長(cháng)期以來(lái)，文物建筑更加注重以搶救性保護為代表的“保護”工作，隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的穩步邁進(jìn)和文物保護觀(guān)念的發(fā)展變化，對其開(kāi)展活化利用、保護與利用并行逐步成為工作重點(diǎn)。2022年全國文物工作會(huì )議提出新時(shí)代文物工作的22字方針，即“保護第一、加強管理、挖掘價(jià)值、有效利用、讓文物活起來(lái)”，為文物保護工作指明了方向，推動(dòng)文化遺產(chǎn)傳承和文物保護利用水平的全面提升，促進(jìn)文旅融合事業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。
基于文物建筑不同價(jià)值、不同權屬等因素，如何讓文物建筑的保護與開(kāi)放利用并行，讓文物建筑“活起來(lái)”是文保工作者持續探索的目標。
確立文物建筑活起來(lái)的雙重路徑
文物建筑活化利用，一方面對其功能屬性進(jìn)行調整，賦能老建筑，煥發(fā)新活力，另一方面對建筑空間的使用進(jìn)行適宜性的探索和多樣改造，為空間的更新使用提供適宜的物質(zhì)載體，這可謂文物建筑活起來(lái)的雙重路徑。
基于建筑原有功能特點(diǎn)，深度挖掘自身價(jià)值，選擇適宜性的功能定位，通過(guò)功能延續、功能置換、功能疊加等不同方式，讓文物建筑煥發(fā)新活力。功能延續是文物建筑活化利用較為積極的一種模式，主要有兩種表現形式。一是居住功能的延續，使用者對民居結構維修、墻面粉飾、安裝空調等進(jìn)行性能提升方面的改造。二是公共服務(wù)及商業(yè)等原有功能延續，文物建筑保存狀況良好，外部與內部均得到合理的維護，延續原有功能并對外開(kāi)放獲取一定的人流量。
功能置換是文物建筑功能利用最主要的形式，主要置換為文化展示類(lèi)和商業(yè)類(lèi)。置換為文化展示類(lèi)的文物建筑原先多是名人故居，這種利用方式可以最大限度地保護文物建筑，且合理布置展廳開(kāi)放后，具有穩定的客流量。置換為商業(yè)類(lèi)的文物建筑大多有異于原有功能，如浙江杭州西溪濕地風(fēng)景區“淼森花境”，該建筑群原為江西省民居及祠堂建筑群，后經(jīng)異地搬遷至此，現今由漢服體驗、生活用品展賣(mài)等功能組成，吸引公眾到古建筑群旅游體驗。
功能疊加是對原有建筑功能局部保留并增加新功能，形成復合功能。如杭州安雅堂建于清光緒元年(1875年)，原為骨科醫館和住所，現為醫德展示館兼九洲大藥房便民服務(wù)點(diǎn)，在藥店的基礎上，增加了參觀(guān)旅游、科普教育等功能，彰顯其歷史和文化價(jià)值。
空間更新使用應在建筑現狀的基礎上，基于原有建筑格局、結構類(lèi)型、文物級別進(jìn)行針對性修繕或改造。在功能置換改造過(guò)程中要重點(diǎn)關(guān)注建筑內部流線(xiàn)和空間的重新整合，工業(yè)類(lèi)建筑、商業(yè)類(lèi)建筑、辦公類(lèi)建筑等遺產(chǎn)的內部空間大，建筑結構多為大跨結構和鋼筋混凝土結構，利用靈活性更強。民居類(lèi)建筑多為磚混和磚木結構，在利用時(shí)難度大、可塑性差。不同文物建筑有不同限制要求的改造標準，可運用空間修復、空間重組、空間擴充等手段，實(shí)現文物建筑更新。
空間修復是文物建筑改作文化展示類(lèi)功能常用的空間活化利用方式。如胡雪巖故居是晚清時(shí)期私家豪宅的典型案例，經(jīng)過(guò)空間修復，基本維持原貌進(jìn)行展示利用?？臻g重組方面，水平方向上表現為拆除墻體打通空間和增設輕質(zhì)隔墻等，比如居民類(lèi)文物建筑;垂直方向上表現為拆除樓板打通空間和增設樓梯形成空間連通，比如公建類(lèi)文物建筑?？臻g擴充方面，水平方向表現為加建部分建筑，垂直方向表現為擴充一層。
文物活起來(lái)離不開(kāi)這三道保障
文物建筑活起來(lái)，還離不開(kāi)政策、經(jīng)濟、運營(yíng)等方面的支撐，利好的政策、強勁的經(jīng)濟與運轉良好的維護體系，是文物活起來(lái)的三道保障。
目前，一些省區市出臺了相關(guān)政策文件，文物建筑保護利用意識得到地區共識。然而低級別文物建筑由于價(jià)值相對較低關(guān)注度較少，需要進(jìn)行普適性、全面性的保護利用工作引導，讓政策真正服務(wù)于文物建筑保護利用的方方面面。
經(jīng)濟因素是推動(dòng)文物建筑保護利用的基礎和根本動(dòng)力。一方面充分利用好國家財政支持，進(jìn)行統一資金調配和業(yè)態(tài)招商集中式管理，在建筑空間使用、日常保養維護等方面都有一定的保障。另一方面，積極引進(jìn)企業(yè)資金支持，使用者以市場(chǎng)經(jīng)濟為導向，以自給自足的形式實(shí)施運營(yíng)，在經(jīng)營(yíng)收益驅動(dòng)下對功能使用和效率進(jìn)行提升。
加強運營(yíng)維護管理，盡量依托文物建筑自身價(jià)值進(jìn)行開(kāi)放利用。部分文物建筑利用的運營(yíng)主體是使用者。使用者會(huì )從使用的經(jīng)驗去維護運營(yíng)使用空間，更貼近空間使用需求和價(jià)值闡釋?zhuān)斯示宇?lèi)文物建筑會(huì )更加注重文物建筑歷史信息的保留與文化的延續。歷史街區內的民居建筑群使用者與運營(yíng)主體往往不是同一個(gè)，就造成運營(yíng)方需要對文物建筑進(jìn)行二次改造。
構建文物建筑良性利用機制
文物建筑的活化利用依托于功能更新和空間改造的雙重途徑，以及政策、經(jīng)濟、運營(yíng)三方面的保障體系。后續還需深入評估現有案例，拆解活化利用中考量的因素、指標，對利用成果進(jìn)行多維度的考量，提出針對性的文物建筑利用意向與分類(lèi)指導準則，制定出普適性、全面性的評價(jià)指標參數，構建文物建筑活起來(lái)的良性利用機制。
同時(shí)，加強各地區各單位間信息、知識共享，建立統一的文物建筑活化利用共享平臺，挖掘文物建筑的文化價(jià)值、歷史價(jià)值、科技價(jià)值、社會(huì )價(jià)值，讓全社會(huì )一起用好文物建筑、講好文物故事，在文旅融合的背景下，實(shí)現高品質(zhì)、高質(zhì)量、高水平的文物建筑活化利用。(丁燕)
