一座城市的轉型發(fā)展，匯聚了產(chǎn)業(yè)升級的澎湃動(dòng)能，承載著(zhù)人民群眾對美好生活的期待。在蘇州城西，作為蘇州高新區開(kāi)發(fā)最早、人口密度最高的中心城區，獅山商務(wù)創(chuàng )新功能片區以產(chǎn)城融合為抓手，精心描畫(huà)出一幅城市能級提升、產(chǎn)業(yè)活力迸發(fā)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的絢麗畫(huà)卷。
超前謀劃
活力城區揚帆起
“獅山商務(wù)創(chuàng )新功能片區以打造‘卓越獅山、活力城區’為發(fā)展目標，定位為數字引領(lǐng)的現代服務(wù)新高地、總部集聚的產(chǎn)業(yè)科創(chuàng )新標桿、山水融城的人文宜居新城區。”該區相關(guān)負責人告訴記者。
獅山地區集聚蘇州高新區近八成商業(yè)資源，匯聚服務(wù)業(yè)企業(yè)近12000家。依托獅山路、長(cháng)江路兩條主干道，該區規劃“一縱一橫多點(diǎn)”的文化旅游與商貿消費相結合的城市脈絡(luò )。永利廣場(chǎng)、樂(lè )嘉匯廣場(chǎng)、龍湖獅山天街、金鷹廣場(chǎng)等4個(gè)商業(yè)綜合體和綠寶廣場(chǎng)、泉屋百貨、美羅百貨3個(gè)商業(yè)中心，實(shí)現文旅商資源有機聯(lián)動(dòng)、集約利用。在獅山國際會(huì )議中心打造蘇州首個(gè)潮玩項目首店集群——潮派商業(yè)街，引入包括KD滑板、M-8 Livehouse、動(dòng)感輪滑臺球俱樂(lè )部等首店項目近40家品牌，龍湖獅山天街引進(jìn)多家大牌潮牌首店，創(chuàng )造全年客流量達到2600萬(wàn)人次、銷(xiāo)售額超22億元的佳績(jì)。
記者了解到，獅山商務(wù)創(chuàng )新功能片區擁有規模以上樓宇項目51個(gè)，“億元樓宇”14個(gè)，形成“銀行+保險+資本+信息平臺+科學(xué)研究”的“五位一體”創(chuàng )新服務(wù)高地，落戶(hù)的銀行分支機構達27家，保險公司53家。獅山金融服務(wù)業(yè)集聚示范區榮獲“省級生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚示范區”稱(chēng)號。示范區以獅山路沿線(xiàn)、金融商務(wù)廣場(chǎng)樓宇為主要載體，重點(diǎn)吸引保險、創(chuàng )投、銀行、證券等各類(lèi)金融機構和金融監管部門(mén)，形成立足商務(wù)創(chuàng )新區、服務(wù)蘇州高新區、輻射蘇南國家自主創(chuàng )新示范區、鏈接長(cháng)三角，匯集以保險機構為主，各類(lèi)金融、類(lèi)金融以及金融科技企業(yè)協(xié)同發(fā)展的金融集聚區。
根據總體規劃，獅山商務(wù)創(chuàng )新功能片區將構建獅山中央活力核、大運河文化帶、科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新集聚區、產(chǎn)教協(xié)同創(chuàng )新發(fā)展區的“一核一帶兩區”空間格局。片區將聚焦現代服務(wù)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展金融商務(wù)、總部經(jīng)濟等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，以及高端商業(yè)、文體旅等生活性服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟;打造“一鏈三園，一帶三廊，出門(mén)見(jiàn)綠”的生態(tài)環(huán)境，串聯(lián)6座山體形成風(fēng)景鏈，依托獅山、何山打造城市中央公園，提升橫山、高景山形成兩座城市山體公園;打造綜合性的卓越獅山國際人才街區，構建金融創(chuàng )新國際人才街區、總部經(jīng)濟園國際人才街區、和楓科創(chuàng )園人才街區等特色社區，建設獅子山人才會(huì )客廳，為高端人才量身定制創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)全鏈條、生產(chǎn)生活全服務(wù)的新家園，打造獅子山下的人才“磁場(chǎng)”。
騰籠換鳳
產(chǎn)業(yè)澎湃新動(dòng)能
走進(jìn)位于獅山商務(wù)創(chuàng )新功能片區的和楓科創(chuàng )園，映入眼簾的是充滿(mǎn)科技感和未來(lái)感的嶄新寫(xiě)字樓。在百度VR(蘇州)賦能中心展廳內，南京大學(xué)數字創(chuàng )新研究院里，青年才俊們正在演示著(zhù)最新的VR實(shí)景成果和研討著(zhù)數字化應用新場(chǎng)景。據悉，數年前，這里只有15幢建筑物，容積率僅為0.586，入住的是物流、裝修、人力資源和貿易為主的200余家企業(yè)，產(chǎn)業(yè)結構低端，產(chǎn)出效益低下。如今，和楓科創(chuàng )園建有6幢高層研發(fā)中心、1幢展示中心和1幢商業(yè)服務(wù)中心，容積率提高至2.57,建筑最高高度達80米。
和楓科創(chuàng )園是獅山商務(wù)創(chuàng )新功能片區騰籠換鳳，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新動(dòng)能的生動(dòng)縮影之一。作為蘇州高新區重要的高端產(chǎn)業(yè)集聚區，面積33.9平方公里的科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新集聚區，突出打造數字經(jīng)濟時(shí)代的科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新集聚區;面積17.8平方公里的產(chǎn)教協(xié)同創(chuàng )新發(fā)展區，是科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新聚集區的代表，和楓科創(chuàng )園已引入數字技術(shù)、新一代信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)龍頭項目20余個(gè)，一個(gè)“以智能制造、互聯(lián)網(wǎng)+數字經(jīng)濟為主導產(chǎn)業(yè)的新一代信息技術(shù)與制造業(yè)融合發(fā)展示范園區”輪廓日漸清晰。
在獅山商務(wù)創(chuàng )新功能片區，記者了解到，一個(gè)約741畝、集總部辦公、創(chuàng )新研發(fā)、高端商務(wù)配套于一體的百億級總部園區初具雛形，目前已引進(jìn)總部項目10個(gè)，計劃新增上市公司總部15家以上。這是獅山商務(wù)創(chuàng )新功能片區提升土地集約使用效率的又一點(diǎn)睛之作。通過(guò)對低效用地的更新，以高標準規劃指導分期實(shí)施、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，該片區容積率將由現狀0.8提升到3.0以上，土地畝均稅收預計提升到200萬(wàn)元。
“作為獅山金融服務(wù)業(yè)集聚示范區的重要組成部分，獅山金融創(chuàng )新中心已引入蘇州資產(chǎn)管理有限公司、中國銀行、光大銀行等機構，并積極打造高端特色主題商業(yè)、長(cháng)租公寓等，服務(wù)片區金融產(chǎn)業(yè)人才。”該區相關(guān)負責人表示，一個(gè)集金融辦公、金融商業(yè)、特色商業(yè)、品質(zhì)酒店、長(cháng)租公寓為一體的復合型金融街區呼之欲出。
城景相融
生態(tài)宜居美家園
優(yōu)化生態(tài)環(huán)境、提升宜居品質(zhì)，是獅山商務(wù)創(chuàng )新功能片區實(shí)施城市發(fā)展的重中之重。近年來(lái)，片區以推進(jìn)大運河保護傳承利用為抓手，以打造魅力濱水公共空間為目標，建設8.8公里濱河慢道和生態(tài)綠廊;植入月泊灣休閑公園、獅山文體中心、體育運動(dòng)公園、橫塘數創(chuàng )港4處文化休閑設施;通過(guò)七座跨運河橋梁，重點(diǎn)打造何山文化門(mén)戶(hù)、獅山都市門(mén)戶(hù)、索山生態(tài)門(mén)戶(hù)，加速推進(jìn)市域一體化發(fā)展，提升城市形象。
獅山路上“蘇州雙子金融廣場(chǎng)”(高新之門(mén))項目建設正在加快推進(jìn)。記者了解到，兩座220米高的雙塔摩天樓將在此處崛起，該項目集濱河寫(xiě)字樓群、奢華酒店、行政公寓及濱水商業(yè)多種業(yè)態(tài)于一體，承載商務(wù)、人居、休閑社交及文化特色的全業(yè)態(tài)綜合體項目，構建以金融、保險、證券等行業(yè)總部為核心的產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)鏈。
此外，何山橋下的獅山商務(wù)創(chuàng )新區文體中心項目即將啟動(dòng)。該項目以“文化軸帶、河畔明珠”為定位，集文化藝術(shù)中心、全民健身中心、圖書(shū)閱覽中心、市民文化廣場(chǎng)等功能于一體，將被打造成為市民參與體驗休閑文藝展演中心、多門(mén)類(lèi)文化藝術(shù)共享營(yíng)、片區文化交流聚集地、數字化網(wǎng)絡(luò )平臺和群眾文化藝術(shù)創(chuàng )作創(chuàng )意園。
位于索山橋畔的獅山水質(zhì)凈化廠(chǎng)，是蘇州市區首座全地下式水質(zhì)凈化廠(chǎng)。獅山水質(zhì)凈化廠(chǎng)采用先進(jìn)的“多模式AO+雙層沉淀池+混凝沉淀+精密過(guò)濾”工藝，確保污水處理的高效運行和達標排放。“水源熱泵”“磁懸浮風(fēng)機”“生態(tài)友好型環(huán)保水性EAU技術(shù)”等低碳化技術(shù)產(chǎn)品在水質(zhì)凈化廠(chǎng)被廣泛應用，有效避免了環(huán)境污染，大幅提高了耐候耐久性，降低了運營(yíng)維護成本，達成了綠色低碳目標。凈化廠(chǎng)外部則被設計成公園綠地，最大程度發(fā)揮項目的環(huán)境效益和社會(huì )效益。
在加快推進(jìn)大運河文化帶建設的同時(shí)，獅山商務(wù)創(chuàng )新功能片區圍繞15分鐘便民生活圈，規劃建設了一批極具蘇州水鄉文化特色的微縮“口袋公園”，12個(gè)不同類(lèi)型的城市口袋公園成為市民熱門(mén)打卡地。
據記者了解，獅山商務(wù)創(chuàng )新功能片區將深入推進(jìn)大運河文化帶建設，以6座山(獅山、何山、橫山、高景山、上方山、觀(guān)音山)為本底，打造山體公園風(fēng)景鏈;依托轄區主要河道(楓津河、金山浜、馬運河、胥江)打造濱水景觀(guān)廊道，形成山水融城的生態(tài)環(huán)境，奮力書(shū)寫(xiě)新區高質(zhì)量發(fā)展的“綠色畫(huà)卷”。 ( 汪宏勝 忽艷 )
