讓閑置老廠(chǎng)房通過(guò)改造“活”過(guò)來(lái)，成為青年人眼中的“好房子”，為青年人提供物超所值的保障性租賃住房，更好地服務(wù)新時(shí)代住房改革——由中建二局裝飾公司北京分公司承建的CCB建融家園禮士居裝修改造工程為“好房子”理念提供一個(gè)“鮮活范本”。
“一年前，這里還是破舊的模樣，斑駁的墻壁、潮濕的霉味.......如今都煥然一新，智能配套、溫馨服務(wù)，吸引了不少青年人入住?？吹剿麄兛偸菤g聲笑語(yǔ)回到公寓，我們管理人員也感到很滿(mǎn)足。”CCB項目管理人員介紹道。如今，這座老廠(chǎng)房換上了“新裝”閃亮登場(chǎng)，受到了青年人的熱烈追捧，高品質(zhì)建設也受到住建部、北京市住建委等一致認可和高度評價(jià)。
印刷廠(chǎng)房“精品換裝”
項目原建筑為閑置印刷廠(chǎng)車(chē)間，建造于1976年，建筑內部殘破不堪，項目團隊經(jīng)過(guò)多次改造，保留主體結構、高性?xún)r(jià)比改造，采用精品化換裝，賦予48年老房子“二次生命”。
越是精品，越是需要精心雕琢和打磨。項目進(jìn)場(chǎng)，首要面臨的便是拆除難題。由于廠(chǎng)房歷經(jīng)多次裝修改造，結構變化大，保障建筑結構安全成為拆除的首要任務(wù)。沒(méi)有經(jīng)驗，就摸著(zhù)石頭過(guò)河，一步一步嘗試。項目總工駐守現場(chǎng)，拿著(zhù)圖紙、邊拆邊看邊分析。僅僅是拆除9027.7平方米的結構件裝飾，就有近百名工人作業(yè)，耗時(shí)達35天。
為讓原有建筑骨架能滿(mǎn)足改造設計要求，項目部專(zhuān)門(mén)組建技術(shù)團隊，進(jìn)行技術(shù)研究。“通過(guò)前期勘察，對不同位置采取“一對一”式加固方案。”項目工程師張洪波說(shuō)道，“像建筑結構梁，全部加大截面，將梁體截面增加了12厘米;柱子采用粘鋼處理，粘上厚達5毫米鋼板;對預制空心樓板，粘貼寬度達10厘米的碳纖維板進(jìn)行加固”。
在空間重塑過(guò)程中，項目設計團隊開(kāi)創(chuàng )性打造Loft結構主力戶(hù)型、優(yōu)享平層、輕享雙人間等六種主題戶(hù)型供住戶(hù)選擇。在材料選擇上，大量使用綠色環(huán)保的竹炭纖維墻板來(lái)裝飾墻面，把甲醛危害降至最低;充分利用樓頂空間，布置光伏發(fā)電系統，預計每年可省電30%-40%，實(shí)現新能源綠色循環(huán);搭配“全屋智能”系統，預設多種生活場(chǎng)景，一鍵式、語(yǔ)音式啟動(dòng)，實(shí)現動(dòng)態(tài)調節公區新風(fēng)、24小時(shí)熱水等，綜合降低能耗，使環(huán)保理念貫徹居住全周期。
群眾支持“雙向奔赴”
面對7米之隔的居民區，項目團隊以“共建思維”破解治理難題。組建的黨員服務(wù)隊創(chuàng )新打造“121半日結”服務(wù)機制：1小時(shí)定位癥結、2小時(shí)現場(chǎng)解決、1小時(shí)反饋結果，50余場(chǎng)志愿服務(wù)換來(lái)161個(gè)民生訴求的圓滿(mǎn)化解。
“項目周邊居住著(zhù)大量退休職工，加之項目西側有一個(gè)大型菜市場(chǎng)，每天有大量流動(dòng)人群。項目開(kāi)工后對他們的生活產(chǎn)生了一定影響”。為此，黨員服務(wù)隊隊長(cháng)田偉堅持每周進(jìn)社區，帶領(lǐng)隊員主動(dòng)上門(mén)告知項目進(jìn)程，對社區生活設施進(jìn)行修繕，對堆積多年的垃圾全部清理干凈，收獲了群眾的一致好評。
同時(shí)，在施工過(guò)程中，項目團隊采用了遠程移動(dòng)式天幕、超薄降塵隔聲屏障、全自動(dòng)降塵噴淋系統等“黑科技”，并且全電動(dòng)施工，實(shí)現全方位防塵降噪。
而當施工遇阻時(shí)，社區居民主動(dòng)找到項目挪車(chē)讓路，“我們家的轎車(chē)是不是影響咱們施工啦，我讓兒子開(kāi)走。”“我把電三輪鑰匙擱你這兒，礙事你就自個(gè)挪挪。”這種雙向奔赴的情誼轉化為發(fā)展動(dòng)能，建信住房得知這樣的事情后，對項目給予了肯定，給建信住房后期在屬地的運營(yíng)，打造了好的口碑。
紛紛點(diǎn)贊“蝶變煥新”
在進(jìn)場(chǎng)之初，項目團隊就收到了業(yè)主提出的新時(shí)間節點(diǎn)要求。為此，項目團隊提出了“630”計劃，即1月進(jìn)場(chǎng)，6月完工。項目全面提速，在保障質(zhì)量的前提下，合理優(yōu)化工藝、交叉施工，分解月計劃、周計劃，按日部署施工，最終縮短為5個(gè)月工期，得到了業(yè)主的高度肯定。
建信住房負責人贊道：“非常感謝二局裝飾的專(zhuān)業(yè)團隊，我們建融家園那個(gè)舊房幾乎是全拆了，還不到半年就重新建起來(lái)了，和新房一模一樣，實(shí)在是不容易。”
在項目建設中，住建部、北京市住建委、北京市規劃院、中國建筑出版傳媒公司、建信住房集團等單位紛紛來(lái)到項目調研，并給予點(diǎn)贊肯定。2024年11月23日，住房和城鄉建設部黨組書(shū)記、部長(cháng)倪虹來(lái)到項目調研并對項目改造煥新給予好評。
今年春節過(guò)后，不少青年人陸續入住。一位企業(yè)職工李先生說(shuō)，“在北京二環(huán)附近，這個(gè)公寓性?xún)r(jià)比很高，當時(shí)來(lái)參觀(guān)后，就果斷租了一間loft公寓，房間設計特別有生活感。”最近入住的劉女士說(shuō)，“剛住進(jìn)來(lái)，還以為是新建的。昨天聽(tīng)人說(shuō)是舊房改造，真是難以置信。我住的房間，特別保暖，光線(xiàn)也特別好。”
“人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標”，逐步探索建設“好房子”，讓群眾獲得更多效益。中建二局裝飾公司北京分公司憑借著(zhù)專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢和過(guò)硬口碑，中標多個(gè)舊改項目，積極探索“老舊改造+構筑反哺”模式，做到讓利于民、造福于民，不斷建設讓群眾滿(mǎn)意的“民心工程”。(黃榮浩)
