今年的全國兩會(huì )中，“好房子”成為備受矚目的關(guān)鍵詞，首次被寫(xiě)入政府工作報告。政府工作報告提出，要“適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規范，推動(dòng)建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，這一表述引發(fā)了代表委員們的熱烈討論，多位代表委員圍繞“好房子”建言獻策，從不同角度為提升百姓居住品質(zhì)貢獻智慧。
“好房子”將成為今年
房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展重要一環(huán)
今年“好房子”首次寫(xiě)入政府工作報告，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)認為，這意味著(zhù)“好房子”將成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中一項非常重要的、要持續推進(jìn)的工作，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩提供了非常好的政策支撐。
什么是“好房子”?2023年6月，住房城鄉建設部部長(cháng)倪虹在中國城市高質(zhì)量發(fā)展論壇上首次提出了“好房子”的概念。此后，住房城鄉建設部聯(lián)合多部門(mén)修訂《住宅項目規范》，對房屋質(zhì)量、層高、隔音、采光等指標提出更高要求。
2024年8月，倪虹表示，隨著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展、科技的進(jìn)步和人民需求的變化，“好房子”是個(gè)與時(shí)俱進(jìn)的過(guò)程。但歸納起來(lái)有四個(gè)特征，即綠色、低碳、智能、安全。其中，綠色就是讓人們住得健康;低碳就是要為居民省錢(qián)，也為社會(huì )節能;智能就是讓居民用得更方便;安全是要讓居民住得安心和放心。“好房子”的建設是一個(gè)系統工程，要有好標準，需要好設計、好材料，還需要有好的建造，要強化科技賦能，推廣綠色建造、智能建造等新型的建造方式。
目前，“好房子”的標準體系非常清晰，即安全、舒適、綠色、智慧。尤其是“安全”列為第一，這就要求各地要扎扎實(shí)實(shí)做安全的高品質(zhì)房子，同時(shí)要把“好房子”積極推向市場(chǎng)，真正符合人民群眾高品質(zhì)居住的需求。去年開(kāi)始各地“好房子”的推進(jìn)工作持續開(kāi)展，也形成了非常好的制度、案例和項目，應該說(shuō)基礎是扎實(shí)的，也為今年“好房子”的工作開(kāi)展創(chuàng )造了非常好的條件。今年的政府工作報告對“好房子”建設同步提出要求——“完善標準規范”。
“好房子”建設需要
優(yōu)化的城市空間做支撐
今年的政府工作報告還提出，“優(yōu)化城市空間結構和土地利用方式。”這一點(diǎn)在去年中央經(jīng)濟工作會(huì )議和全國住房城鄉建設工作會(huì )議中均未提及。“這恰恰說(shuō)明，在房地產(chǎn)發(fā)展工作中，要不斷研究城市空間結構優(yōu)化的內容。”嚴躍進(jìn)介紹，這個(gè)表述本質(zhì)上就是要做好“四好”工作，即好房子、好小區、好社區、好城區的工作。換句話(huà)說(shuō)，城市空間的結構優(yōu)化，從微觀(guān)角度看，要做好房子的戶(hù)型等設計工作，從宏觀(guān)的角度看要做好城市規劃的工作。此類(lèi)工作的出發(fā)點(diǎn)都在于新一輪“好房子”的建設工作，需要有一個(gè)更加優(yōu)化的城市空間做支撐。
比如，此前北京的一塊土地規劃中，將地塊進(jìn)行小體量地塊出讓?zhuān)伯a(chǎn)生了土地利用效率不高、城市道路利用率不高等問(wèn)題。而在北京近期發(fā)布的《北京市平原多點(diǎn)地區“好房子”規劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)(試行)》，就明確此類(lèi)道路空間要綜合利用，尤其是和多個(gè)小區的規劃進(jìn)行聯(lián)合設計，包括地下空間的高效利用等。此類(lèi)做法都說(shuō)明，今年各地房地產(chǎn)工作，要和城市空間以及土地利用等工作有效對接。
北京作為首都，其“好房子”建設的標準是全國的標桿。目前，北京平原多點(diǎn)地區土地供應量約占全市的60%，是“好房子”建設的主戰場(chǎng)，空間資源和政策資源比較充足，相關(guān)標準更具有普適性。今年各地“好房子”工作將加速和提速，可以借鑒參考北京的先進(jìn)做法。
“好房子”要讓
購房者實(shí)實(shí)在在受益
“好房子”的建設離不開(kāi)政策引領(lǐng)，同時(shí)也需要開(kāi)發(fā)、設計、施工、運營(yíng)等全產(chǎn)業(yè)鏈的技術(shù)創(chuàng )新。只有不斷提升科技創(chuàng )新和可持續發(fā)展能力，才能推動(dòng)住宅品質(zhì)全面提升。隨著(zhù)規劃等利好政策的持續釋放，開(kāi)發(fā)商建設 “好房子”的積極性會(huì )增加， “好房子”建設預計將迎來(lái)高峰。
當然，“好房子”并不專(zhuān)指商品房。住房城鄉建設部副部長(cháng)董建國在去年8月國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì )上曾明確指出：“可能有人認為‘好房子’是改善性住房、商品房追求的，保障性住房就可以質(zhì)量低一些、配套差一些，這是個(gè)誤解。保障性住房是政府工程、是民心工程，保障性住房更應該建成‘好房子’，這是政府應該做到、也應該做好的事情。目前，各地已經(jīng)確定了一批保障性住房示范項目，按照‘綠色、低碳、智能、安全’的要求開(kāi)展‘好房子’建設，不斷提升保障性住房的品質(zhì)，努力讓群眾住得健康、住得安全方便。”
住房城鄉建設部部長(cháng)倪虹此前在記者會(huì )上指出，下力氣建設“好房子”，是踐行以人民為中心的發(fā)展思想的具體行動(dòng)，是滿(mǎn)足新時(shí)代人民群眾對住房美好追求的必然要求。建設“好房子”將有力促進(jìn)住房消費升級，釋放穩增長(cháng)、擴內需的巨大潛能，開(kāi)辟一個(gè)新賽道，推動(dòng)我國經(jīng)濟實(shí)現質(zhì)的有效提升和量的合理增長(cháng)。
2025年是“十四五”規劃收官之年，也是“十五五”規劃謀劃之年。在這個(gè)承上啟下的重要節點(diǎn)，建設“好房子”被全國多地政府列入年度工作重點(diǎn)，此次又首次寫(xiě)入全國兩會(huì )政府工作報告，“好房子”時(shí)代大幕已正式拉開(kāi)。(曹晶瑞)
