近日，“一男子在鶴壁花10萬(wàn)元買(mǎi)8套房”的話(huà)題一度沖上熱搜，在網(wǎng)絡(luò )上引起廣泛討論。眾多網(wǎng)友發(fā)出疑問(wèn)：鶴壁的房?jì)r(jià)真有這么低?什么原因造成鶴壁市新老城區房?jì)r(jià)存在如此大的差異? 對此，央廣網(wǎng)記者進(jìn)行了深入采訪(fǎng)。
住建局回應：極端低價(jià)屬于個(gè)例
據公開(kāi)媒體報道，該男子用1000元買(mǎi)的那套房子是鶴壁市鶴山區的一棟二層小樓頂樓，該男子買(mǎi)來(lái)只做倉庫用，沒(méi)水沒(méi)電沒(méi)燃氣，屋頂還漏水，不僅過(guò)戶(hù)麻煩，還非常破舊，至今還放在那里沒(méi)有處理。他表示，公眾要對他以極低價(jià)位買(mǎi)房的極端情況理性看待。
5月18日下午，鶴壁市住房和城鄉建設局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鶴壁市住建局”)一位工作人員接受央廣網(wǎng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“現在在鶴壁市再也找不到總價(jià)為一兩千的房子了，他那種情況本身就是一種特例，不具有普遍性，代表不了鶴壁市的整體情況。”
5月19日，記者查看了相關(guān)房產(chǎn)交易平臺發(fā)現，作為鶴壁市老城區的山城區，其目前二手房交易均價(jià)大約為1600元/平方米;作為鶴壁市新城區的淇濱區，其二手房均價(jià)則達到了7587元/平方米。
“在老城區，一兩千元買(mǎi)套房子幾乎不可能，但是兩三萬(wàn)的房子還是有的，而在新城區買(mǎi)套二手房則可能需要七八十萬(wàn)。”鶴壁當地一房產(chǎn)中介劉先生告訴記者。
老城區低價(jià)房源 房子老舊或沒(méi)房本
鶴壁市因煤而興，是個(gè)典型的依托煤礦資源建市的城市。1957年建市伊始，鶴壁市只建有鶴山區和山城區，因煤礦資源豐富，煤炭開(kāi)采成了鶴山區和山城區的主導產(chǎn)業(yè)，數萬(wàn)煤礦工人在此投身于煤礦事業(yè)中。1985年，僅鶴山區和山城區煤炭職工就達到了6萬(wàn)多人。
為了安置煤礦企業(yè)職工，煤礦企業(yè)建設了大批煤礦企業(yè)職工家屬院，數萬(wàn)煤礦職工因此在老城區安了家，“老城區的房子大多都是煤礦職工家屬院的，都是上了年紀的人在老城區住，年輕人大都去新區發(fā)展了。”鶴壁市山城區一位正在出售房子的房主李先生對記者說(shuō)，老城區很多低價(jià)房外觀(guān)老舊，空置率高，有的一兩萬(wàn)元就能買(mǎi)到，煤礦企業(yè)職工家屬房很多都是這樣的情況。
隨后，記者聯(lián)系了另一個(gè)擁有較低價(jià)位房源的房主劉先生，“我所賣(mài)的房子屬于老城區拆遷安置房，目前還沒(méi)有房本。”劉先生表示，其可以與購房者簽訂相關(guān)協(xié)議，可確保后續把房本落實(shí)到位。
記者通過(guò)查看房產(chǎn)交易平臺以及詢(xún)問(wèn)房產(chǎn)中介相關(guān)情況，發(fā)現老城區低價(jià)房源存在外觀(guān)老舊、暫沒(méi)房本、空置率高等情況。鶴壁市老城區的基礎設施、房屋本身的新舊程度等原因，造成了該區域某些房源房?jì)r(jià)低的情況。
城市重心南移 老城區部分人口外流
據公開(kāi)資料顯示，上世紀八九十年代，因鶴壁市市中心位置偏僻，區域狹小，投資環(huán)境差。1992年，鶴壁市委市政府決定創(chuàng )辦淇濱經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區，同時(shí)提出市中心南移的構想。2000年末，鶴壁市直機關(guān)全部遷入開(kāi)發(fā)區工作，實(shí)現了鶴壁市政治中心南移。
“鶴壁政府最初建在鶴山區，后搬到了山城區，最后又搬到了淇濱區，市中心一步步南移。鶴山區和山城區因是采煤之地，則被當地人稱(chēng)為‘老區’，而以淇濱區為代表的部分區域則被稱(chēng)為‘新區’。”鶴壁市住建局工作人員表示，隨著(zhù)鶴壁市新區的建設，部分城市人口開(kāi)始往新區轉移。
“市政府一遷移，相對應的一部分人口就跟著(zhù)遷到了新區，新區這邊的房?jì)r(jià)相對來(lái)說(shuō)就會(huì )上漲。”家住鶴壁市山城區的市民唐女士告訴記者。
據了解，山城區離新城區的距離大約為十七八公里，而處于鶴壁西北部的鶴山區離新城區則大約30公里，新老城區相距較遠。
鶴壁老城區西部緊鄰太行山東麓，老城區大部分為丘陵地帶，“因地理地貌原因，老區的城市建設成本比較高，新區位于平原地帶，又是新開(kāi)發(fā)的地方，在城市建設方面更加方便和節約建設成本。”鶴壁市住建局工作人員說(shuō)。
該工作人員同時(shí)表示，鶴壁市老城區在城市發(fā)展方面，受一些特殊客觀(guān)條件限制。因老城區東部和北部緊挨其他地市，并且老城區附近有南水北調工程等眾多因素，使城市發(fā)展空間受限，因此只能跳出老城區，在離老城區十七八公里遠的地方建立一個(gè)新城區。
“新城區建設的時(shí)候標準就提高了，設施也比較全，這樣就造成了新城區無(wú)論基礎設施、城市面貌、綠化等，都比老城區要好，同時(shí)，這些原因也造成了老城區人口的進(jìn)一步流失。”鶴壁市住建局工作人員說(shuō)道。
城市發(fā)展轉型 老城區并沒(méi)有被遺忘
“現在礦區還是有資源的，雖然已經(jīng)開(kāi)始減少，但是資源并沒(méi)有枯竭，只是減少了很多。”鶴壁市住建局工作人員表示，目前老城區正在逐步實(shí)現產(chǎn)業(yè)轉型。
“老城區礦產(chǎn)資源肯定是和人的數量成正比的，沒(méi)有那么多務(wù)工需求了，人員肯定會(huì )流失。礦產(chǎn)資源的減少，老一代煤炭職工退休及鶴壁城市轉型的趨勢，使得年輕人從事煤炭工作的不是很多了，所以人口就一直南遷。”鶴壁市委宣傳部工作人員說(shuō)。
據公開(kāi)資料顯示，鶴壁市自規劃新區建設開(kāi)始，陸續出臺政策推進(jìn)新老城區協(xié)同發(fā)展。鶴壁市住建局和宣傳部工作人員表示，對于老城區的建設一直沒(méi)有停止過(guò)，政府不僅一直在推動(dòng)老城區城鄉環(huán)境建設，同時(shí)也在積極實(shí)現老城區產(chǎn)業(yè)轉型，不斷優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)到老城區建設發(fā)展。
目前，鶴壁市老城區通過(guò)棚戶(hù)區、老礦區改造等，人居環(huán)境得到了較大改善。鶴壁市鶴山區南山森林公園也已建成，曾經(jīng)坑坑洼洼的礦坑也已被填平，變成了公園、花園。如今的鶴壁市老城區，環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了較大變化。
對于老城區的發(fā)展，鶴壁市住建局工作人員告訴記者：“我們對老城區的投資是很大的，比如說(shuō)基礎設施建設，老舊小區改造，城鄉融合發(fā)展，我們都在努力。新老城區統籌發(fā)展進(jìn)行了20多年了，都不能丟掉。”
