近日，北京市規劃和自然資源委員會(huì )發(fā)布“2023年度第四輪擬供應商品住宅用地清單”，同時(shí)也表態(tài)，北京將堅決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，嚴格落實(shí)“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”工作目標。
均衡供地
據介紹，清單項目將于2023年11月28日至2024年2月28日供應。共涉及13宗地，土地面積65公頃，建筑規模126萬(wàn)平方米。
從地塊選址看，進(jìn)一步落實(shí)城市總體規劃梯次疏解、有序承接的要求，加大向城市副中心和平原多點(diǎn)地區土地投放力度，九成以上項目位于該區域。同時(shí)，積極引導產(chǎn)城融合，推進(jìn)職住平衡，本輪擬供項目全部位于“兩區”與三城一區范圍以及城南行動(dòng)計劃覆蓋區域等重點(diǎn)功能區。
此外，11月27日北京還發(fā)布了4宗商品住宅用地出讓公告，共計17公頃，其中3宗位于豐臺區，1宗位于房山區，上述地塊將于明年1月初成交。
北京市規劃和自然資源委員會(huì )相關(guān)負責人介紹，北京將堅決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，嚴格落實(shí)“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”工作目標。同時(shí)，按照自然資源部有關(guān)要求，繼續做好住宅用地供應信息公開(kāi)工作，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，保持均衡供地節奏，促進(jìn)首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
觸底跡象已現
“近期已有多個(gè)城市取消地價(jià)上限，從官方表態(tài)來(lái)看，北京將繼續執行限地價(jià)政策。”易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，政策調整力度強弱，與城市市場(chǎng)穩定性有關(guān)，客觀(guān)來(lái)說(shuō)，大漲大跌的市場(chǎng)都不好，穩定的市場(chǎng)狀況下，才有助于購房者理性去考慮釋放自己的置業(yè)需求。
據中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，當前北京市場(chǎng)已經(jīng)有了“觸底”跡象，部分跌了20%—30%價(jià)格的房源開(kāi)始成交了。所以目前看，2024年2—3月大概率會(huì )有一波輕微小陽(yáng)春。
值得一提的是，北京在前段時(shí)間還傳過(guò)“取消地價(jià)上限”的消息，不過(guò)被北京市規劃和自然資源委員會(huì )迅速辟謠。
早在今年9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門(mén)下發(fā)文件，內容包含：建議取消土地拍賣(mài)中的地價(jià)限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。
過(guò)去的一個(gè)多月時(shí)間，22個(gè)采取“兩集中”供地的城市中，已有多個(gè)城市相繼取消地價(jià)上限。就在11月21日，四大一線(xiàn)城市的廣州也加入取消地價(jià)上限的行列，“價(jià)高者得”重回一線(xiàn)市場(chǎng)。
中指研究院監測數據顯示，截至11月21日，在22個(gè)采取“兩集中”土地出讓方式的城市中，已全部發(fā)布涉宅用地公告，其中18城恢復“價(jià)高者得”，包括成都、合肥、濟南、重慶、廈門(mén)、長(cháng)沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無(wú)錫、天津、長(cháng)春、杭州、沈陽(yáng)、鄭州、廣州。目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執行限地價(jià)政策。
提振土地市場(chǎng)
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱(chēng)，恢復“價(jià)高者得”意在改變土地市場(chǎng)低迷的態(tài)勢，10月全國土地出讓金3761億元，同比下滑29%。1—10月全國土地出讓金28629億元，較2022年同期下滑26%，較2021年同期下滑48%。“因此，當國家授意對土地出讓模式進(jìn)行調整后，對土地依賴(lài)度大的城市進(jìn)行調整也在意料之中，主要的意圖就在于提振土地市場(chǎng)。”
中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠指出，取消地價(jià)上限后，有望進(jìn)一步提升中心土拍熱度，促進(jìn)市場(chǎng)預期的邊際改善，帶動(dòng)新房市場(chǎng)回暖，加快市場(chǎng)筑底進(jìn)程。但取消地價(jià)上限后所引發(fā)的地塊高溢價(jià)率，同樣值得關(guān)注。
據中指研究院測算數據，今年10月濟南土拍取消最高限價(jià)后，首場(chǎng)土拍出現溢價(jià)率53%的地塊，相較于10月9日周邊底價(jià)成交的地塊，成交樓面價(jià)上浮66%;合肥取消地價(jià)上限的首場(chǎng)土拍，也出現了最高溢價(jià)率達44.89%的地塊。
(王寅浩)
