北京西南郊外的涿州高鐵新城，一片新古典風(fēng)格建筑群在晨光中舒展輪廓。幾何線(xiàn)條切割出的玻璃幕墻與坡屋頂錯落交織，中央景觀(guān)軸線(xiàn)上，銀杏樹(shù)陣與下沉庭院相映成趣——這是鴻坤理想灣交付多年后的日常圖景。鮮為人知的是，這個(gè)曾獲‘河北省園林示范項目’的標桿工程，在開(kāi)發(fā)階段一度面臨成本超支危機。“當時(shí)鋼材水泥等主要建材價(jià)格三個(gè)月漲了40%，我們在會(huì )議室夜以繼日的連續熬了一周進(jìn)行測算。”現任北京六達盛泰置業(yè)有限公司總經(jīng)理李紅松回憶道。最終，他帶領(lǐng)團隊通過(guò)優(yōu)化施工體系、調整材料組合，在保證建筑質(zhì)量前提下實(shí)現單方造價(jià)降低12%，這項技術(shù)改進(jìn)后來(lái)被納入集團標準化工藝庫。
從技術(shù)深耕到管理破局
2000年從武漢大學(xué)建筑工程專(zhuān)業(yè)畢業(yè)時(shí)，李紅松或許未曾想到，自己的職業(yè)生涯會(huì )與中國城鎮化進(jìn)程如此緊密交織。初入中國航天建筑設計研究院，他在北京某交通樞紐改造項目中首次接觸到BIM技術(shù)雛形。“當時(shí)我們叫三維協(xié)同設計，用軟件給項目建模時(shí)，整個(gè)團隊對著(zhù)工作站的渲染效果驚嘆不已。”這段經(jīng)歷為他日后推動(dòng)建筑信息化埋下伏筆。
2009年加入鴻坤集團，成為李紅松職業(yè)生涯的關(guān)鍵轉折。在主持西紅門(mén)區域開(kāi)發(fā)時(shí)，面對復雜的地塊條件，他創(chuàng )新采用“立體城市”設計理念：將建筑地下空間與交通接駁通道一體化設計，地面層設置生態(tài)雨水花園，空中連廊系統串聯(lián)社區公共服務(wù)設施。這種立體開(kāi)發(fā)模式使地塊價(jià)值提升27%，項目最終實(shí)現提前8個(gè)月清盤(pán)。
穿越周期的經(jīng)營(yíng)智慧
2018年環(huán)京樓市調控政策收緊，李紅松時(shí)任鴻坤集團華北區域總經(jīng)理。面對市場(chǎng)驟冷，他主導實(shí)施“動(dòng)態(tài)成本管控體系”，通過(guò)建立材料價(jià)格波動(dòng)預警機制、推行裝配式建筑標準化模塊，使項目的開(kāi)發(fā)成本較行業(yè)平均水平降低15%。“我們甚至細化到每延米管線(xiàn)的彎頭數量?jì)?yōu)化。”成本總監徐霞透露，該體系實(shí)施五年來(lái)累計節約成本逾8億元。
在張家口冬奧板塊開(kāi)發(fā)中，李紅松展現出獨特的市場(chǎng)預判能力。2017年他力主獲取的緯一路地塊，初期因拆遷難度大，遺留問(wèn)題復雜而備受質(zhì)疑。項目團隊引入戰略投資方，并通過(guò)重新排布開(kāi)發(fā)時(shí)序、優(yōu)化產(chǎn)品方案，同時(shí)取得當地政府的政策支持，在2022年冬奧會(huì )前后實(shí)現逆市銷(xiāo)售去化95% ，且達到同期項目最高溢價(jià)率。“他總是能在圖紙階段看到五年后的生活場(chǎng)景。”合作設計單位負責人如此評價(jià)。
(李紅松接受采訪(fǎng))
數字化轉型的踐行者
2020年疫情沖擊下，李紅松率先在華北區域推行“數字孿生工地”。通過(guò)部署5G智能安全帽、塔吊應力監測系統，以及混凝土強度AI預測模型，使項目綜合管理效率提升40%。在天津武清項目的質(zhì)量控制中，基于機器學(xué)習算法的裂縫監測系統提前37天預警地下室滲漏風(fēng)險，避免直接損失超千萬(wàn)元。
“數字技術(shù)不是取代，而是賦能。”李紅松在2021年中國住交會(huì )的演講中強調。他主導開(kāi)發(fā)的“鴻坤云建”平臺，整合了從土地研判到交付維保的23個(gè)核心節點(diǎn)數據，使項目決策響應速度從平均5天縮短至9小時(shí)。該系統后被中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )納入《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數字化白皮書(shū)》典型案例。
行業(yè)變局下的新探索
2022年履新北京六達盛泰置業(yè)有限公司后，李紅松開(kāi)始探索存量時(shí)代的發(fā)展路徑。在北京大興南部片區更新項目中，他創(chuàng )新采用“投建營(yíng)一體化”模式：通過(guò)改造工業(yè)廠(chǎng)房植入智慧物流中心，頂層空間打造青年創(chuàng )新社區，使項目IRR(內部收益率)達到18.7%，較傳統開(kāi)發(fā)模式提升7個(gè)百分點(diǎn)。
面對綠色建筑新趨勢，他主持建設的京南智造產(chǎn)業(yè)園項目，應用光伏幕墻與地源熱泵系統，實(shí)現建筑綜合節能率65%。該項目采用的智能運維平臺，能實(shí)時(shí)追蹤每個(gè)房間的能耗數據，“就像給建筑裝上健康監測儀”。2023年該項目獲LEED鉑金級認證，成為北京南部區域首個(gè)碳中和試點(diǎn)社區。
技術(shù)人文的雙向奔赴
在團隊眼中，這位工商管理碩士出身的工程師始終保持著(zhù)雙重特質(zhì)：辦公室里常年擺放著(zhù)《建設工程項目管理》與《讀懂你的客戶(hù)：基于大數據的消費者戰略》兩類(lèi)書(shū)籍，項目評審會(huì )上既能精準提出項目節點(diǎn)的設計優(yōu)化建議，也能深入剖析客群消費心理學(xué)。
“建筑終究要回歸人的尺度。”在最近一次行業(yè)論壇中，李紅松展示的北京某產(chǎn)業(yè)配套升級項目引發(fā)關(guān)注：通過(guò)保留老廠(chǎng)區梧桐樹(shù)打造記憶公園，利用原有鐵軌改建社區慢行系統，讓回遷居民在新居中找到情感聯(lián)結。這種人文關(guān)懷與技術(shù)理性的平衡，或許正是他對“品質(zhì)為先”理念的最佳詮釋。
從業(yè)二十三年，從CAD圖紙到智慧運維平臺，從鋼筋混凝土到低碳技術(shù)集成，李紅松的實(shí)踐軌跡始終與中國建筑業(yè)升級脈絡(luò )同頻。當被問(wèn)及未來(lái)規劃，他指著(zhù)辦公室懸掛的《清明上河圖》復制品說(shuō)道：“我們這代建設者的使命，就是在數字時(shí)代重新定義城市生命力。”窗外，新一輪朝陽(yáng)正掠過(guò)城市天際線(xiàn)，灑在建筑工地的智慧大屏上，實(shí)時(shí)跳動(dòng)著(zhù)這個(gè)行業(yè)前進(jìn)的脈搏。(陳巖彬)
