國家統計局10月24日公布了今年9月份全國70城房?jì)r(jià)指數，其中南京新房?jì)r(jià)格在“三連漲”后出現回落，環(huán)比下跌0.4%，同比則上漲0.3%。就全國來(lái)看，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌的城市分別比8月增加了4個(gè)和5個(gè)。
一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比微降
揚子晚報/紫牛新聞?dòng)浾邚膰医y計局的官方數據中了解到，70個(gè)大中城市中，9月份新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降的城市分別有54個(gè)和61個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和5個(gè)。其中，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市的新房?jì)r(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%;二手房?jì)r(jià)格環(huán)比繼續持平。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。
三連漲后開(kāi)始回落
南京在70城房?jì)r(jià)指數中的表現如何?數據顯示，9月份南京新房?jì)r(jià)格在歷經(jīng)三連漲后出現回落，環(huán)比下跌0.4%;同比則上漲了0.3%，漲幅有所下滑。在二手房方面，房?jì)r(jià)指數環(huán)比小漲0.1%，不過(guò)同比仍下滑3.4%，與上月持平。
記者注意到，南京9月的新房市場(chǎng)“出貨量”成色十足，不過(guò)買(mǎi)家的觀(guān)望心態(tài)依然濃厚，加上房企為了提高銷(xiāo)量推出種種優(yōu)惠舉措，使得房?jì)r(jià)整體出現回落。統計顯示，9月全市共有47家樓盤(pán)領(lǐng)取銷(xiāo)許52次，推新房源數量超過(guò)6100套，而在8月份則只發(fā)出了29張銷(xiāo)許涉及3200余套新房，對比來(lái)看，“金九”期間南京各家房企的“出貨”意愿相當強烈，推盤(pán)量猛漲近一倍。
不過(guò)，從各家樓盤(pán)的報名情況來(lái)看，50余次的開(kāi)盤(pán)中，僅有5家樓盤(pán)的報名人數超過(guò)房源數量因而需要搖號，其他樓盤(pán)均平推入市。這5個(gè)項目分別是來(lái)自河西的嘉璟峰和頤和云臺源筑，江北城南中心的天悅風(fēng)華，城北邁皋橋的金浦御龍灣，以及溧水的花語(yǔ)湖畔，在南京樓市各板塊中分布較為平均。
年底前仍具備“買(mǎi)方市場(chǎng)”格局
有地產(chǎn)人士表示，南京樓市整體趨冷的局面未現明顯改觀(guān)，“日光盤(pán)”已成稀缺產(chǎn)品，多數樓盤(pán)的銷(xiāo)量在開(kāi)盤(pán)后一個(gè)月內達到5成已算不錯的成績(jì)。記者發(fā)現，今年4月份以來(lái)南京連續出臺多輪調控政策，包括將浦口、江寧、城北等地的部分區域納入非限購區，放寬外地戶(hù)籍來(lái)寧購房限制，給二孩及以上家庭增加購房名額，提高公積金貸款額度，降低首付款比例等等，希望借助積極的調控政策推動(dòng)市場(chǎng)信心的恢復。
業(yè)內人士認為，至今年年底前，南京樓市仍具備明顯的“買(mǎi)方市場(chǎng)”格局，或將推出更多“穩樓市”舉措，以吸引剛需及剛改買(mǎi)家在房地產(chǎn)市場(chǎng)挑選合適的房源。該人士指出，央行、財政部在國慶節前接連送出“大禮”，包括下調首套房公積金貸款利率、出售房產(chǎn)并在1年內新購的退還個(gè)人所得稅、針對部分城市放寬首套房貸利率下限等內容，已明顯傳遞出管理層穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的強烈信號，有利于降低剛性和改善型自住需求的買(mǎi)房成本，也提供了更加合適的買(mǎi)房時(shí)機。
