在人工智能與大數據深度重塑商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)代背景下，由仲量聯(lián)行地產(chǎn)科技π學(xué)院和樓宇經(jīng)濟天府學(xué)院共同主辦的"AI技術(shù)及數智化賦能，助力破局商業(yè)地產(chǎn)資管困境"高端閉門(mén)沙龍活動(dòng)，于2025年6月27日在仲量聯(lián)行成都辦公室成功舉辦。本次活動(dòng)主要圍繞AI技術(shù)、辦公樓數智化分析、智慧化樓宇運營(yíng)等話(huà)題開(kāi)展，并定向邀約了來(lái)自開(kāi)發(fā)商、投資機構、商業(yè)資產(chǎn)管理方及大型企業(yè)租戶(hù)等50多余名商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內專(zhuān)業(yè)人士及代表，共同聚焦前沿科技與商業(yè)地產(chǎn)深度融合來(lái)探討，挖掘數智化轉型中的樓宇經(jīng)濟新機遇。
深耕本土，回應西部城市樓宇經(jīng)濟升級需求
仲量聯(lián)行華西區董事總經(jīng)理佟恩發(fā)表開(kāi)場(chǎng)致辭時(shí)指出，成都獨特的科創(chuàng )基因和持續增長(cháng)的商業(yè)地產(chǎn)需求，為地產(chǎn)科技創(chuàng )新提供了沃土。他強調："面對租戶(hù)需求多元化和管理復雜化的挑戰，AI、大數據等技術(shù)正重塑行業(yè)格局。仲量聯(lián)行將持續深耕成都，推動(dòng)科技與地產(chǎn)融合創(chuàng )新，踐行‘科技塑造房地產(chǎn)的未來(lái)，讓世界更美好'的愿景。"
樓宇經(jīng)濟天府學(xué)院院長(cháng)周旭也表示，數字經(jīng)濟與實(shí)體經(jīng)濟深度融合背景下，數智化轉型成為商務(wù)樓宇高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵路徑。未來(lái)，雙方將共同搭建行業(yè)交流平臺，在產(chǎn)業(yè)生態(tài)招商、智慧辦公場(chǎng)景、AI創(chuàng )新應用及綠色低碳發(fā)展等領(lǐng)域深化合作，推動(dòng)運營(yíng)模式革新與服務(wù)體系優(yōu)化。
三維透視市場(chǎng)，厘清成都樓宇經(jīng)濟 " 癥結 "
活動(dòng)現場(chǎng)，仲量聯(lián)行中國區零售地產(chǎn)及消費研究負責人朱建輝分享了《成都產(chǎn)業(yè)與辦公市場(chǎng)流動(dòng)分析及需求研判》，從宏觀(guān)、中觀(guān)與微觀(guān)三個(gè)層面深入剖析成都辦公市場(chǎng)現狀與結構性挑戰。朱建輝指出，成都目前甲級辦公樓市場(chǎng)呈現以下特征，總存量已突破500萬(wàn)平方米，空置率持續高位上行;高新南區與老城區形成"雙核"集聚格局，而天府新區新增供應持續放量，導致區域供需階段性失衡加劇;租金水平呈下行趨勢，租戶(hù)"搬遷"需求主導市場(chǎng)，相反"增量擴張"占比壓縮;企業(yè)對辦公空間的性?xún)r(jià)比和功能適配性要求顯著(zhù)提升。"當前成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)正經(jīng)歷產(chǎn)業(yè)南向與多元供給的雙重變革，部分非焦點(diǎn)區域存在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)邏輯與產(chǎn)業(yè)發(fā)展邏輯的錯配現象，導致物業(yè)空置愈發(fā)普遍化，開(kāi)發(fā)現金流回籠壓力激增"。朱建輝強調："面對本地化與下沉市場(chǎng)的需求重構，資產(chǎn)持有方更須關(guān)注資產(chǎn)運營(yíng)效率提升與成本控制，并重點(diǎn)關(guān)注政府的上層規劃與產(chǎn)業(yè)戰略落地策略，預判企業(yè)遷移動(dòng)態(tài)以及租戶(hù)行為的微觀(guān)變化。在后續的問(wèn)答交流環(huán)節中，來(lái)自區域市場(chǎng)的業(yè)界代表就"地級城市樓宇經(jīng)濟的未來(lái)走向"還與朱建輝展開(kāi)深入探討。
科技賦能商業(yè)地產(chǎn)：從經(jīng)驗驅動(dòng)到智能決策
面對資產(chǎn)端空置壓力與運營(yíng)端效率提升需求，科技正成為商業(yè)地產(chǎn)破局的關(guān)鍵。仲量聯(lián)行憑借領(lǐng)先的科技解決方案，助力行業(yè)破解"人效低、響應慢、配套弱"等核心痛點(diǎn)，推動(dòng)運營(yíng)邏輯向智能化、數據化升級。在專(zhuān)題分享環(huán)節，仲量聯(lián)行中國區高級科技商務(wù)運營(yíng)總監吳震東以《科技助力解析商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)密碼》為題，系統闡述了仲量聯(lián)行科技解決方案的差異化優(yōu)勢。他表示："從能效優(yōu)化到租戶(hù)行為預測，從數據中臺搭建到智能報告生成，仲量聯(lián)行依托智能分析平臺，賦能開(kāi)發(fā)商與運營(yíng)商精準把握全國商業(yè)及產(chǎn)業(yè)辦公樓市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，實(shí)現科學(xué)決策。"
并且，在現場(chǎng)吳震東先生重點(diǎn)展示了仲量聯(lián)行自主研發(fā)的"睿見(jiàn)數據搬遷分析模塊"。該模塊深度解析了"客戶(hù)在哪里"及"客戶(hù)流向何方"等關(guān)鍵招商命題，并結合企業(yè)招聘、融資動(dòng)態(tài)等多維變量，精準預判租賃需求趨勢。并且依托AI分析模型，睿見(jiàn)數據已實(shí)現智能報告生成的創(chuàng )新功能。吳震東強調，"仲量聯(lián)行以獨家數據資產(chǎn)與AI技術(shù)能力，助力客戶(hù)精準捕捉租戶(hù)流動(dòng)規律，完成從‘經(jīng)驗驅動(dòng)'到‘數據驅動(dòng)'的戰略轉型，重塑商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)新范式。"
聚焦 AI 與智慧化落地實(shí)踐，激活資產(chǎn)運營(yíng)新動(dòng)能
在最后的演講環(huán)節中，中國區科技數字化解決方案高級經(jīng)理王彬陽(yáng)與四川智慧城市發(fā)展聯(lián)盟副會(huì )長(cháng)楊運濤先生就"智慧化及增效服務(wù)驅動(dòng)資產(chǎn)運營(yíng)升級"等話(huà)題，展開(kāi)了分享。雙方就傳統行業(yè)運營(yíng)模式面臨的效率瓶頸與數字化轉型路徑趨勢進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)解析，并解讀了AI與智慧化技術(shù)在商業(yè)地產(chǎn)空間領(lǐng)域的創(chuàng )新實(shí)踐案例。同時(shí)王彬陽(yáng)表示："仲量聯(lián)行通過(guò)整合AI技術(shù)與智慧化解決方案，已在能源管理優(yōu)化、租戶(hù)體驗提升、資產(chǎn)運維智能化等關(guān)鍵領(lǐng)域取得顯著(zhù)成效。未來(lái)，科技賦能將貫穿樓宇全生命周期管理，助力資產(chǎn)持有方實(shí)現運營(yíng)效率與資產(chǎn)價(jià)值的雙重提升。"
此次活動(dòng)不僅呈現了仲量聯(lián)行在房地產(chǎn)科技領(lǐng)域的前瞻實(shí)踐，更構建了一個(gè)集市場(chǎng)趨勢、技術(shù)方案、企業(yè)需求為一體的高效對話(huà)平臺。未來(lái)，仲量聯(lián)行將持續深化科技賦能戰略，依托全球資源網(wǎng)絡(luò )與本土化實(shí)踐經(jīng)驗，推動(dòng)AI與智慧化技術(shù)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng )新應用。我們期待與更多行業(yè)伙伴攜手，共同探索數字化轉型新路徑，釋放資產(chǎn)運營(yíng)潛能，引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展格局。
關(guān)于仲量聯(lián)行
200多年來(lái)，作為全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資管理公司，仲量聯(lián)行(紐交所交易代碼：JLL)始終致力于協(xié)助客戶(hù)投資、建造、租賃和管理各類(lèi)辦公、工業(yè)、酒店、住宅和零售等物業(yè)。作為《財富》500強企業(yè)，公司2024財年收入達234億美元，業(yè)務(wù)遍及全球80多個(gè)國家，員工總數超過(guò)112,000人。我們秉承"塑造房地產(chǎn)的未來(lái)，讓世界更美好"的企業(yè)宗旨，整合全球平臺資源并深耕本地市場(chǎng)，攜手客戶(hù)、員工和社群"向光而為"。JLL是仲量聯(lián)行的品牌名稱(chēng)以及注冊商標。更多信息請瀏覽 joneslanglasalle.com.cn。
