2024年春季，上海陸家嘴天際線(xiàn)繁華依舊，車(chē)水馬龍間，一場(chǎng)靜默的革命正在金茂大廈悄然展開(kāi)。這座建成27年、高達420米的摩天大樓，正面臨中國超高層建筑普遍存在的“20年維保周期”挑戰。原裝的建筑維護設備已達設計壽命，鋼絲繩磨損率超警戒值，急需一場(chǎng)“大手術(shù)”來(lái)重煥生機。

　　但傳統改造方案需拆除井道結構，不僅施工難度大，預估費用超千萬(wàn)元，還會(huì )嚴重影響大廈正常運營(yíng)，每一分鐘停業(yè)都意味著(zhù)巨大經(jīng)濟損失。這一難題如巨石般壓在眾多超高層建筑管理者心頭。

　　然而，令人意外的是，這項被業(yè)內視為“高空心臟手術(shù)”的工程僅用98天便宣告完成，比原計劃縮短數十天，且未對大廈運營(yíng)造成絲毫影響。這一成果歸功于上海普英特高層設備股份有限公司謝芳程帶領(lǐng)運維團隊研發(fā)的側置起升系統與非標抗拔力底架技術(shù)，該項目開(kāi)創(chuàng )了國內既有超高層“零結構破壞”改造的先例。德國萊茵TÜV監測報告顯示，新系統抗拔力達150kN(行業(yè)標準3倍)，單次作業(yè)覆蓋面積提升40%，為全球存量建筑改造提供了中國方案。

　　記者深知背后必有故事與技術(shù)突破，于是聯(lián)系了這場(chǎng)革命的關(guān)鍵人物—謝芳程。初次見(jiàn)面，謝總沉穩專(zhuān)業(yè)的形象便給記者留下深刻印象。交流中，記者了解到中國城鎮化進(jìn)程催生了壯觀(guān)的高樓森林，卻也埋下隱患。據統計，預計2025年我國將有超180座200米以上建筑進(jìn)入“20年維保周期”，市場(chǎng)規模突破200億元。但傳統改造方案存在三大難題：設備體積與井道不匹配、屋面結構安全載荷能力有限、人工干預頻繁拖累效率。

　　為深入了解謝總團隊如何攻克難題，記者跟隨他來(lái)到施工現場(chǎng)。謝總親自介紹技術(shù)細節與施工環(huán)節，指著(zhù)側置起升系統說(shuō)：“傳統起升機構體積大，與井道不匹配，我們經(jīng)過(guò)無(wú)數次模擬試驗，將其側置，節省15%高度，解決了空間問(wèn)題。”介紹非標抗拔力底架系統時(shí)，他眼神中透著(zhù)自信與驕傲：“用高強錨栓系統替代傳統配重方案，既提高抗拔力、減少裝備的運行空間，又降低了工程成本。”

　　與謝總深入對話(huà)，記者了解到他獨特的“建筑全生命周期”理念。“我們常把建筑比作生命體，BMU系統就是它的免疫系統。”這一理念催生了三大突破性創(chuàng )新：側置起升機構節省高度、雙錨栓系統實(shí)現高抗拔力、±180°無(wú)干預回轉技術(shù)。這些創(chuàng )新在不破壞原結構前提下實(shí)現，為金茂項目節省數百萬(wàn)元改造費用。

　　謝總還分享了更多技術(shù)細節，智能卷?yè)P系統杜絕鋼絲繩纏繞，縮短作業(yè)時(shí)間;特別設計的高強度底架模塊可抵御15級陣風(fēng)。

　　這場(chǎng)技術(shù)革命的影響正以金茂大廈為圓心擴散。國內某超高層建筑已宣布采用相同技術(shù)改造;住建部正將“非破壞性改造”寫(xiě)入行業(yè)強制標準;該方案使超高層建筑的外墻設計壽命普遍延長(cháng)10 - 15年。仲量聯(lián)行評估顯示，采用新技術(shù)的建筑資產(chǎn)保值率大幅提升，對動(dòng)輒百億的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值意義重大。

　　站在行業(yè)發(fā)展維度，謝總團隊的創(chuàng )新實(shí)踐具有深刻啟示。當中國城鎮化率突破65%，城市建設正從“造樓”轉向“養樓”。金茂項目證明，存量時(shí)代競爭比的是誰(shuí)維護得更聰明。

　　暮色中的金茂大廈依舊璀璨，最耀眼的光芒或許來(lái)自那些看不見(jiàn)的技術(shù)創(chuàng )新。中國建筑業(yè)的二次革命不僅是技術(shù)突破，更是發(fā)展理念的進(jìn)化——從追求高度到重視可持續，從注重建設到專(zhuān)注運維。在這場(chǎng)靜默的革命中，每一座獲得新生的老建筑，都在訴說(shuō)著(zhù)中國城鎮化高質(zhì)量發(fā)展的新故事。文/謝歡