在粵港澳大灣區建設世界級城市群的戰略背景下，廣州黃埔區以“科技創(chuàng )新+先進(jìn)制造”雙輪驅動(dòng)，成為廣州高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎。2023年，黃埔區GDP突破4300億元，規上工業(yè)總產(chǎn)值占全市近四成，但土地資源有限性與產(chǎn)業(yè)升級迫切性并存。如何破解“存量煥新”與“增量崛起”的難題?中交城投和廣州科學(xué)城集團的戰略合作給出了答案。雙方以黃埔區知識城北拓展區將軍山片區為試點(diǎn)，通過(guò)“央地協(xié)同、產(chǎn)城融合”的創(chuàng )新模式，打造一座集產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、人居于一體的“未來(lái)之城”，為粵港澳大灣區城市更新提供了鮮活樣本。這一合作不僅是企業(yè)戰略的深度協(xié)同，更是區域經(jīng)濟轉型升級的關(guān)鍵落子，是黃埔區破解土地資源瓶頸、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級的關(guān)鍵布局，更是粵港澳大灣區探索中國式現代化城市發(fā)展路徑的生動(dòng)實(shí)踐。

　　央地協(xié)同的創(chuàng )新實(shí)踐

　　中交城投與科學(xué)城集團的合作開(kāi)創(chuàng )了央地國企協(xié)同發(fā)展的新模式。作為中交集團旗下城市綜合開(kāi)發(fā)運營(yíng)專(zhuān)業(yè)平臺，中交城投攜“片區開(kāi)發(fā)+產(chǎn)業(yè)導入+資產(chǎn)運營(yíng)”三位一體模式入場(chǎng);科學(xué)城集團則憑借本地資源整合能力與政策落地經(jīng)驗，為項目注入“加速度”。雙方合資成立的開(kāi)發(fā)主體，從規劃編制到產(chǎn)業(yè)招商全程主導，僅用6個(gè)月便完成將軍山片區首期產(chǎn)業(yè)園——粵港澳大灣區數創(chuàng )園的封頂，創(chuàng )下黃埔區產(chǎn)城項目推進(jìn)新紀錄。這種合作實(shí)現了資源整合、風(fēng)險共擔和政策賦能的多重優(yōu)勢?？茖W(xué)城集團熟悉黃埔產(chǎn)業(yè)政策與土地整備流程，中交城投則依托央企優(yōu)勢導入全國性產(chǎn)業(yè)資源。通過(guò)合資公司模式，雙方共享土地增值收益與產(chǎn)業(yè)運營(yíng)紅利。項目還納入黃埔區“十四五”規劃重點(diǎn)，享受“城市更新10條”“科技創(chuàng )新10條”等政策支持，在土地出讓、稅收返還等方面獲得專(zhuān)項優(yōu)惠。中交城投相關(guān)負責人表示：“我們不是簡(jiǎn)單的開(kāi)發(fā)商，而是城市發(fā)展的共建者。”這一理念在南沙靈山島尖項目中已得到驗證——通過(guò)生態(tài)與產(chǎn)業(yè)協(xié)同，該項目帶動(dòng)區域價(jià)值提升30%以上。如今，同樣的成功經(jīng)驗正在黃埔復制。

　　產(chǎn)城融合的轉型升級

　　中交城投正以城市合伙人的“共建者”角色，將企業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展融合共生，提供產(chǎn)業(yè)導入服務(wù)，為城市經(jīng)濟發(fā)展注入新活力。

　　將軍山片區的蛻變，是中交城投"產(chǎn)城融合方法論"的生動(dòng)實(shí)踐。項目規劃分為三個(gè)階段實(shí)施：一期聚焦開(kāi)發(fā)大道以西58萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)板塊，打造以數創(chuàng )經(jīng)濟為核心的智造產(chǎn)業(yè)園，同步建設主題公園與成熟社區;二期向東延展，新增教育設施與生活配套，引入新能源、新材料等戰略性產(chǎn)業(yè);三期完善城市功能鏈，與周邊板塊形成協(xié)同效應。在產(chǎn)業(yè)賦能方面，數創(chuàng )園一期已吸引20余家高成長(cháng)性科技企業(yè)入駐，涵蓋智能裝備、新一代信息技術(shù)、電子信息等領(lǐng)域，其中國家級高新技術(shù)企業(yè)占比超70%，省級專(zhuān)精特新占比超40%，項目建成后將實(shí)現達產(chǎn)產(chǎn)值增長(cháng)超過(guò)250%，實(shí)際稅收增長(cháng)可翻3番，區域城市形象、產(chǎn)業(yè)革新、群眾生活工作體驗都將得到大幅提升和改善。“除了產(chǎn)業(yè)升級改造和土地效益大幅度提升之外，我們還踐行綠色發(fā)展理念，在包括該項目的多個(gè)園區設置光伏屋頂，把綠色低碳融入城市建設的細節。”項目負責人介紹道。

(粵港澳大灣區數創(chuàng )園效果圖)

　　人居生活煥新解法

　　作為黃埔將軍山人居配套項目"中交科城·黃埔未來(lái)城"，則打破了傳統產(chǎn)城割裂的局面，通過(guò)交通、生態(tài)、教育等多維度升級重構城市界面。從約200萬(wàn)方集創(chuàng )新辦公、生態(tài)住區、山水公園、鄰里中心、教育成長(cháng)等一體的產(chǎn)城綜合體規劃，到構建15分鐘高配生活圈，其本質(zhì)是以“微型城市”的生態(tài)，解決職住分離的痛點(diǎn)。值得一提的是，該項目空間設計上可實(shí)現最高約143%使用率、拓展式陽(yáng)臺、下沉式庭院等創(chuàng )新，成為黃埔首個(gè)踐行"好房子"標準的改善項目。

(中交科城·黃埔未來(lái)城效果圖)

(項目建設現場(chǎng)圖)

　　6個(gè)月時(shí)間，從一片荒地到展示區開(kāi)放建設，項目團隊繪制“機械作戰地圖”，立體調度，按小時(shí)錯峰安排吊車(chē)、泵車(chē)等設備，實(shí)現鋼結構與幕墻安裝“空中接龍”。采用“BIM+現場(chǎng)復核”雙控模式，提前鎖定圖紙，實(shí)現定制產(chǎn)品“到場(chǎng)即安裝”。項目工程部經(jīng)理董學(xué)超說(shuō):“市政道路管線(xiàn)埋深超5米、巖石破除量達80%，我們將道路‘切豆腐塊’分6段施工，同步預留渣土車(chē)通道;讓黨員先鋒隊駐守挖掘一線(xiàn)，最終提前12天完成道路鋪裝、移交。”針對高壓線(xiàn)下異形鋼結構安裝的難題，通過(guò)專(zhuān)家駐廠(chǎng)督產(chǎn)，吊裝誤差控制在2mm內，實(shí)現了景觀(guān)與鋼構“上下同步”，7天完成2000平方米綠化覆蓋。

　　項目團隊懷著(zhù)堅定的信念，從“好房子”品質(zhì)建設、“好小區”配套升級到“好城區”協(xié)同發(fā)展，在奔赴滿(mǎn)足人民群眾新期待的目標征程上奮斗不懈，力爭全方位打造產(chǎn)城融合人居升級樣板。到訪(fǎng)的居民表示："未來(lái)，這里將成為'下樓上班、出門(mén)見(jiàn)綠、轉角遇文化'的活力社區。"

　　未來(lái)城市的示范價(jià)值

　　將軍山項目的意義遠超單個(gè)片區開(kāi)發(fā)，它為粵港澳大灣區乃至全國的產(chǎn)城融合提供了三重啟示。首先是以“以終為始”的運營(yíng)思維重構城市開(kāi)發(fā)邏輯。中交城投將全周期運營(yíng)理念貫穿始終，在仙村智谷項目中植入光伏屋頂，推動(dòng)綠色建筑與產(chǎn)業(yè)升級結合;在黃埔未來(lái)城引入復合型社區商業(yè)，提升長(cháng)期居住黏性。其次是用"產(chǎn)業(yè)濃度"定義城市價(jià)值，區別于傳統房地產(chǎn)驅動(dòng)模式，通過(guò)發(fā)揮資源整合優(yōu)勢促進(jìn)產(chǎn)業(yè)導入，確保區域經(jīng)濟可持續增長(cháng)。第三是讓"人的需求"引領(lǐng)城市設計。從口袋公園到人文圖書(shū)館，從大戶(hù)型改善住宅到沉浸式商業(yè)，項目以"15分鐘生活圈"為核心，回應新時(shí)代對人居品質(zhì)生活的追求。

(黃埔未來(lái)城口袋公園效果圖)

　　結語(yǔ)

　　從將軍山片區拔節生長(cháng)的樓宇，到黃埔未來(lái)城靚麗綻放的社區，中交城投與科學(xué)城集團的這場(chǎng)協(xié)同創(chuàng )新，正在書(shū)寫(xiě)新時(shí)代城市發(fā)展的注腳。當產(chǎn)業(yè)引擎轟鳴著(zhù)驅動(dòng)經(jīng)濟齒輪，當生態(tài)綠廊編織著(zhù)宜居畫(huà)卷，當智慧運營(yíng)點(diǎn)亮城市脈搏，這座"未來(lái)之城"正以生動(dòng)實(shí)踐詮釋?zhuān)赫嬲某鞘羞M(jìn)化，是讓每個(gè)參與其中的個(gè)體，都能在產(chǎn)城共榮的圖景中找到屬于自己的坐標。這或許就是"city"最深刻的定義——“因人而興、因產(chǎn)而強”的活力之城。