近日，揚州市住建局房地產(chǎn)信息中心發(fā)布揚州一季度二手住宅成交數據。據統計，1-3月份，市區二手住宅交易市場(chǎng)表現活躍，共成交4731套，創(chuàng )2018年以來(lái)同期新高。特別是1月份和3月份的成交量，高于往年水平。
一季度日均售出53套二手住宅
數據顯示，一季度揚州市二手住宅成交4731套，成交面積43.56萬(wàn)㎡，成交套數與面積均為2018年以來(lái)同期新高。
從二手住宅成交分布區域看，西區以占成交面積總量的46.8%領(lǐng)跑，共成交2063套，成交面積20.4萬(wàn)㎡;東區與老城區緊隨其后，東區共成交1044套，成交面積9.65萬(wàn)㎡;老城區共成交913套，成交面積6.55萬(wàn)㎡。北區與南區成交位列第四、第五位，成交套數分別為525套和186套，成交面積分別為5.13萬(wàn)㎡和1.84萬(wàn)㎡。
從成交結構看，90㎡及以下面積段為市場(chǎng)成交主力，一季度共成交二手住宅2539套，成交面積17.63萬(wàn)㎡;90-144㎡面積段累計成交2000套，成交面積22.28萬(wàn)㎡;144㎡以上面積段累計成交192套，成交面積3.65萬(wàn)㎡。
從成交具體小區來(lái)看，玉器街、友誼新村、揚子新苑、花樣年華名苑、幸福小區、中海璽園、四季園、運河水庭、顧莊新村、翠崗小區、運河人家、奧都花城、東花園等多個(gè)小區成交量排名靠前，總價(jià)低、小戶(hù)型受到購房者熱捧。
總體行情漲跌有序，符合季節性規律
業(yè)內人士分析，從各區成交占比數據不難看出，配套成熟的西區和東區最受購房者們關(guān)注。尤其隨著(zhù)近幾年交通環(huán)境完善、商業(yè)陸續升級，這兩個(gè)區域的置業(yè)吸引力進(jìn)一步提升，區域內房源的多樣性能滿(mǎn)足剛需、改善等多種不同的置業(yè)需求。
另一方面，一季度教育資源型房產(chǎn)交投活躍，老城區成交占比排到了第三位。尤其以育才、汶河、梅小本部這些老城區名校為代表，施教區內房源流轉速率較快，荷花池小區、中江·嘉荷苑、萊茵苑、竇莊新村、錦旺苑等小區不時(shí)會(huì )出現在成交榜單中。而北區梅嶺花都匯校區周邊二手住宅體量大、選擇多，置業(yè)關(guān)注度不及老城區，房源價(jià)格相對合理。
縱觀(guān)全國多地一季度二手房交易行情，調控成為著(zhù)重點(diǎn)。例如，深圳發(fā)布二手房參考價(jià)格機制，在全國首次對二手房的價(jià)格形成直接干預;東莞明確進(jìn)一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格發(fā)布機制;上海嚴肅查處誘導虛高價(jià)格掛牌、哄抬房?jì)r(jià)、借機炒作、擾亂市場(chǎng)等行為;無(wú)錫發(fā)布通知建立二手房?jì)r(jià)信息發(fā)布機制;成都、長(cháng)沙等地也相繼發(fā)布二手房限售、限購政策。
不同于其他城市二手房市場(chǎng)的高熱行情，揚州市二手住宅市場(chǎng)行情漲跌有序，符合季節性規律。從1-3月各自環(huán)比成交數據來(lái)看，1月和2月均有小幅下降，3月成交逆勢回升。
