全面放開(kāi)限購的杭州樓市，一場(chǎng)無(wú)聲的“變革”正在上演。
調研數據顯示，110㎡-150㎡的戶(hù)型，仍是杭州改善購房者的首選，成交占總交易量的近四成;在價(jià)格偏好方面，總價(jià)300-500萬(wàn)元區間的改善型住宅為主要需求段。
然而，杭州配套完善些的改善地段，新入市樓盤(pán)面積段集中在140-300㎡，部分改善盤(pán)的起步面積更是超過(guò)170㎡甚至200㎡以上。
加之不限價(jià)后不斷跳 漲的單價(jià)，這些新盤(pán)的總價(jià)門(mén)檻動(dòng)輒六七百萬(wàn)，甚至上千萬(wàn)。
一個(gè)現實(shí)的問(wèn)題擺在購房者面前——“三百萬(wàn)級，杭州還能不能買(mǎi)到配套醇熟、戶(hù)型優(yōu)異、產(chǎn)品過(guò)硬的改善新房?”
PART.01
答案是肯定的。
在部分改善購房者仍深陷“改善總價(jià)焦慮”時(shí)，一些中產(chǎn)階級，早已用真金白銀將票投給了東湖新城核心的中交·荷語(yǔ)江山府——
效果圖過(guò)程稿僅供參考
去年項目首開(kāi)3個(gè)月內，就以5億規模的銷(xiāo)售額、破萬(wàn)組的到訪(fǎng)量出圈，新年伊始，更是3個(gè)月內密集加推5次，屢開(kāi)屢爆，庫存高頻告急。
今年上半年，荷語(yǔ)江山府勁銷(xiāo)超12億，成交總套數穩居杭州TOP9，不僅持續蟬聯(lián)區域三冠王，更多次斬獲臨平TOP1。即使是在行情有所下探的4月，荷語(yǔ)江山府卻逆勢熱銷(xiāo)，一路高歌，成交套數問(wèn)鼎杭州市TOP5。
亮眼的成績(jì)背后，不僅是因為荷語(yǔ)江山府高知圈層的純粹氛圍和核心地段的占位，另一方面，也源自于產(chǎn)品力的越級打造。
PART.02
荷語(yǔ)江山府所處的東湖新城，是臨平區“唯二”的城市中軸核心，也是未來(lái)融杭接滬的橋頭堡。
背靠國家級臨平經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區的東湖新城，底子夯實(shí)。
這里匯集了國家高新技術(shù)企業(yè)超800家，上市公司超20家，其中包括老板電器、春風(fēng)動(dòng)力、貝達藥業(yè)等知名企業(yè)，以及國家級企業(yè)孵化器、省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區、浙江省唯一生物醫藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區等一大批重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體。
這一系列數據的背后，是一大批高端人才、產(chǎn)業(yè)人口的涌入，這些高知人群形成強勁購買(mǎi)力池。
荷語(yǔ)江山府區位圖過(guò)程稿僅供參考
與此同時(shí)，板塊高能級規劃與資源持續兌現，商業(yè)、教育、醫療等配套不斷升級。荷語(yǔ)江山府所處的五洲路站商圈，更是東湖新城乃至整個(gè)臨平區的“焦點(diǎn)”。
從荷語(yǔ)江山府出發(fā)，步行至地鐵9號線(xiàn)五洲路站僅約100米，1站到萬(wàn)達廣場(chǎng)，3站到臨平銀泰，一路南下，可直達江河匯商圈、錢(qián)江新城，杭州IFC(在建)、萬(wàn)象城、來(lái)福士等重磅商業(yè)。周邊還有秋石、東湖等快速路網(wǎng)以及高鐵樞紐，形成立體交通網(wǎng)絡(luò )。
龍安湖公園實(shí)拍圖
項目北向直面約11萬(wàn)方龍安湖公園，環(huán)湖跑道、陽(yáng)光草坪、運動(dòng)球場(chǎng)，是戶(hù)外活動(dòng)的好去處;不遠處的玉架山考古博物館，將良渚文化的氛圍注入其中，為板塊注入了文化活力;西側毗鄰著(zhù)臨平規劃的首座綜合性三甲醫院——杭州市第三人民醫院臨平院區;區域內約600米范圍有完整的幼小初教育資源，3公里內囊括15年優(yōu)質(zhì)教育。
荷語(yǔ)江山府區位圖過(guò)程稿僅供參考
放眼杭州，像荷語(yǔ)江山府這樣直面大型湖景公園，且在地鐵口，周邊產(chǎn)業(yè)、教育、醫療、商業(yè)等配套醇熟的新盤(pán)，也是屈指可數。
PART.03
好的地段，需要靠譜的開(kāi)發(fā)商和好產(chǎn)品來(lái)匹配。
對于臨平的中產(chǎn)階級來(lái)說(shuō)，中交城投的央企背景，為荷語(yǔ)江山府提供了品質(zhì)和交付的強大保障。
自2019年入杭的中交城投，充分發(fā)揮“城市綜合開(kāi)發(fā)+”的優(yōu)勢能力，與政府緊密協(xié)同合作，參與了多個(gè)公園、學(xué)校等公共設施的建設，以及臨平國際未來(lái)產(chǎn)居生態(tài)城、臨平新城融滬現代社區、富春灣新城杭黃高鐵新城片區、良渚新城“元城智谷”等綜合開(kāi)發(fā)。
作為中交城投在臨平的第一個(gè)住宅項目，對于荷語(yǔ)江山府的打造，中交城投拿出了十足的誠意，通過(guò)對產(chǎn)品細節的極致追求和對生活場(chǎng)景的精心營(yíng)造，展現了當代改善型住宅的新標準。
建筑外觀(guān)設計上，項目采用“四面大面鋁板一體板”的住宅立面處理手法，在區域內開(kāi)創(chuàng )先河。香檳金鋁板塔冠，建筑外觀(guān)具有現代感。項目東地塊北面設計了35米寬主入口和寬闊的歸家動(dòng)線(xiàn)，大大提升了居住體驗和歸家儀式感。
效果圖過(guò)程稿僅供參考
公區設計中，以國畫(huà)《千里江山圖》為靈感，打造“一軸一環(huán)七園”、“二軸五園”等分區景觀(guān)，同時(shí)規劃了5大主題架空層，涵蓋休閑、童趣、手工、閱讀等不同場(chǎng)景，成為社區內的社交生活聚場(chǎng)，提升業(yè)主歸屬感與居住體驗。
實(shí)景示范區實(shí)拍圖
即將加推的東區收官樓棟5號樓，是位于項目南側一線(xiàn)濱水的17層小高層，最臨近地鐵，戶(hù)型更是直擊中產(chǎn)改善購房者的內心。
荷語(yǔ)江山府總平圖過(guò)程稿僅供參考
尤其是143㎡四房?jì)蓮d三衛的設計，堪稱(chēng)改善戶(hù)型“卷王”，在杭州內也是獨一份。南向4.5開(kāi)間，面寬約14.55米，空間尺度闊綽，且做到了雙朝南套房設計，在140㎡左右的面積段中，實(shí)屬難得。6米面寬大尺度橫廳，搭配9米長(cháng)的跑道式陽(yáng)臺，空間開(kāi)闊感十足。
荷語(yǔ)江山府戶(hù)型圖過(guò)程稿僅供參考
119㎡“生長(cháng)型空間”同樣吸睛，四房?jì)蓮d兩衛，且做到了四開(kāi)間朝南，這在同面積段中，十分少有。主臥套房設計，有效提升了居住的私密性。LDKB設計+島臺廚房，5.6米雙聯(lián)陽(yáng)臺，俯瞰水岸盎然，重新定義了該面積段的改善可能。
荷語(yǔ)江山府戶(hù)型圖過(guò)程稿僅供參考
裝修上，不僅有全屋地暖、格力中央空調、歐派全屋定制柜、科勒衛浴五金等一線(xiàn)品牌覆蓋，廚房還增設了涼霸，朗斯鋼化玻璃門(mén)打造半開(kāi)放空間。
可以說(shuō)，央企誠意貫穿始終。
荷語(yǔ)江山府的產(chǎn)品力，已經(jīng)足夠打動(dòng)人，關(guān)鍵是總價(jià)還可控，即使配置拉滿(mǎn)至143㎡，總價(jià)也能控制在300萬(wàn)級。
作為集濱水資源、社區核芯位置與極致戶(hù)型于一身的王炸樓棟，正是躋身東湖新城高知生活圈的難得機遇。
誰(shuí)說(shuō)三百萬(wàn)左右不能高質(zhì)量改善呢?
