中海環(huán)宇城MAX City位于上海真如副中心主核心位置，是上海中心城區規模最大的整體開(kāi)發(fā)城市更新項目，也是“中海真如境”最主要的功能承載體。項目包括15萬(wàn)平方米的購物中心，以及兩座分別高230米、195米的地標型國際甲級寫(xiě)字樓，聯(lián)動(dòng)毗鄰的地下山姆會(huì )員店與中海大劇院，共同組成上海中環(huán)以?xún)纫幠Ｗ畲?、復合度最高的商業(yè)文化綜合體。落成后，將成為帶動(dòng)真如板塊轉型升級與崛起的典范項目。
“中海真如境”的前身是普陀區紅旗村。紅旗村曾是上海中心城區面積最大、問(wèn)題最突出的城中村之一，但也充滿(mǎn)了濃濃煙火氣與市井美學(xué)氣質(zhì)。這里曾擁有上海最大的專(zhuān)業(yè)水果交易市場(chǎng)，以及最大的水產(chǎn)交易市場(chǎng)——銅川路水產(chǎn)市場(chǎng)，兩者也是無(wú)數上海人心中不可磨滅的童年記憶。紅旗村的歷史文脈也頗具韻味，千年古剎真如寺見(jiàn)證著(zhù)該地區的興衰；百年古銀杏樹(shù)在秋日里的金色風(fēng)景線(xiàn)；東西向曲折蜿蜒的真如港是村里漁民的生命水道……
隨著(zhù)城市區域升級和真如副中心的快速發(fā)展，處于真如腹地的紅旗村迎來(lái)了新的發(fā)展機遇。2018年至2021年，中海聯(lián)合體耗資百億，先后兩批次競得紅旗村舊改地塊。項目總開(kāi)發(fā)體量超100萬(wàn)平方米，定名“中海真如境”。
2019年，凱諦思Arcadis應邀參與“真如境”核心項目“中海環(huán)宇城MAX City”建筑設計。作為城市更新語(yǔ)境下關(guān)于再現地區歷史記憶的項目實(shí)踐，如何把真如在地的歷史人文韻味復刻到新型的都市商業(yè)空間，成為了設計團隊在本案設計思考過(guò)程中不斷嘗試去回應的命題。
方案概念與設計理念
根植于真如紅旗村地區特殊的歷史文化形態(tài)，環(huán)宇城MAX City的總體規劃圍繞文脈傳承、自然生態(tài)、智慧社區的核心需求，提出“三水匯合”的設計概念，打造融合文化+、生態(tài)+、智慧+等復合功能的新一代城市副中心。購物中心主題為“歲月流光 · 變幻無(wú)窮 · 快樂(lè )之境”，旨在運用一系列以地區生態(tài)、文化為導向的綜合設計策略，在協(xié)助地區快速實(shí)現城市更新與轉型升級的同時(shí)，力圖在“歲月的流逝、時(shí)空的變幻”中，傳承與再現該地區美好快樂(lè )的記憶!
( VR效果圖 ©中海地產(chǎn) )
以地區生態(tài)、文化為導向的綜合設計策略
01. TOD+PARK
藍綠交織，延續城市綠脈
環(huán)宇城MAX City南側緊鄰6公里長(cháng)的“城市綠肺”之一的真如綠廊，北側是蜿蜒的小河道真如港。結合基地特征，設計采用了優(yōu)雅的曲線(xiàn)建筑形態(tài)，營(yíng)造多層次、尺度豐富的綠色開(kāi)放空間，為城市副中心打造綠色低碳的公園化主題商業(yè)。550米長(cháng)的公眾健身步道，由地面至屋頂，依次串聯(lián)起基于真如港打造的超大水景“漁舟唱晚”下沉廣場(chǎng)、“聽(tīng)風(fēng)于樹(shù)下”銀杏廣場(chǎng)、3層及4層開(kāi)放露臺、5層屋頂花園集市、6層“真如夕照”觀(guān)景平臺、以及屋頂“綠色劇場(chǎng)”。
( 商業(yè)裙房鳥(niǎo)瞰：多層次的室內外交融的綠色開(kāi)放空間 )
“公園+商業(yè)+垂直綠地”的模式，將城市綠脈融入、滲透至建筑的各個(gè)角落；多重綠色開(kāi)放空間強化了副中心地區的城市韌性。微綠地景觀(guān)延續至11號線(xiàn)、14號線(xiàn)“真如站”的地鐵接駁口。具有場(chǎng)所感的半戶(hù)外下沉廣場(chǎng)，能同時(shí)將地鐵人流分別導入項目B1、B2層，實(shí)現地鐵商業(yè)雙首層的概念。設計將辦公(在B1層聯(lián)系)與山姆店(在B2層聯(lián)系)的人流進(jìn)行了有效分流，充分展現TOD高效賦能城市空間的策略。
項目的主力業(yè)態(tài)之一“山姆店”同樣采用了“PARK+TOD”的新型商業(yè)模式。設計團隊、業(yè)主與山姆店都同樣注重地面綠色開(kāi)放空間對市民的積極意義，共同協(xié)調建設了目前全球唯一一家全部開(kāi)在公園里的的山姆會(huì )員店。地上部分的真如綠廊公園被全部保留給市民，最大程度地消解了大型商業(yè)對地區生態(tài)環(huán)境造成的失衡與緊張。此外，山姆店通過(guò)B2層的商業(yè)連廊與地鐵站進(jìn)行銜接，提供全天候舒適宜人的步行網(wǎng)絡(luò )，鼓勵高密度都市區域的公共交通出行，聯(lián)合構建地區綠色慢行網(wǎng)絡(luò )。
( 綠廊公園效果圖 ©中海地產(chǎn) )
2023年5月18日，山姆店如期盛大開(kāi)業(yè)，目前已成為真如副中心極具人氣的品質(zhì)消費場(chǎng)所，未來(lái)將聯(lián)動(dòng)環(huán)宇城MAX City，引領(lǐng)真如副中心“蝶變”。
02. Uptown Stories， Downtown Fun
舊時(shí)記憶，融入特色亮點(diǎn)空間
設計團隊始終對真如地區的歷史韻味、市民的社區記憶給予充分的關(guān)注與尊重。通過(guò)捕捉往日的美好記憶點(diǎn)，將其轉化為符號性的亮點(diǎn)空間，融入商業(yè)場(chǎng)景營(yíng)造。在空間規劃上，對環(huán)形商業(yè)動(dòng)線(xiàn)進(jìn)行提升優(yōu)化，采用經(jīng)典高效的C型單動(dòng)線(xiàn)+特色主題體驗空間的商業(yè)布局，創(chuàng )造充滿(mǎn)驚喜與趣味性、再現地區歷史記憶與韻味的商業(yè)空間序列。
( 商業(yè)空間設計規劃 ) “銅川漁樂(lè )“ (B2)
特色海鮮美食市集是對銅川路水產(chǎn)市場(chǎng)地區歷史記憶的保留與傳承，再現當地市民的傳統生活方式。
景觀(guān)主題的序列式下沉廣場(chǎng)，融入真如港的自然文脈，并重新整合河岸景觀(guān)，打造超大疊水景觀(guān)，為市民提供舒適宜人的親水休憩空間、提升區域幸福指數。
結合對500年古銀杏樹(shù)的保護措施，在保存珍貴自然遺跡的同時(shí)，塑造具有“四時(shí)之美”的景觀(guān)休憩空間。
位于首層的24H通道，貫穿場(chǎng)地南北，打造了一個(gè)公眾會(huì )客廳，吸引市民于此進(jìn)行社交、休閑、購物、就餐等活動(dòng)。
結合銀杏廣場(chǎng)，建筑3層、4層打造了室內外交融互動(dòng)的特色體驗空間”環(huán)宇環(huán)“，展示藝術(shù)文化等內容，打造真如空中打卡觀(guān)景環(huán)廊。
“環(huán)宇環(huán)”以“宇宙、閃爍”為概念，于廊道空間懸掛特色造型LED燈具，通過(guò)光電媒體與鏡面不銹鋼墻體交相輝映的視覺(jué)效果，打造“無(wú)限邊界”的體驗感。強化項目IP，并融合記憶、生態(tài)和科技的特質(zhì)，讓顧客沉浸式體驗“宇宙閃爍+藝術(shù)潮流+地區文化”碰撞、融合的魅力。
天街串聯(lián)了場(chǎng)地北側的沿河景觀(guān)空間與南側的生態(tài)綠廊，并且在購物中心5F室內充分引入自然采光，倡導公眾接近陽(yáng)光、盡享自然。
借景南宋時(shí)期建成的真如寺古塔，在購物中心屋頂創(chuàng )造絕無(wú)僅有的欣賞云霞的景觀(guān)平臺。
( “真如夕照”場(chǎng)景效果圖 ©中海地產(chǎn) )
環(huán)宇城MAX City是一個(gè)充滿(mǎn)不同故事的地方，也是美好時(shí)光的集合。通過(guò)富有驚喜和趣味性的設計體驗，喚起人們的美好回憶，并將其延續、重現，為真如副中心創(chuàng )造一個(gè)揉合了地區歷史記憶的Modern Fun商業(yè)地標項目。
03. ESG
綠色永續，兼顧經(jīng)濟與社會(huì )效益
環(huán)宇城MAX City是中海在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的標桿項目，也是凱諦思Arcadis和中海企業(yè)共同踐行ESG發(fā)展理念的里程碑之作。我們在項目整體的開(kāi)發(fā)、設計、建設等過(guò)程中持續不斷地主動(dòng)融合與細化ESG要求，促進(jìn)項目在環(huán)境責任、社會(huì )責任、企業(yè)管理三個(gè)維度的實(shí)踐落地。
中海真如境，“偉大的一平方公里”!中海環(huán)宇城MAX City已然是真如副中心版圖上一顆閃耀的明星。在城市更新語(yǔ)境下，中海環(huán)宇城MAX City再現了其所在地區的歷史記憶，把在地歷史人文韻味，復刻到時(shí)尚新潮的商業(yè)場(chǎng)景中，并融入市民的現代生活里。環(huán)宇城MAX City在副中心的支持及地區文化的滋養下，將攜同商圈內其他新生項目，為更具有規劃及后發(fā)優(yōu)勢的真如，打造升級版城市副中心全新范例!
項目業(yè)主: 中海地產(chǎn)
項目開(kāi)始日期: 2019/05-項目建設中
項目預計完成日期: 2023/11
項目面積: 商業(yè)面積-地上108，423㎡/ 地下28，000㎡； 商務(wù)辦公面積-184，612.74㎡
項目業(yè)態(tài): 商業(yè)綜合體
