)行布置，配電間、垃圾房、煤氣調壓站、地面停車(chē)位等配套用房和設施應當標注清晰，未銷(xiāo)售樓幢和已售罄樓幢不得虛化。規范開(kāi)發(fā)企業(yè)合同簽約行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明確成品住房裝飾裝修標準，并列明裝飾裝修主要材料、部品、設備的名稱(chēng)、品牌、型號或參數指標、質(zhì)量等級、生產(chǎn)廠(chǎng)家、保修期等內容，不得使用“高級”“優(yōu)質(zhì)”“同等檔次品牌”等模糊性表述。
《通知》要求，各區住建局及常州經(jīng)開(kāi)區建設局要完善“雙隨機”檢查機制，加強對商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)信息公示的監管力度。同時(shí)明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，應當在申領(lǐng)商品房預售許可證前整改到位：
1、未按照規定制作交付標準樣板房的;
2、交付標準樣板房展示內容不符合公示標準的;
3、有其他違規行為的。
對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，暫停項目合同網(wǎng)簽：
1、擅自移位、拆除交付標準樣板房的;
2、擅自調換、變更主要材料、部品、設備的品牌、型號或參數指標、材質(zhì)等裝飾裝修標準的;
3、未在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明確成品住房裝飾裝修標準或明確的裝飾裝修標準與交付標準樣板房不一致的;
4、因發(fā)生違法違規行為、質(zhì)量安全事故或重大質(zhì)量安全問(wèn)題被責令全面停工的;
5、有其他違規行為的。
該《通知》自2021年6月1日起執行。（朱雅萍 常住建）
