4月17日,由中建科工以EPC方式承建的上海市徐匯區康健路341弄7-8號舊住房拆除重建項目落成。新住宅樓為一梯兩戶(hù)設計,每戶(hù)配置獨立衛浴和廚房,并裝有光伏、雨水回收、智能樓控系統等科技設備。健康、智能、綠色生態(tài)的高品質(zhì)住宅,令居民們鼓掌互賀:“上一代人沒(méi)能解決的問(wèn)題,在我們這一代解決了,我們要有新家了!”
原拆原建,打造“公園里的家”
徐匯區康健路341弄7-8號拆除重建前,是一棟建于1954年的3層磚木結構房屋,建筑老化嚴重,居住環(huán)境差。樓里,五戶(hù)合用一間廚房和兩間衛生間;樓外,蛛網(wǎng)般的電線(xiàn)爬滿(mǎn)墻上。由于年久失修,樓體多處產(chǎn)生裂縫,房屋安全存在一定隱患,滲水和漏水問(wèn)題也時(shí)常發(fā)生。
(康健路341弄7-8號拆除前原狀)
2023年4月17日,康健路341弄7-8號確定為拆除重建成套改造項目,列入徐匯區2023年“兩舊一村”改造重點(diǎn)項目。重建后的住宅樓地下1層,地上11層,總建筑面積達4770.6平方米,實(shí)現一戶(hù)一設計,共8種戶(hù)型,在確保每戶(hù)居民的居住面積不減少的情況下,增加了套內獨立廚衛和陽(yáng)臺,居住的舒適度得到極大提升。新增的房源統籌將用于徐匯區舊住房更新項目居民的安置和各類(lèi)保障性住房使用,普惠于民。該項目產(chǎn)權移交改造為上海市城市更新領(lǐng)域第一例。
(4月17日,改造后的徐匯區康健路341弄7-8號樓【左側】)
本次改造采用原地拆除重建的改造模式,重建后27戶(hù)原住居民全部回遷,人情味不變,煙火氣猶在。這里的原住居民以中老年人為主,對周邊環(huán)境情有獨鐘,尤其是住宅樓旁邊的康健園和桂林公園,更是居民們平日里休閑鍛煉的好去處。1956年出生在這里的王阿姨說(shuō):“這座房子給我們一家人留下了很多回憶,小時(shí)候這里是別人羨慕的紅磚小樓,鄰里相處很和睦。”“以前我們想,就算把我們動(dòng)遷到郊區去也能接受,沒(méi)想到最后還能繼續住在這里。”樓組長(cháng)鄭阿姨開(kāi)心地說(shuō)到。
這里的原住居民以中老年人為主,對周邊環(huán)境情有獨鐘,尤其是住宅樓旁邊的康健園和桂林公園,更是居民們平日里休閑鍛煉的好去處。項目在設計方案中,融合了“共享開(kāi)放”理念,拆除了原來(lái)舊樓的南側圍墻,沿街打造帶狀口袋公園,使得社區空間向著(zhù)漕河涇港、沿河道路的方向生長(cháng),拉近居民與周邊風(fēng)貌的關(guān)系。紅磚景墻、休閑坐凳和綠植景觀(guān),構建起富有吸引力的城市公共生活場(chǎng)景,讓新住宅樓宛如“公園里的家”,居民住得更加舒心。
綠色高效,建造高品質(zhì)工程
裝配式鋼結構建筑是一種綠色環(huán)保的新型建筑方式,是建筑工業(yè)化的重要形式。中建科工在項目建設過(guò)程中采用裝配式鋼結構建造技術(shù),相比于傳統的混凝土結構具有很大的優(yōu)勢。
工廠(chǎng)化定制。項目主體構件在工廠(chǎng)進(jìn)行加工預制,預制率達到61%,構件尺寸執行標準化、模數化設計,梁柱截面規格統一、外框梁高度統一,5種截面涵蓋了85%以上構件,提升了采購及生產(chǎn)效率。
快速高效。主體構件在工廠(chǎng)預制完成后,在現場(chǎng)裝配化安裝,鋼框架+PK板+預制樓梯的結構形式,可實(shí)現鋼結構和樓承板豎向流水作業(yè),且二結構、外墻均可提前插入施工,施工速度達到平均3天/層,較傳統混凝土結構節約工期50%以上。
綠色低碳。項目在主體施工階段,裝配化安裝可有效降低噪聲,減少濕作業(yè)污染、灰塵污染及各類(lèi)建筑垃圾產(chǎn)生,符合國家綠色化發(fā)展理念和戰略,最大限度減少了對周邊居民生活及環(huán)境的影響。
除此之外,項目施工現場(chǎng)安裝全天候自適應噴淋系統、全方位監控系統、數字管理駕駛艙,對施工現場(chǎng)數據化管理。通過(guò)一系列智能建造技術(shù),打造智慧化綠色工地。
品質(zhì)兌現,人民滿(mǎn)意的“好房子”
項目于2023年4月17日確定改造方案,7月21日房屋拆除,9月8日正式開(kāi)工建設,11月24日鋼結構主體封頂,2024年4月17日竣工驗收。
短短一年的時(shí)間,這棟70年的老房子便完成了“華麗變身”,預計今年6月,原居民就能搬進(jìn)新家。退休醫生陸阿姨看著(zhù)新房感慨地說(shuō)道:“以前的老房子隔音效果太差了,讓樓上樓下鄰居隱私得不到保障,早出晚歸的人還會(huì )影響鄰居休息”。而且由于漏水嚴重,住在頂層三樓的居民苦不堪言,一下雨就得打傘燒飯、上廁所。
針對這些問(wèn)題,項目團隊在新住宅樓外墻上采用ALC墻板與專(zhuān)用防水界面劑、防水涂料+防水砂漿、保溫裝飾一體板三層防水設計;在隔音方面,樓板設置減震隔音墊,墻體采用ALC板,分戶(hù)墻隔聲達到55dB,室內噪音測量值低至40dB。
(新落成的徐匯區康健路341弄7-8號樓內部實(shí)景圖)
考慮到樓內中老年居民多,項目團隊在改造方案中作了適老化設計,安裝了無(wú)障礙電梯,人行通道及出入口平緩防滑,入戶(hù)門(mén)設計也滿(mǎn)足無(wú)障礙通行要求。退休教師李先生因為膝關(guān)節疼痛,上下樓梯很不方便,他說(shuō):“本來(lái)打算去年搬到兒女家的電梯房去住,新房子安裝了無(wú)障礙電梯,真是解決了我上下樓的大難題了!”
中建科工將堅持以“拓展幸?？臻g”為使命,貫徹落實(shí)“人民城市人民建,人民城市為人民”理念,建造更多讓人民滿(mǎn)意的“好房子”,為城市建設貢獻力量。
