站在“十四五”規劃收官沖刺與“十五五”規劃謀篇布局的重要關(guān)口,杭黃未來(lái)社區項目勇?lián)哔|(zhì)量發(fā)展新使命,全面提升黨業(yè)融合水平,積極響應中交城投“二次創(chuàng )業(yè)”號召,以實(shí)際行動(dòng)詮釋央企的責任與擔當。項目以更高的政治站位,統籌謀劃片區項目經(jīng)營(yíng)建設,緊密?chē)@中交城投戰略目標,穩步前行,扎實(shí)推進(jìn)各項工作取得實(shí)效,為項目建設和區域發(fā)展貢獻積極力量,以“好房子”理念致力打造宜居、韌性、智慧城市。
一、銷(xiāo)售創(chuàng )新,勇立潮頭拓市場(chǎng)
面對2025年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體低迷,杭黃未來(lái)社區項目團隊憑借敏銳的市場(chǎng)洞察力和精準的策略部署,銷(xiāo)售業(yè)績(jì)位居富陽(yáng)全區銷(xiāo)售排名第三、富春灣新城板塊內銷(xiāo)售排名第一,以良好的銷(xiāo)售表現充分證明了項目產(chǎn)品吸引力和營(yíng)銷(xiāo)團隊執行力。
為加速資金回籠,項目團隊前瞻性地開(kāi)拓企業(yè)級客戶(hù)市場(chǎng),成功策劃并實(shí)施了精準的企業(yè)團購策略。通過(guò)多輪積極溝通與不懈努力,項目與兩家本地重點(diǎn)企業(yè)達成合作,實(shí)現大宗團購,此舉不僅優(yōu)化了項目銷(xiāo)售結構,更為項目帶來(lái)了穩定的現金流。此外,項目團隊正在繼續緊密跟進(jìn)團購意向大客戶(hù),進(jìn)一步深挖團購資源,力求實(shí)現更多成交,為區域市場(chǎng)“止跌回穩”貢獻力量。
針對當前市場(chǎng)下行壓力,項目團隊主動(dòng)求變,創(chuàng )新?tīng)I銷(xiāo)思路,推出“新青年安家計劃”促銷(xiāo)政策。該政策精準切中年輕購房者的需求痛點(diǎn),有效抵御市場(chǎng)寒流,活動(dòng)期間吸引了二百余組客戶(hù)到訪(fǎng),并成功轉化多套成交,顯著(zhù)提升了項目的到訪(fǎng)量與成交量,更在區域內樹(shù)立了項目“為人民美好生活”服務(wù)的央企形象,進(jìn)一步增強了項目在區域市場(chǎng)的競爭力。
二、精雕細琢,高效交付樹(shù)口碑
杭黃未來(lái)社區3號地通過(guò)精細化管理實(shí)現交付“加速度”,項目較銷(xiāo)售合同提前2個(gè)月取得二批次竣工備案、提前4個(gè)月取得二批次不動(dòng)產(chǎn)權證,實(shí)現了“交付即入住、即辦證”的高效服務(wù)模式。截至6月30日,二批次累計一次性到訪(fǎng)交付達98%,以精工品質(zhì)贏(yíng)得了業(yè)主的高度認可,進(jìn)一步提升了中交城投品牌度。
三、精準施策,資金保障強支撐
面對項目資金壓力,項目團隊深挖潛力,精準施策,全力保障項目資金需求。在融資工作上,團隊緊跟政策導向,及時(shí)協(xié)調住建局、開(kāi)發(fā)貸銀行,牢牢抓住房地產(chǎn)項目融資協(xié)調機制“白名單”契機,積極推動(dòng)項目融資方案取得監管部門(mén)通過(guò),成功突破融資困局。同時(shí),項目精心謀劃,完成受限資金盤(pán)活與留底退稅工作,江語(yǔ)云城項目一季度實(shí)現全部預售資金監管賬戶(hù)銷(xiāo)戶(hù),進(jìn)一步優(yōu)化了項目資金流動(dòng)性。
四、品質(zhì)升級,智慧生活新典范
為滿(mǎn)足市場(chǎng)對住宅品質(zhì)日益增長(cháng)的需求,杭黃未來(lái)社區10號地以客戶(hù)關(guān)注度較高的區域作為切入點(diǎn),對園林景觀(guān)、架空層、室內公區、地下光廳、電梯轎廂等做了全方位效果提升,實(shí)現了項目整體設計品質(zhì)的升級換代,用心打造品質(zhì)“好房子”,助力營(yíng)銷(xiāo)去化。同時(shí),項目深度融合智能化元素,以 AI 全屋智能、AI 智能社區、AI 無(wú)限云鏈三大系統為核心,構建了一個(gè)全場(chǎng)景智慧化無(wú)界生活社區。戶(hù)內智能家居一鍵操控,溫馨便捷;戶(hù)外智能安防監控全方位守護安全;AI 機器人貼心服務(wù);APP 一鍵生活服務(wù),讓業(yè)主享受便捷生活。項目以智慧賦能,為業(yè)主打造了一個(gè)安全、便捷、舒適的現代化社區。
五、攻堅克難,做實(shí)資產(chǎn)奠基礎
為圓滿(mǎn)完成杭黃未來(lái)社區創(chuàng )建任務(wù),項目團隊多線(xiàn)作戰,積極推進(jìn)低效資產(chǎn)處置工作并取得了積極成效。13 號地回購事項取得重要進(jìn)展,已與地方回購平臺公司就主協(xié)議核心條款簽訂書(shū)面回購協(xié)議,落實(shí)被回購身份主體地位,爭取到合理的價(jià)款組成、回款時(shí)點(diǎn)、支付節點(diǎn)、開(kāi)發(fā)建設工期等條款,項目投資概算已啟動(dòng)審查,并于6月30日完成回購協(xié)議簽訂,為后續全面啟動(dòng)項目、實(shí)現投資款項回流、加速區域標志性項目建設奠定了堅實(shí)基礎。此外,在12、14 號地塊定制化出售,以及7 號地盤(pán)活等方面也取得了積極進(jìn)展,為項目止損增效、促進(jìn)區域發(fā)展作出了重要貢獻。
站在中交城投“城市綜合開(kāi)發(fā)+”理念的實(shí)踐道路上,杭黃未來(lái)社區項目將繼續發(fā)揚 “闖” 的精神、“創(chuàng )” 的勁頭、“干” 的作風(fēng),牢記高質(zhì)量發(fā)展總要求,以創(chuàng )新為筆、以品質(zhì)為墨,在富春江畔續寫(xiě)央企擔當的新篇章,努力建設滿(mǎn)足人民對美好生活向往的“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子。