存量時(shí)代，城市發(fā)展方式正由外延擴張方式向內涵提升方式轉變，以存量資源推進(jìn)城市更新成為了新時(shí)代城市空間治理的重點(diǎn)。黃埔作為廣州“科技創(chuàng )新+先進(jìn)制造”雙輪驅動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎，正積極順應“科創(chuàng )回歸都市”的趨勢，推動(dòng)從空間生產(chǎn)到價(jià)值創(chuàng )造的城市升維。

　　面對土地資源的有限性和產(chǎn)業(yè)升級的迫切需求，中交城投與科學(xué)城集團主動(dòng)肩負起為粵港澳大灣區城市更新打樣的責任，雙強戰略合作以黃埔區知識城北拓展區將軍山片區為試點(diǎn)，通過(guò)“央地協(xié)同、產(chǎn)城融合”的創(chuàng )新模式，打造一座集產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、人居于一體的多功能復合“未來(lái)之城”;通過(guò)產(chǎn)城融合模式實(shí)現“職住平衡”，為大灣區建設具有全球影響力的科創(chuàng )中心提供空間解決方案。

　　全新“產(chǎn)城融合”范本 激活黃埔發(fā)展動(dòng)能

　　中交城投以城市合伙人的“共建者”角色，將“產(chǎn)城融合方法論”轉化為可觸摸的的生動(dòng)實(shí)踐。將軍山片區的試點(diǎn)項目規劃分為三個(gè)階段實(shí)施，一期聚焦開(kāi)發(fā)大道以西58萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)板塊，打造以數創(chuàng )經(jīng)濟為核心的智造產(chǎn)業(yè)園，同步建設主題公園與成熟社區;二期向東延展，新增教育設施與生活配套，引入新能源、新材料等戰略性產(chǎn)業(yè);三期完善城市功能鏈，與周邊板塊形成協(xié)同效應。讓產(chǎn)城融合不是簡(jiǎn)單的“產(chǎn)業(yè)+配套”，而是構建起“生產(chǎn)-生活-生態(tài)”的共生系統，提質(zhì)城市更新，激發(fā)黃埔發(fā)展更大潛能。

　　黃埔“好房子”超新規標桿 構建未來(lái)生活新范式

　　在城市進(jìn)化論中，真正的產(chǎn)城融合，是實(shí)現人城的雙向奔赴，深度踐行以人為本的發(fā)展邏輯。2025年全國兩會(huì )首次將“好房子”寫(xiě)入政府工作報告，明確以“安全、舒適、綠色、智慧”定義未來(lái)人居標準。作為黃埔將軍山人居配套項目“中交科城·黃埔未來(lái)城”，憑借其卓越的規劃理念、創(chuàng )新的空間設計以及對居住品質(zhì)的極致追求，完美契合并超越了“好房子”新規的各項特點(diǎn)，成為市場(chǎng)上獨樹(shù)一幟的理想居所典范。

　　“好房子”空間利用：高使用率與舒適層高，定義奢適生活

　　“好房子”新規強調高使用率和合理的層高，以提升居住的舒適度和空間的實(shí)用性。黃埔未來(lái)城在空間設計上展現了非凡的前瞻性與創(chuàng )新性。項目以約 143% 的超高使用率，顛覆了傳統住宅的空間認知。這一高使用率不僅意味著(zhù)更高的得房率，更意味著(zhù)每一寸空間都被充分利用，為居者提供了更寬敞、更實(shí)用的居住體驗。在有限的建筑面積內，未來(lái)城通過(guò)精心設計，實(shí)現了功能與美學(xué)的完美平衡，讓每一戶(hù)都能享受到超大空間帶來(lái)的舒適與自在。

　　同時(shí)，黃埔未來(lái)城的層高設計也充分考慮了居住的舒適性。項目采用 3 米 的標準層高，這一高度遠高于市場(chǎng)上常見(jiàn)的 2.8 米層高，為室內空間帶來(lái)了更開(kāi)闊的視野和更舒適的居住感受。3 米層高不僅讓室內光線(xiàn)更加充足，空氣流通更加順暢，還為家庭裝修提供了更大的靈活性。無(wú)論是安裝中央空調、新風(fēng)系統，還是打造個(gè)性化的吊頂設計，都能輕松實(shí)現，而不會(huì )顯得壓抑。這種對細節的極致追求，體現了黃埔未來(lái)城對居住品質(zhì)的深刻理解和尊重，真正做到了讓空間服務(wù)于生活，讓生活回歸舒適本質(zhì)。

　　設計亮點(diǎn)：“空中院子”南北雙庭院體系，打造詩(shī)意棲居

　　“好房子”需要有優(yōu)質(zhì)的公共空間來(lái)提升居住的舒適度與幸福感。黃埔未來(lái)城的主城唯一南北雙庭院體系，是其一大亮點(diǎn)。最大公共空間面積約 60 平方米，庭院凈高約 6 - 6.3 米，如此開(kāi)闊的公共空間，為居者營(yíng)造出一種如詩(shī)如畫(huà)的居住氛圍。在這里，你可以與家人漫步于庭院小徑，欣賞四季更替的自然美景;孩子們可以在寬敞的庭院中嬉戲玩耍，盡情釋放天性;鄰里之間也能在公共空間中交流互動(dòng)，增進(jìn)彼此之間的感情，重塑和諧的社區關(guān)系。30%的陽(yáng)臺占比加上 10%不計容公共平臺，真正實(shí)現了層層有庭院、戶(hù)戶(hù)有花園，讓自然成為生活的底色，讓詩(shī)意成為日常的點(diǎn)綴。

　　中交科城·黃埔未來(lái)城，以其對“好房子”新規的深度詮釋與完美踐行，重新定義了理想人居的標準。在這里，空間不再是限制，而是生活的延伸;戶(hù)型不再是模板，而是個(gè)性的表達;社區配套不再是點(diǎn)綴，而是生活的保障。