2024年8月28日，越秀地產(chǎn)股份有限公司(00123 .HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“越秀地產(chǎn)”)公布截至2024年6月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績(jì)。

　　經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)保持平穩

　　2024年上半年，越秀地產(chǎn)緊緊圍繞“攻堅克難穩業(yè)績(jì)，精益管理提能力”的年度工作主題，積極應對市場(chǎng)的變化，采取更加有效的措施，各項主要經(jīng)營(yíng)指標保持平穩，行業(yè)的地位和影響力進(jìn)一步提升。

　　報告期內，越秀地產(chǎn)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入約為人民幣353.4億元，同比上升10.1%。權益持有人應占凈利潤約為人民幣18.3億元。核心凈利潤約為人民幣17.4億元。中期派息比率為核心凈利潤的40%。

　　上半年合同銷(xiāo)售額約為554.0億元

　　面對市場(chǎng)的深度調整和嚴峻挑戰，越秀地產(chǎn)在策略上保持以變應變，實(shí)施“一盤(pán)一策”的精準營(yíng)銷(xiāo)策略和精準的定價(jià)策略，繼續鞏固在大灣區市場(chǎng)領(lǐng)先和廣州市場(chǎng)份額第一的地位。越秀地產(chǎn)的市場(chǎng)地位也持續提升，根據克而瑞的統計，今年上半年，以合約銷(xiāo)售額(全口徑)計，在行業(yè)的排名上升至第9位。

　　2024年上半年，越秀地產(chǎn)錄得合同銷(xiāo)售(連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司項目的合同銷(xiāo)售)金額約為人民幣554.0億元。上半年在大灣區實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約為人民幣261.1億元，約占總合同銷(xiāo)售金額的47.1%。華東地區上半年實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約人民幣128.8億元，約占總合同銷(xiāo)售金額的23.2%。

　　實(shí)現高質(zhì)量增儲

　　越秀地產(chǎn)根據市場(chǎng)和具體城市土地出讓規則的變化及時(shí)調整策略，加大對城市、板塊、客戶(hù)的研究，投資的刻度更加精準，投資布局更加合理，聚焦核心城市和核心區域深耕。通過(guò)“6+1”多元化增儲模式分別于北京、上海、廣州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地，總建筑面積約為172萬(wàn)平方米。在上海共獲取2幅優(yōu)質(zhì)地塊，新增土地儲備約6萬(wàn)平方米;在杭州獲取2幅優(yōu)質(zhì)地塊，新增土地儲備約23萬(wàn)平方米;通過(guò)向母公司越秀集團收購方式，新增TOD土地儲備約58萬(wàn)平方米。在上半年的新增土儲中，通過(guò)多元化增儲模式獲取的土地儲備占新增土儲的66%。

　　截至2024年6月30日，越秀地產(chǎn)總土地儲備約為2,503萬(wàn)平方米，94%分布在一線(xiàn)城市和重點(diǎn)二線(xiàn)城市，投資質(zhì)量和結構不斷優(yōu)化。越秀地產(chǎn)在廣州和杭州共開(kāi)發(fā)10個(gè)TOD項目，TOD項目的總土地儲備達到310萬(wàn)平方米，約占總土地儲備的12.4%。

　　深化“商住并舉”戰略

　　越秀地產(chǎn)扎實(shí)推進(jìn)“商住并舉”發(fā)展戰略，不斷提升商業(yè)物業(yè)穩定收入，面對商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)下行帶來(lái)的挑戰，持續優(yōu)化不同商業(yè)業(yè)態(tài)的運營(yíng)策略和招商策略，重點(diǎn)提升出租率和優(yōu)化客戶(hù)結構，不斷提升商業(yè)物業(yè)的運營(yíng)能力。越秀地產(chǎn)寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)持續優(yōu)化租戶(hù)結構，保持出租率穩定;零售商場(chǎng)加大了項目的招商和租戶(hù)結構調整，出租率整體上升。酒店公寓、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和長(cháng)租公寓的出租率均保持穩定。

　　2024年上半年，越秀地產(chǎn)直接持有的商業(yè)物業(yè)實(shí)現租賃收入約人民幣2.97億元，同比上升41.3%;越秀地產(chǎn)持有38.88%單位權益的越秀房地產(chǎn)投資信托基金(“越秀房產(chǎn)基金”)實(shí)現經(jīng)營(yíng)收入約人民幣10.34億元，寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)上半年實(shí)現租賃收入約人民幣5.82億元，零售商場(chǎng)保持經(jīng)營(yíng)穩定，四季酒店、雅詩(shī)閣公寓實(shí)現收入人民幣2.54億元，白馬大廈實(shí)現出租率為95.6%，同比上升5.1個(gè)百分點(diǎn);越秀地產(chǎn)持股66.95%的越秀服務(wù)集團有限公司(“越秀服務(wù)”)取得了良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)，上半年實(shí)現營(yíng)收約人民幣19.6億元，同比上升29.7%，管理規模穩步提升，合約面積達8,881萬(wàn)平方米，在管面積6,667萬(wàn)平方米，小區增值服務(wù)收入達約人民幣6.46億元，同比上升61.2%;越秀地產(chǎn)的康養業(yè)務(wù)實(shí)現了營(yíng)收的同比增長(cháng)，可經(jīng)營(yíng)床位數7,705張，入住率保持基本穩定，康養業(yè)務(wù)位于行業(yè)的前列。

　　全面推行精益管理

　　面對市場(chǎng)的持續下行，越秀地產(chǎn)向管理要效益，持續深化精益管理，加快構建客研體系，形成全周期的客研工作機制，堅持讀懂城市、讀懂客戶(hù)。

　　2024年上半年，越秀地產(chǎn)深化推進(jìn)產(chǎn)品的標準化建設，將產(chǎn)品的標準化與建筑信息管理系統(BIM)有機結合，為精益建造提供數字化基礎平臺;在重點(diǎn)城市完成了現場(chǎng)標準化建造體系(SSCS)屬地化建設，高質(zhì)量交付好產(chǎn)品行動(dòng)扎實(shí)推進(jìn);組織變革深入推進(jìn)，不斷優(yōu)化人才隊伍的配置和績(jì)效考核機制，組織的動(dòng)力與活力持續釋放。

　　保持財務(wù)資金穩健安全

　　截至2024年6月30日，越秀地產(chǎn)的現金及現金等價(jià)物、定期存款、監控戶(hù)存款、定期存款及其他受限存款總額約為人民幣481.4億元。剔除預收款的資產(chǎn)負債率、凈借貸比率和現金短債比率分別為68.3%、58.6%和1.53倍，“三道紅線(xiàn)”指標維持“綠檔”達標，財務(wù)指標健康安全。

　　越秀地產(chǎn)多元化拓展融資渠道，平均融資成本同比進(jìn)一步下降，上半年加權平均借貸年利率同比下降 41個(gè)基點(diǎn)至3.57%。期末平均借貸成本進(jìn)一步下降至3.47%。7月于境內成功發(fā)行公司債券合共人民幣15億元，其中5億3+2年期票面利率2.25%，10億10年期票面利率2.75%。于境外發(fā)行人民幣23.9億元點(diǎn)心債，其中于上半年發(fā)行人民幣7.0億元點(diǎn)心債，于7月發(fā)行人民幣16.9億元綠色點(diǎn)心債券，加權票面利率為4.07%。融資成本在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位。

　　持續提升ESG管理

　　越秀地產(chǎn)可持續發(fā)展管治架構和運行機制持續優(yōu)化提升。在董事會(huì )ESG專(zhuān)業(yè)委員會(huì )的領(lǐng)導下，公司氣候變化應對工作小組及綠色辦公工作小組全面推進(jìn)落實(shí)董事會(huì )的ESG策略。公司ESG信息披露水平持續提升，已連續14年發(fā)布ESG報告，并首次聘請第三方鑒證機構出具ESG報告獨立鑒證報告。公司雙碳目標及雙碳行動(dòng)方案正式實(shí)施，承諾公建項目2030年較2019年單位面積碳排放強度降低44%，住宅項目降低23%;可持續金融取得突破性進(jìn)展。公司的ESG管理系統不斷升級，新增“個(gè)人碳足跡”功能，“ESG信息動(dòng)態(tài)”功能和“低碳項目管理”功能。

　　越秀地產(chǎn)董事長(cháng)林昭遠先生表示：“越秀地產(chǎn)2024年上半年面對深刻調整的房地產(chǎn)市場(chǎng)，各項主要經(jīng)營(yíng)指標保持平穩。下半年，越秀地產(chǎn)將積極應對市場(chǎng)挑戰，圍繞‘攻堅克難穩業(yè)績(jì)，精益管理提能力’的工作主題，以‘精益管理’和‘新能力、新機制和新文化’的建設為發(fā)展的內在驅動(dòng)力，在行業(yè)新環(huán)境和新發(fā)展模式下繼續走高質(zhì)量可持續發(fā)展之路，不斷為股東創(chuàng )造價(jià)值。”