無(wú)論是世界還是中國，城市化的進(jìn)程都有一個(gè)顯著(zhù)特征，即大城市和城市群的不斷增加這一經(jīng)驗事實(shí)。隨著(zhù)城市化進(jìn)程加速，城市界限不斷擴大，城市人口數量和密度也不斷增加。這對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提出了新的要求和挑戰。
作為極具影響力的建筑門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，搜建筑網(wǎng)前瞻行業(yè)發(fā)展趨勢，攜前沿思考邀請亞薩合萊中國商業(yè)解決方案事業(yè)部董事總經(jīng)理楊敏，針對商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展問(wèn)題，進(jìn)行了一場(chǎng)深度的探討。
搜建筑：從單點(diǎn)城市到一群城市，再到真正意義的‘城市群’，中國的城市化進(jìn)程已然步入城市‘群’雄逐鹿的時(shí)代，城市群的融合與擴張對商業(yè)建筑市場(chǎng)將產(chǎn)生怎樣的影響?
楊敏：近年來(lái)，我們都有關(guān)注到政府在不同會(huì )議中反復提及和討論城市群，并頻繁發(fā)布與城市群相關(guān)的政策，比如“十三五”規劃確定了建設京津冀、長(cháng)三角、粵港澳為世界級城市群的目標；“十四五”規劃進(jìn)一步提出要發(fā)展壯大城市群和都市圈，推動(dòng)城市群一體化發(fā)展，全面形成“兩橫三縱”城鎮化戰略格局，共布局了19個(gè)國家級城市群，其中重點(diǎn)優(yōu)化提升京津冀、長(cháng)三角、粵港澳、成渝和長(cháng)江中游這5個(gè)城市群。在我看來(lái)“城市群”概念已經(jīng)成為國家城鎮化的一個(gè)重要實(shí)現形式，眾多城市群已被納入國家下一步著(zhù)重打造的重點(diǎn)區域。
而城市群的融合擴張將為商業(yè)建筑市場(chǎng)注入新的動(dòng)能并帶來(lái)巨大的機遇。隨著(zhù)城市群的發(fā)展，主要核心城市的商業(yè)、交通、創(chuàng )新以及關(guān)鍵性人才優(yōu)勢集中度高，將加速核心區域的產(chǎn)業(yè)聚集，這也意味著(zhù)，在這種趨勢下，將催生出更多的辦公樓、綜合體、產(chǎn)業(yè)園以及酒店等商業(yè)建筑的擴張需求。
搜建筑：2023年第二季度辦公樓市場(chǎng)中，總部性需求托底，各行業(yè)雖然復蘇步調不一，但總體而言，商業(yè)辦公樓市場(chǎng)依舊存在較強的需求韌性。企業(yè)總部辦公大樓作為商業(yè)辦公樓需求的重要支撐部分，將呈現出怎樣的趨勢?
楊敏：近年來(lái)，我們可以看到許多企業(yè)都在扎堆買(mǎi)地，構建屬于自己的總部大樓，得益于總部經(jīng)濟的不斷發(fā)展壯大，上海、深圳、北京仿佛像一座巨大的磁場(chǎng)，吸引了四面八方的人才，也吸引了名企聚集，總部經(jīng)濟發(fā)展迅猛。
各種各樣新型的總部大樓如雨后春筍一樣拔地而起，這些年來(lái)，我們也合作了不少總部大樓的案例，包括三星、京東、華潤、騰訊等行業(yè)頭部企業(yè)，并對此做了一些趨勢的研究。就從我個(gè)人來(lái)看，企業(yè)總部辦公大樓主要呈現出了安全安保、智能化、綠色環(huán)保這三大趨勢：
隨著(zhù)城市中心的資源富集，越來(lái)越多的建筑向空中發(fā)展，超高層總部大樓、寫(xiě)字樓生機盎然，當然，樓層越高，建筑對安全設施也提出了更高的要求。在京東總部大廈中，亞薩合萊商用解決方案事業(yè)部秉承為用戶(hù)創(chuàng )建更安全開(kāi)放通行環(huán)境的宗旨，為其提供了近2，000樘鋼質(zhì)防火門(mén)，以確保樓宇后勤區域的出入口防護萬(wàn)無(wú)一失。在安全的基礎上，我們的防火門(mén)還可通過(guò)配備自動(dòng)開(kāi)門(mén)機、電控五金，以及讀卡器、面部識別等授權設備，增加門(mén)控管理功能。使普通防火門(mén)在發(fā)揮防火防煙性能的同時(shí)，對重點(diǎn)區域出入人員進(jìn)行身份識別，為安防提供雙重保障。
數字化趨勢下，許多企業(yè)都在尋求一些智能化手段來(lái)實(shí)現安全、有效的管理。例如，樓宇安防系統在保護企業(yè)信息網(wǎng)絡(luò )安全的同時(shí)，還配備了入侵警報；利用傳感器和控制器，企業(yè)總部大樓可對消防設施進(jìn)行檢測檢查，在災情發(fā)生時(shí)，自動(dòng)報警、引導疏散，能切實(shí)保障企業(yè)人員安全。在員工訪(fǎng)問(wèn)上，訪(fǎng)客管理系統可以實(shí)現訪(fǎng)客在線(xiàn)認證與云端人臉授權，快速地完成預約來(lái)訪(fǎng)，智能高效。
現如今，綠色低碳已成為全球共識和發(fā)展趨勢，許多企業(yè)也更注重對綠色、低碳的節能技術(shù)及環(huán)保產(chǎn)品的使用，為員工創(chuàng )建更美好的環(huán)境。亞薩合萊商用解決方案事業(yè)部的綠色產(chǎn)品涵蓋防火門(mén)、插芯鎖、閉門(mén)器、合頁(yè)、開(kāi)門(mén)機等，使用環(huán)保原材料及工藝，低耗節能，同時(shí)兼顧使用體驗。我們相信，通過(guò)穩定的產(chǎn)品質(zhì)量為用戶(hù)構建可持續建筑環(huán)境已是大勢所趨。
搜建筑：城市現代化建設推進(jìn)，傳統的商業(yè)體也迎來(lái)了新的轉型，人們對商業(yè)中心的環(huán)境需求也隨之改變。請您分享對商業(yè)綜合體的發(fā)展前景以及趨勢的預測：
楊敏：從以前市中心的百貨商場(chǎng)到近郊的購物中心，再到現在越來(lái)越多新型商業(yè)體的崛起，我們都切身體驗到商業(yè)綜合體不再是單一的購物場(chǎng)所，而是成為了“第三空間”。什么是第三空間呢?就是我們所向往的一個(gè)集消費場(chǎng)所、娛樂(lè )場(chǎng)所和社交場(chǎng)所為一體的公共場(chǎng)所，各大商業(yè)綜合體也是為了打造“第三空間”拼盡全力，我認為離不開(kāi)以下兩個(gè)方面：
商業(yè)綜合體的“融合式”生長(cháng)：以往綜合體的設計，酒店是酒店，辦公是辦公，商場(chǎng)是商場(chǎng)，各單元之間有明確界限區分，現在，隨著(zhù)消費人員的改變，綜合體不再是單一的消費空間，而更多體現在公共空間、社交場(chǎng)所，以及以人為本的感受上的融合。例如，深圳寶安大空港片區的新地標中旅投資大廈，就遵循了“有限空間業(yè)態(tài)最大化”的設計理念，建筑垂直布局了辦公、屋頂綠地、空中會(huì )議、商業(yè)、地下室等多功能業(yè)態(tài)，呈現出自下而上的“融合式”生長(cháng)。
文旅綜合體的前景可期：在當今文旅融合、技術(shù)融合的大環(huán)境下，沉浸式的體驗式綜合體空間，已經(jīng)成為吸“睛”的城市新消費場(chǎng)景。上海前灘太古里的街區規劃中，1/3 的面積都用于綠化，自然主題的開(kāi)放街區，將商務(wù)寫(xiě)字樓、公園、體院場(chǎng)、購物中心串聯(lián)在一起，強調生態(tài)與街道融合的宜居城市空間。亞薩合萊商用解決方案事業(yè)部有幸參與了該項目的建設，從前期方案到現場(chǎng)安裝，近3，000樘門(mén)的全系列美標五金，包括插芯鎖、逃生裝置、閉門(mén)器及小五金，為承接龐大客流量的商業(yè)綜合體提供安全保障，并確保了高頻使用環(huán)境下的產(chǎn)品耐用度，減少后期維護成本。
搜建筑：隨著(zhù)國民收入分配結構改善，消費主力人群改變，酒店消費偏好也隨之變化。在您看來(lái)，酒店業(yè)將朝著(zhù)什么樣的方向發(fā)展?
楊敏：酒店作為我們關(guān)注的核心垂直市場(chǎng)之一，這些年我們也投入不少時(shí)間去深挖。我們認為酒店業(yè)將會(huì )通過(guò)數字化轉型，并融合新穎的、個(gè)性化的設計來(lái)提高客戶(hù)體驗和業(yè)務(wù)效率。
與戶(hù)外體驗融合的酒店式建筑設計備受青睞。在情緒價(jià)值主導幸福體驗感的當下，酒店經(jīng)營(yíng)者們將酒店室內與室外相融合，看起來(lái)建筑就好像生長(cháng)在自然中，這也為用戶(hù)增加了戶(hù)外的美好體驗。
酒店的數字化轉型已成必然。大多數酒店經(jīng)營(yíng)者們通過(guò)利用物聯(lián)網(wǎng)+互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來(lái)降低成本和增加酒店收入的同時(shí)，還大大提升了用戶(hù)的服務(wù)體驗。不少酒店已構建出智能化場(chǎng)景模式，為客戶(hù)提供入住、睡眠、閱讀和喚醒等模式體驗。
搜建筑：雙碳政策主導下，發(fā)展綠色建筑成為轉變建筑業(yè)增長(cháng)方式的迫切需求，也成為了實(shí)現環(huán)境友好型、建設節約型社會(huì )的必然選擇。作為商業(yè)建筑行業(yè)的上游企業(yè)，亞薩合萊可預見(jiàn)的未來(lái)是怎樣的?
楊敏：商業(yè)建筑是助力城市經(jīng)濟增長(cháng)的引擎，也是溫室氣體排放的重要來(lái)源。雙碳政策將驅動(dòng)商業(yè)建筑行業(yè)迎來(lái)高質(zhì)量的轉型，我們可以從以下四個(gè)層面來(lái)看：
CBD“碳”商環(huán)境優(yōu)化：根據仲量聯(lián)行的《中國中央商務(wù)區低碳評估體系》報告，企業(yè)用戶(hù)作為CBD的重點(diǎn)服務(wù)對象和重要組成單元，面臨著(zhù)日益嚴峻的環(huán)境挑戰和法規壓力，綠色低碳需求將驅使CBD的這些“碳”商進(jìn)行環(huán)境優(yōu)化。一如上海、廣州、杭州等城市的核心區域，商辦企業(yè)已制定了相關(guān)的脫碳計劃。
有綠色認證的辦公樓將獲得租金的溢價(jià)：一方面，政府端推動(dòng)建筑企業(yè)進(jìn)行碳排放管控，例如超排需要購買(mǎi)碳匯；另一方面，租戶(hù)公司的減碳目標也會(huì )倒逼物業(yè)方加大對ESG的投入力度。根據仲量聯(lián)行相關(guān)數據顯示，中國內地一線(xiàn)城市甲級辦公樓市場(chǎng)的租金綠色溢價(jià)區間在2%-10%，其中高級別綠色認證(如LEED金級、白金級)的資產(chǎn)溢價(jià)表現則更為突出。亞薩合萊商用解決方案事業(yè)部專(zhuān)注于以EPD(綠色產(chǎn)品認證)產(chǎn)品服務(wù)各類(lèi)高端商用建筑，為建筑師和設計師提供經(jīng)第三方驗證、科學(xué)且國際認可的產(chǎn)品生命周期評估，并幫助客戶(hù)符合相關(guān)環(huán)境規范，如產(chǎn)品碳足跡數據、自然資源枯竭及能耗等，助力LEED認證加分。
酒店綜合體將加速綠色可持續的轉型：酒店、商業(yè)綜合體作為水電資源消耗“大戶(hù)”以及高頻次消費場(chǎng)景，將成為節能減排、低碳環(huán)保的重要陣地。對于我們而言，必須通過(guò)提升科學(xué)管理、提高科技技術(shù)水平來(lái)幫助酒店及綜合體等領(lǐng)域客戶(hù)實(shí)現這一目標。
商業(yè)建筑上游企業(yè)將迎來(lái)高質(zhì)量轉型：一如亞薩合萊，品牌面對低碳的目標要求，將迅速從以往的產(chǎn)品供應商向生態(tài)系統供應商進(jìn)行轉型升級。在不斷變化的競爭環(huán)境中，亞薩合萊商用解決方案事業(yè)部將一貫秉承創(chuàng )造更多產(chǎn)品之外的附加價(jià)值的宗旨，將以強大的解決方案和統一的服務(wù)標準，為客戶(hù)和最終用戶(hù)帶來(lái)令人安心的端到端旅程和一個(gè)便捷、可持續的未來(lái)。
搜建筑：深耕行業(yè)多年，想必亞薩合萊商用解決方案事業(yè)部已積累了許多資深的經(jīng)驗，能就商業(yè)建筑領(lǐng)域的合作案例跟大家分享一下嗎?
楊敏：多年來(lái)，我們不斷地完善服務(wù)和產(chǎn)品體系，并為廣大企業(yè)客戶(hù)提供切實(shí)可行的技術(shù)及產(chǎn)品服務(wù)支持：
我們除了有專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團隊，更有獨創(chuàng )的軟件平臺ASSA ABLOY Openings Studio®，向地標建筑的設計師、工程師、建筑公司、業(yè)主提供有用的BIM模型建筑信息，讓他們能夠在配置門(mén)控建筑五金產(chǎn)品時(shí)更加得心應手。同時(shí)，我們通過(guò)提高標準化，降低建筑和設施管理成本，助力下游企業(yè)實(shí)現更穩健的高質(zhì)量發(fā)展。截至目前，亞薩合萊的整體開(kāi)門(mén)解決方案已經(jīng)獲得各種認證，如ISO9001質(zhì)量體系認證，CE認證，3C認證，UL綠色衛士金牌產(chǎn)品認證，生產(chǎn)過(guò)程UL國際環(huán)境認證等。
我們的產(chǎn)品能夠滿(mǎn)足辦公樓、商業(yè)綜合體、酒店等商業(yè)建筑的實(shí)際需求。到目前為止，我們已為以中國尊為首的北京CBD建筑集群、中央電視臺大樓、中石油總部大樓、人民日報社大樓、北京王府中環(huán)、北京首都機場(chǎng)希爾頓酒店、北京環(huán)球影城諾金酒店、天津中芯國際大廈、天津四季酒店、上海中心大廈、上海前灘香格里拉酒店、廣州周大福金融中心、深圳平安國際金融中心、深圳城建大廈、深圳嘉里中心、三亞海棠灣亞特蘭蒂斯酒店、廈門(mén)安達仕酒店、成都來(lái)福士廣場(chǎng)、重慶悅榕莊、昆明恒隆廣場(chǎng)等知名高端建筑提供了防火門(mén)、防火卷簾及門(mén)控五金等產(chǎn)品。我們的整體開(kāi)門(mén)解決方案深耕商用建筑市場(chǎng)，贏(yíng)得了各類(lèi)項目客戶(hù)的認可和青睞。
城市集群加速，隨著(zhù)城市建設由增量擴張逐步進(jìn)入存量?jì)?yōu)化的新階段，商業(yè)建筑必將縱觀(guān)全局的視野與思維，通過(guò)不斷優(yōu)化空間形式和體驗以實(shí)現存量最大價(jià)值。在這個(gè)過(guò)程中，廣大上游企業(yè)需前瞻時(shí)代需求，以多元的創(chuàng )新產(chǎn)品及服務(wù)助力其轉型成功。在未來(lái)，致力于成為行業(yè)引領(lǐng)者的亞薩合萊，也將繼續不斷嘗試新結構、新材料、新工藝，整合集團優(yōu)勢資源，為用戶(hù)提供完善的開(kāi)門(mén)解決方案，創(chuàng )建更愉悅的出入環(huán)境。(搜建筑)
