上海，人民城市重要理念的首提之地。城市更新之路不斷推進(jìn)，居民生活改善、歷史文脈傳承需要協(xié)同共進(jìn)?；菝裆?、護文脈這道“雙選題”怎么答?
從寶興里舊改，到鳳南一村拆除重建，無(wú)數居民的新居夢(mèng)終得一圓。當“拆改留”轉換為“留改拆”，飽蘸市民情感的老街區、老建筑重回日常生活，用可持續的城市更新模式，在活化利用中讓歷史文脈和現代生活融為一體。
老小區居民終圓新居夢(mèng)
2022年7月底，一幅持續30年的舊改長(cháng)卷——上海中心城區成片二級舊里以下房屋改造收官。一年后，一部關(guān)于舊改的都市喜劇《寶興里》亮相美琪大戲院，原型是上海歷史最悠久的舊里之一——寶興里。
“錯過(guò)了，會(huì )遺憾一輩子!” 當寶興里所在的黃浦區金陵?yáng)|路地塊啟動(dòng)全市矚目的舊改工程之后，寶興居民區黨總支書(shū)記徐麗華這樣對居民說(shuō)。
金陵?yáng)|路是鬧市區，但寶興里的生活遠不如地段這么光鮮。典型的“老舊小”小區內，多數房屋建成于1916年至1944年間。人均居住面積狹小，樓梯逼仄不平。寶興居委涉及的1136證居民家中，超過(guò)一半家中沒(méi)有衛生設施。廚房，在過(guò)道上;上廁所，靠痰盂;洗澡，只能去簡(jiǎn)易的收費浴室。
對于無(wú)法靠自身能力擺脫困境的居民來(lái)說(shuō)，舊改，幾乎是他們改善居住環(huán)境、過(guò)上更好生活最大的乃至唯一的機會(huì )。不到半年時(shí)間里，金陵?yáng)|路地塊舊改項目接連創(chuàng )造了黃浦區舊改居民參與度、大體量舊改項目一輪征詢(xún)贊成率、二輪征詢(xún)首日簽約率、二輪征詢(xún)居民簽約速度、搬遷率等“五個(gè)第一”的記錄。
緊接著(zhù)，這座城市又打響了零星舊改、舊住房成套改造和城中村改造“兩舊一村”攻堅戰。
建于上世紀50年代的楊浦區鳳南一村，共有35棟房屋85個(gè)門(mén)棟，總戶(hù)數1813戶(hù)。小區存在地勢低洼、設施陳舊、功能不全、煤衛合用等種種“老毛病”。
2023年，鳳南一村終于迎來(lái)了拆除重建的希望，被居民稱(chēng)作老小區的“涅槃重生”。這是當年上海市最大規模的拆除重建項目，也是《上海市城市更新條例》生效后，全市規模最大的拆除重建項目。
拆除重建后，鳳南一村將有8棟20層到26層的高層住宅。改造圍繞居民原有房型、朝向、面積等基本情況，將鳳南一村原有的128種房型歸并梳理，最終設計了20種安置房型。“既不用阿拉出鈔票，又能搬回原地住新房，居住面積還放大了。”老居民們高興地說(shuō)。
優(yōu)秀歷史建筑煥新蝶變
城市更新，也包括歷史街區修繕保護。近段時(shí)間，衡復風(fēng)貌區市級優(yōu)秀歷史建筑長(cháng)樂(lè )邨的大修，讓這座年近百歲的法式花園里弄小區重現“凡爾登花園”的風(fēng)采。
離淮海路不過(guò)百余米，這座鬧中取靜的小區，凝結了上海阿姨爺叔的一腔鄉愁。
長(cháng)樂(lè )邨的老年居民多，讓鄉愁變苦澀的，是房子和人一起老了。
按照房屋的原始設計，一棟樓里，衛生間只有一個(gè)，廚房也就一處。長(cháng)樂(lè )邨有7排房屋，118個(gè)門(mén)牌號。絕大多數門(mén)洞都是合住狀態(tài)，好幾戶(hù)人家分居于一二層和閣樓，廚房和衛生間必須共用。獨用的售后產(chǎn)權房?jì)H有24戶(hù)。多年前的改造曾在合住的門(mén)洞里見(jiàn)縫插針加建過(guò)衛生間，但不足以改變合用局面。
螺螄殼里如何做道場(chǎng)，考驗著(zhù)管理者的智慧。這次大修，能不能分隔出獨用衛生間呢?實(shí)施改造的上海永嘉置業(yè)管理有限公司答復：“只要居民有意愿，房屋結構允許，都可以分隔。”
改造，讓合住門(mén)洞的居民有了相對獨立的空間。出于安全考慮，樓梯邊、拐角處還裝了適老扶手。
走出家門(mén)，室外也變了，包括小區地面。“原先就是普通的水泥地坪，一塊一塊的，沒(méi)有花紋，時(shí)間長(cháng)了會(huì )翹頭，走路不當心會(huì )絆到?，F在的壓花路面看起來(lái)像石材，下雨天可以防滑，和整體環(huán)境蠻協(xié)調。”居民告訴記者。
小花園里的植物多了起來(lái)。有些花園面積寬敞，加裝了休憩的座椅，這是居民們在聽(tīng)證會(huì )上提過(guò)的“歇腳”要求。
從“住有所居”到“住有宜居”，對于居民，改造價(jià)值就在于此。與此同時(shí)，修繕，也讓歷史建筑的風(fēng)貌還原得更到位。伴隨著(zhù)長(cháng)樂(lè )邨風(fēng)貌的提升，物業(yè)管理標準將提升到最高級“宜居型”。老居民認為，老房子可以用來(lái)安度晚年了。
在城市上建造新的城市
“在城市上建造城市”，這是章明對楊浦濱江南段設計的重要理念。當公共空間貫通遇上文物保護，如何讓文物建筑“活化”而非變成“活化石”?基于對楊浦濱江的了解，章明提出了“以工業(yè)傳承為核，打造5.5公里連續不間斷的工業(yè)遺產(chǎn)博覽帶”的價(jià)值觀(guān)。
他認為，好的設計，應當通過(guò)眷顧過(guò)去，延承歷史文脈，做到映射當下，進(jìn)而反映未來(lái)，實(shí)現“疊合生長(cháng)”。
不久前，出自章明團隊手筆的一批文物建筑活化利用案例，在上海楊浦生活秀帶國家文物保護利用示范區創(chuàng )建工作成果展上亮相。章明強調：“文物建筑不同于其他文物，不應像展品一樣小心翼翼地保護在展柜里。它要融入所在的環(huán)境，并與環(huán)境互相賦能。”
楊樹(shù)浦發(fā)電廠(chǎng)曾是遠東最大火力發(fā)電廠(chǎng)，有“中國電力工業(yè)搖籃 ”的美譽(yù)。如何讓它在完成歷史使命后，有尊嚴地回到城市生活中?
章明團隊將電廠(chǎng)“禁區”巧變楊樹(shù)浦電廠(chǎng)遺跡公園，實(shí)現“還江于民”。今年城市空間藝術(shù)季期間，人們走進(jìn)公園，見(jiàn)到了一處雨水花園和一處凈水咖啡廳。這是拆除了儲水凈水裝置的圓形儲水池上方結構后，留下的兩個(gè)基坑，見(jiàn)證了場(chǎng)地肌理和曾經(jīng)工業(yè)生產(chǎn)的印跡。
楊浦濱江貫通過(guò)程中最長(cháng)的“斷點(diǎn)”——1883年建成的楊樹(shù)浦水廠(chǎng)，也曾經(jīng)歷了巧妙的“打開(kāi)”的過(guò)程，借用基礎設施的頂部空間，實(shí)現了棧橋的貫通。
棧橋為灰木色，看起來(lái)很低調，與古堡式水廠(chǎng)和諧共存。有人提出，棧橋可以沿用水廠(chǎng)的古堡風(fēng)格，但章明沒(méi)同意。新介入的元素不與文物建筑混為一體，保持一定的可識別性，才是尊古不復古、守正不守舊的態(tài)度。
棧橋的誕生，讓穿行江邊的市民有了近距離觀(guān)賞文物建筑的通道，打破了文物建筑給人的“高高在上”之感。
把文物保護放在人民城市的理念下去看，是章明團隊一以貫之的態(tài)度。 “文物的保護和再利用，要和國家戰略和城市戰略結合，在共建、共治、共享的大前提下為市民所用。”
(何雅君)
