好房子 新理念

　　立方之間，共享新生

　　全國“好房子”設計大賽-參賽作品

△ 建筑低點(diǎn)視角效果圖 ©REAMC TY

　　南京，中國古代六朝古都。作為長(cháng)三角地區重要的經(jīng)濟、文化中心，充滿(mǎn)歷史厚重和城市的活力。城市發(fā)展日新月異，城市與歷史、城市與自然、城市與人的關(guān)系日益緊張。而雨花臺區，創(chuàng )新與科技齊飛，文化與生態(tài)共融，正在聚力打造“綠色生態(tài)宜居典范區”。

　　基于此背景，雨花臺區板橋新城(南京市九大新城之一)中部組團作為全國“好房子”設計大賽選址之一，打造高品質(zhì)“好房子”設計樣本，以科技賦能和創(chuàng )新驅動(dòng)新時(shí)代住房高質(zhì)量發(fā)展。本次發(fā)布為睿住天元參賽作品。

△ 建筑鳥(niǎo)瞰視角效果圖 ©REAMC TY

　　雨花臺區板橋新城中部組團規劃形成“雙核、兩軸、三帶、六片”結構，急需一個(gè)整合文化、娛樂(lè )、便民服務(wù)的居住社區，滿(mǎn)足市民需求。

　　本設計地處產(chǎn)城融合新興片區，位于生態(tài)、娛樂(lè )休閑軸線(xiàn)上重要節點(diǎn)，以打造文化、生態(tài)、特色產(chǎn)業(yè)融合高地、自然生態(tài)宜居社區、青年人樂(lè )活之地為目標。

　　設計如何滿(mǎn)足城市更新的迫切需求?設計考慮D地塊與周邊地塊形成船舶工業(yè)遺跡群，工業(yè)歷史文脈清晰，設計以新舊對話(huà)形式，規劃A、D兩地塊聯(lián)合打造。

　　以“活力山谷，造浪計劃”為設計思路，通過(guò)“引水造浪”煥新老船廠(chǎng)空間活力。搭建軸線(xiàn)網(wǎng)格重構場(chǎng)地脈絡(luò )，在A(yíng)地塊形成人才山谷居住組團，編織兩地塊多維立體交通網(wǎng)絡(luò )，大面底板營(yíng)造高面生態(tài)社區。

△ 周邊現狀 ©REAMC TY

△ 總平面圖 ©REAMC TY

　　如何響應新時(shí)代住房高質(zhì)量發(fā)展，滿(mǎn)足日益增長(cháng)物質(zhì)與精神的生活需求?設計圍繞“新設計、新住宅、新生活”的理念，并根據對年輕人購房核心關(guān)注點(diǎn)的調研，得出“協(xié)調美觀(guān)、功能適配、百變戶(hù)型、未來(lái)智慧、全齡友好、商業(yè)配套、經(jīng)濟舒適、文化傳承”等內容為關(guān)鍵詞的“好房子”需求。

　　推演出“立方之間，預見(jiàn)未來(lái)生活”設計主題。以科技、歷史、綠色為載體，通過(guò)嵌入多元復合功能板塊、綠色滲透打破自然與城市的界限、智慧社區底座數字化搭建等設計手法，打造產(chǎn)業(yè)融合、文脈傳承、居住升級、個(gè)性與品質(zhì)的復合社區，符合新時(shí)代住房高質(zhì)量發(fā)展“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀(guān)”的建筑方針。

　　如何全方位實(shí)施“好房子”建設，全面提高住宅建筑產(chǎn)品品質(zhì)?睿住天元設計團隊打造了「好房子·137體系」。圍繞“以努力讓人民住上更好房子”一大核心目標，“工業(yè)化、數字化、綠色化“三化融合設計手法，搭建“七大場(chǎng)景”助力好房子建設。

　　該體系經(jīng)過(guò)模型推演及項目實(shí)施反饋，具有較強的可實(shí)施性，可滿(mǎn)足系統性居住性能提升的要求。

137體系

七大場(chǎng)景建設及應用

　　NO.1 建得美觀(guān)

　　#建筑風(fēng)貌——整體自然和諧

　　立面以群山為靈感，通過(guò)高低、形態(tài)的變化與組合，采用地面、平臺與屋頂垂直綠化相結合的方式，打造了一個(gè)立體多層次的城市綠谷形象。

　　#開(kāi)放社區——城市共融

　　“歷史文化、社區鄰里、生態(tài)宜居”三線(xiàn)交織，映現生活巧妙張力，打造一個(gè)“人、社區、城市”無(wú)界交融的活力開(kāi)放社區。

　　#綠色共享——綠脈連通，環(huán)境協(xié)調

　　因地制宜的構建以社區中心綠廊為骨架的空間結構，連接住區與公園、城市綠軸，并營(yíng)造出一系列親切、實(shí)用、功能靈活的景觀(guān)綠化空間。

　　NO.2 住得舒適

　　#綠色低碳節能技法

　　適應當地氣候特征與場(chǎng)地條件，降低建筑供暖、空調、照明系統能耗，提高設備能效;充分利用可再生能源，以最少的能源消耗提供舒適的室內環(huán)境;在減碳的過(guò)程中，碳減排比碳補償更為重要。

△ 低碳社區 技術(shù)亮點(diǎn)示意圖 ©REAMC TY

　　#場(chǎng)地微氣候

　　融合大區庭院綠化、宅間平臺綠化、空中花園綠化、退臺綠化、垂直綠化、屋頂花園綠化等多個(gè)綠色生態(tài)場(chǎng)景，打造多層次的綠化開(kāi)放空間系統，降低場(chǎng)地熱島效應，創(chuàng )造有利的場(chǎng)地微氣候，降低建筑外圍護結構表面溫度與室內空調負荷,節能環(huán)保。

　　#海綿城市設計

　　在設計中充分融入海綿城市建設理念，通過(guò)設置綠色屋頂、雨水花園、透水鋪裝、雨水收集與回收系統，實(shí)現控制雨水徑流量、節約水資源及景觀(guān)功能。

　　#新能源管理

　　本項目引入IOC智能運營(yíng)中心、樓宇控制管理系統，光伏發(fā)電系統、空氣源熱泵輔熱系統、新能源充電車(chē)位等措施，通過(guò)對建筑用電、用水、碳排放量、能源系統報警等數據分析,實(shí)現對建筑能耗的總控和綠色能源的高效利用，針對多種場(chǎng)景, 持續進(jìn)行智能節能算法深入優(yōu)化，合理實(shí)現碳管理系統，達到經(jīng)濟、可持續發(fā)展的目的。

　　#工遺保護與建筑更新

　　工遺改造延續城市記憶，同時(shí)讓所在城市街區從單一生產(chǎn)的工廠(chǎng)區域，轉變?yōu)槎嘣幕囆g(shù)交融的生活地標。以工業(yè)風(fēng)格為基調，保留舊元素，延續社區特色沿街商業(yè)，合理置入社區服務(wù)配套。

　　NO.3 玩得多樣

　　#工業(yè)遺跡傳承——建筑改造及街區活化

　　以“喚起、轉化、植入”為思路，將工業(yè)元素保留轉化，以“追溯、重塑、歸宿”為主題，連接路徑，聯(lián)合空間，與城市空間與歷史友好互動(dòng)。

　　#文創(chuàng )商業(yè)空間——主題鮮明，情景多樣

　　以工業(yè)記憶符號為元素，激活主題性特色商業(yè)街區，吸引人群。賦予多元業(yè)態(tài)高效組合，形成多場(chǎng)景集合的城市美好生活聚點(diǎn)。

　　#鄰里共享—— 一體化微社區

　　將單元化的居住空間進(jìn)行自由組合并與社區功能相融合，利用連廊、大板形成二層平臺，高大的架空層與灰空間提供了鮮活、親密、多樣的開(kāi)放活動(dòng)空間。打破傳統的居住方式，利用同層共享社區、豎向公共交往空間，營(yíng)造微社區生活模式。

　　NO.4 活得個(gè)性

　　#單元私享花園

　　隔景相望的錯層花園，不僅提供了更廣闊的視覺(jué)體驗和更豐富的立面細節，半開(kāi)敞半遮蔽的空間形式更是鬧中取靜，既能實(shí)現鄰里交往的社交需求，同時(shí)也提供了家人之間情感交流的私享空間。

　　#定制化的家庭空間

　　滿(mǎn)足現代社會(huì )不同類(lèi)型人群對日常生活、情感生活的需求，定制多元化的生活場(chǎng)景。

　　NO.5 設得齊全

　　#全齡友好———覆蓋教育、運動(dòng)、康養

　　整合教育文化資源，新建圖書(shū)館、創(chuàng )客學(xué)院、幸福學(xué)堂、托育中心等，實(shí)現“全齡化”教育覆蓋。社區運動(dòng)系統，將跑道、運動(dòng)場(chǎng)、游憩場(chǎng)等場(chǎng)地串聯(lián)成運動(dòng)社交場(chǎng)所，激發(fā)社區活力，能讓參與者得到運動(dòng)與社交帶來(lái)的加倍滿(mǎn)足。整合醫療資源，新建長(cháng)者照料中心、社區健康診所、健康養生館等，打造全齡化健康醫療服務(wù)。

　　NO.6 用得便捷

　　#線(xiàn)上線(xiàn)下融合——智慧社區&CIM智慧平臺

　　結合現代科技，打造智慧型綜合社區。搭建社區CIM平臺，基于各試點(diǎn)子系統的數據互通，匯聚建設相關(guān)的關(guān)鍵指標和BIM、GIS等模型，形成全面的數據資產(chǎn)，為智慧化運營(yíng)奠定基礎。

　　#智慧家居——7大智慧場(chǎng)景，專(zhuān)屬智慧家

　　利用AIoT平臺、AI技術(shù)以及數字孿生技術(shù)，以空間智能為核心，為住戶(hù)提供更智能、更便捷的生活體驗。

　　NO.7 造得優(yōu)質(zhì)

　　#BIM正向設計&設計算量一體化

　　利用BIM模型三維可視化的特點(diǎn)，可以實(shí)時(shí)判斷復雜位置設計的準確性與合理性。BIM全過(guò)程應用中可基于模型實(shí)時(shí)提取工程量，形成設計過(guò)程中的工程量報表，提前識別項目超限風(fēng)險點(diǎn)。

　　#產(chǎn)品模塊化——模塊化建筑、裝配化裝修

　　住宅通過(guò)工廠(chǎng)內高效完成模塊的結構、裝修、水電、設備管線(xiàn)、衛浴設施等施工工序，在現場(chǎng)通過(guò)可靠連接技術(shù)快速組合拼裝成建筑整體，是目前建筑工業(yè)化程度最高的綠色建造方式，實(shí)現了“像造汽車(chē)一樣造房子”。綜合考慮裝配裝修與結構系統、外墻系統、內墻系統、設備管線(xiàn)系統等一體化設計。

△ MIC 示意圖 ©REAMC TY

　　NO.8 設計圖紙

△ 標準層平面圖 ©REAMC TY

△ 標準層平面圖 ©REAMC TY

△ 場(chǎng)地剖面 ©REAMC TY

△ 立面圖 ©REAMC TY

　　▋▎關(guān)于我們

　　廣東天元建筑設計有限公司(睿住天元)定位設計科技綜合服務(wù)商，具備全過(guò)程全專(zhuān)業(yè)設計咨詢(xún)能力及一體化的設計與服務(wù)。作為具有現代化管理思維的建筑設計十項全能企業(yè)，我們堅持以?xún)?yōu)質(zhì)的設計與服務(wù)，為客戶(hù)提供全專(zhuān)業(yè)、全品類(lèi)建筑設計綜合型解決方案。

　　企業(yè)擁有建筑設計甲級、規劃乙級資質(zhì)、園林乙級資質(zhì)。業(yè)務(wù)范圍涵蓋城市規劃設計、建筑設計、景觀(guān)設計、室內設計、土建施工圖設計、裝配式設計、智慧生活設計、鄉村&康養產(chǎn)業(yè)化設計、EPC&全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)。

　　成為了廣東省勘察設計協(xié)會(huì )理事單位、廣東省建設工程綠色與裝配式協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)單位、中國建筑業(yè)協(xié)會(huì )綠色建造與智能建筑分會(huì )會(huì )員單位，國家高新技術(shù)企業(yè)，列入廣東省裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，參與國家BIM及智能化標準修編。

　　企業(yè)連續12年獲廣東省守合同重信用企業(yè)，獲評2019年度廣東省工程勘察設計民營(yíng)企業(yè)勘察設計收入十強企業(yè)，成為華南理工大學(xué)、華南農業(yè)大學(xué)、廣東工業(yè)大學(xué)等多個(gè)高校的校外基地。

　　編輯/視覺(jué)/校對：睿住天元戰略發(fā)展部