建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟是城市發(fā)展中不可或缺的重要組成成分。從居民住宅到商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)，建筑經(jīng)濟是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提與基礎，可滿(mǎn)足不同層次消費者的需求;房地產(chǎn)經(jīng)濟則可通過(guò)吸引更多賣(mài)家、租戶(hù)來(lái)帶動(dòng)更多建筑工程項目啟動(dòng)，從而推動(dòng)建筑行業(yè)發(fā)展更加繁榮，可以說(shuō)二者相輔相成，缺一不可。隨著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展與國民生活水平的提高，建筑與房地產(chǎn)兩個(gè)領(lǐng)域的同頻共振趨勢愈發(fā)明顯，共同推動(dòng)著(zhù)行業(yè)與社會(huì )發(fā)展更加成熟。
具體來(lái)看，二者的同頻共振離不開(kāi)以下方面。
第一，協(xié)同規劃與發(fā)展策略?，F代城市建設十分重視功能區劃的合理性、多樣性，在分配利用土地資源之前，便會(huì )綜合考慮交通設施、配套醫療教育等服務(wù)設施的完善，這就需要建筑企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商密切合作，構建一體化項目，協(xié)同規劃并開(kāi)發(fā)利用目的區域。如城市在規劃建設地鐵、景區等功能體時(shí)，政府會(huì )引導建筑企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商攜手合作，讓房地產(chǎn)企業(yè)圍繞開(kāi)發(fā)區域，在其周邊規劃建設居民住宅區、商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓等多元化業(yè)態(tài)，來(lái)吸引更多市民落戶(hù)這一片區，從而促進(jìn)區域人口流動(dòng)與產(chǎn)業(yè)集聚，推動(dòng)區域經(jīng)濟進(jìn)一步發(fā)展。綠色建筑與可持續發(fā)展日趨顯著(zhù)的態(tài)勢下，建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)更應積極達成合作關(guān)系，共同探索節能減排的新技術(shù)和新模式，并將其應用于建筑領(lǐng)域。如建筑行業(yè)可推廣使用新型環(huán)保材料，房地產(chǎn)行業(yè)可與之合作引入智能化物業(yè)管理系統，提供便捷高效的公共服務(wù)。二者共同打造智能建筑，在降低運營(yíng)成本的同時(shí)，提高用戶(hù)舒適度與滿(mǎn)意度，打造宜居宜業(yè)的城市空間。
第二，資源共享與信息互通。建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的同頻共振離不開(kāi)資源共享，借助大數據、人工智能等先進(jìn)技術(shù)手段，建筑企業(yè)可以預測市場(chǎng)需求變化趨勢，調整產(chǎn)品定位和服務(wù)內容;房地產(chǎn)企業(yè)能根據現有建筑工程項目啟動(dòng)數量、爛尾數量等準確數據，作出更加科學(xué)的投資決策，避免盲目擴張帶來(lái)的風(fēng)險。另外，資源共享與信息互通還可促進(jìn)供應鏈整合，建筑企業(yè)和房地產(chǎn)商可在原材料采購、設備租賃等方面展開(kāi)深度合作，建立聯(lián)合采購機制;共享供應商資源庫，獲得更具競爭力的價(jià)格優(yōu)勢，降低建筑成本，同時(shí)形成規模效應，與其他合作伙伴建立長(cháng)期穩定的合作關(guān)系，提高整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條的緊密性，與各市場(chǎng)主體共同應對市場(chǎng)波動(dòng)。
第三，科技與金融工具的創(chuàng )新應用?？萍紕?chuàng )新應用與金融工具正在成為推動(dòng)行業(yè)發(fā)展、實(shí)現建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟同頻共振的關(guān)鍵驅動(dòng)力。建筑企業(yè)可引入建筑信息模型技術(shù)(Building Information Modeling，簡(jiǎn)稱(chēng)BIM)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等科技創(chuàng )新手段，并開(kāi)發(fā)裝配式建筑、綠色建筑等新型建筑，來(lái)提高工程項目建設效率并縮短建設周期;房地產(chǎn)企業(yè)可以利用這些技術(shù)更精準地預測建筑交付時(shí)間，及時(shí)開(kāi)展營(yíng)銷(xiāo)推廣服務(wù)，提高客戶(hù)滿(mǎn)意度。建筑企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)還可引入房地產(chǎn)信托投資基金、眾籌等創(chuàng )新型金融工具來(lái)拓寬融資渠道，為項目的建設和運營(yíng)提供穩定、充足的資金保障，推動(dòng)資本市場(chǎng)健康發(fā)展。
總之，建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的同頻共振離不開(kāi)二者的協(xié)同規劃與發(fā)展，科技的創(chuàng )新應用與金融工具的支持，以及資源的共享與信息的互通。二者同頻共振下，產(chǎn)業(yè)鏈條建設更加緊密，最終推動(dòng)社會(huì )發(fā)展更加穩定、繁榮。(作者王啟波系天府新區通用航空職業(yè)學(xué)院副教授)
