老建筑“向下”發(fā)展可行嗎?
上?，F存規模最大的石庫門(mén)群張園局部煥新之后，迅速聚集人氣。最近，張園二期啟動(dòng)保護性開(kāi)發(fā)，計劃新增8萬(wàn)平方米地下空間，9棟老建筑要暫時(shí)移位。整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，一共會(huì )有25棟老建筑平移或托換。
盡管在業(yè)內給老房子“搬家”已不稀奇，但還是有人擔心，“脆弱”的歷史建筑是否能夠挪動(dòng)，以及為什么要暫時(shí)搬家。
日前，22位國內外院士和眾多知名學(xué)者齊聚上?？茖W(xué)會(huì )堂，參加由華建集團承辦的“2022建筑可持續發(fā)展國際大會(huì )”，探討城市更新與地下空間發(fā)展。
城市高質(zhì)量發(fā)展的必經(jīng)路徑
“城市更新的重要目標，是保護歷史城區的整體歷史關(guān)系和空間肌理格局，在嚴格保護的前提下，推動(dòng)城市更新和環(huán)境提升。”全國工程勘查設計大師、華建集團總工程師王衛東說(shuō)，上海共有44處歷史文化風(fēng)貌區、1058處優(yōu)秀歷史建筑，量大面廣，但不能否認的是，一些片區存在地上建筑密度高、商業(yè)氛圍不足、軌道交通不連通、道路交通壓力大、生活設施不完善等痛點(diǎn)，品質(zhì)有待提升。
一個(gè)重要的解決方案是，在歷史建筑或風(fēng)貌區的周邊或者底部“向下”發(fā)展，拓展地下空間，這樣既能滿(mǎn)足歷史價(jià)值傳承，又能滿(mǎn)足區域功能轉型、交通和經(jīng)濟發(fā)展需求，不斷延伸城市建設的深度和廣度。
給張園老房子“搬家”，正是為了滿(mǎn)足城市發(fā)展的需求。在南京西路商圈工作的上班族們深有體會(huì )，到南京西路地鐵站換乘其他線(xiàn)路，需要先刷卡出站才能換乘。初到此處的游客，如果沒(méi)有進(jìn)行提前了解，總是容易“犯迷糊”?？墒?，上海市區“寸土寸金”，在建筑和管線(xiàn)密集的黃金商圈，更難開(kāi)辟出單獨的聯(lián)通要道。因此，張園二期增設的8萬(wàn)平方米地下空間，就有一部分用于地鐵聯(lián)通，其他空間用于停車(chē)和地下大型綜合型商場(chǎng)。
建筑密度飽和片區，如何提高區域能級?外灘第二立面更新啟動(dòng)探索，這里涉及20多個(gè)街坊，141棟建筑，坐落在歷史文化風(fēng)貌區，是上海最早開(kāi)發(fā)的城區。由于地面建筑已經(jīng)飽和，規劃設計就把目光投向了地下空間擴容。“外灘第二里面是上海非常重要的區域，在這里開(kāi)發(fā)地下空間，可以給外灘金融集聚帶擴容增能。”王衛東說(shuō)。
如果直接在歷史建筑下部開(kāi)挖空間，可能會(huì )帶來(lái)破壞。所以，才有了老建筑的暫時(shí)搬家，等地下工程告一段落后，再進(jìn)行平移歸位。就好比是進(jìn)行一場(chǎng)大型“華容道”游戲，盡可能在局促的空間、高難度的歷史建筑保護前提下，完成地下空間更新。
“黑暗空間”不等于低品質(zhì)
乍一看，在土地資源緊缺的城市里往地下發(fā)展，似乎是不得已為之的選項，總是為了解決這樣或那樣的難題，很難開(kāi)發(fā)得“漂亮”。但真實(shí)情況并非如此。
“以前提到地下空間，大家第一時(shí)間想到的是地下車(chē)庫、機房、庫房，都是比較暗的空間。如果換個(gè)思路呢?好的設計可以拓展地下空間的想象空間。”中國工程院院士崔愷說(shuō)。
我們可以把目光看向全球一流城市。巴黎、紐約、東京很早就開(kāi)始探索利用地下空間資源，在提升黑暗空間的舒適性和體驗感上做足了文章，目的是把地下空間“地面化”。
什么是地下空間“地面化”?一流城市給我們做了示范：巴黎盧浮宮將博物館主要的公共空間都放在盧浮宮歷史建筑前廣場(chǎng)的地下。玻璃金字塔不僅是展館主入口，而且為地下空間帶來(lái)了更多自然光線(xiàn)，盡管建造之初曾引發(fā)爭議，但如今已成為巴黎的著(zhù)名地標。
崔愷介紹，位于西安古城的碑林博物館，在擴建中挖掘出一處地下遺址，為了保護古城歷史街區的小尺度，同時(shí)展示地下的最新考古發(fā)現，設計團隊決定把博物館的主要展示空間放在地下。但是，一些古石碑體量很大，怎么辦?設計師就把地下空間的高度拓展到7米左右，深度大給人的封閉感就會(huì )越強，所以設計師就把自然光線(xiàn)引入地下。游客從地上步入地下，反而會(huì )有“柳暗花明又一村”的感受。
數字技術(shù)提高開(kāi)發(fā)科學(xué)性
相比設計理念的成熟度，我國為了方便開(kāi)發(fā)地下空間而進(jìn)行的老建筑移位技術(shù)，反而走在前列。“如何更科學(xué)、更合理地進(jìn)行城市地下空間開(kāi)發(fā)，這與是否具備行業(yè)創(chuàng )新且成熟的開(kāi)發(fā)技術(shù)息息相關(guān)。”王衛東說(shuō)，上海體現了全國一線(xiàn)城市的先行示范作用。
近十幾年，我國建筑物整體移位、糾偏、托換、加固、改造技術(shù)取得了突破性發(fā)展。記者了解到，上海最早的老建筑移位出現在1993年。當時(shí)，建于1844年的外灘天文臺為配合外灘二期改造工程，塔樓整體平移22.4米。十年之后，上海音樂(lè )廳也配合延安路高架的拓寬建設，以5800噸的“體重”被整體抬升3.38米。這是當時(shí)國內建筑中抬升最高的一次移位，所采用的技術(shù)是國內建筑移位行業(yè)的一次創(chuàng )新突破。
正在施工中的張園二期綜合性保護開(kāi)發(fā)，其面臨的施工挑戰遠遠高于常規工程，如此規模體量的成片風(fēng)貌保護區實(shí)施修繕疊加地下空間同步更新的做法，在歷史建筑風(fēng)貌區平移及修繕歷史上尚屬首次。
建筑工業(yè)化給建筑移位打開(kāi)了一扇窗。在外灘第二立面煥新開(kāi)發(fā)中，歷史建筑數字孿生與智慧感知監控技術(shù)，為歷史建筑有機更新和地下空間和諧再生提供技術(shù)支撐。
“上海作為我國最先一批與國際接軌、最先開(kāi)展現代化建設的國際化大都市，目前正嚴格落實(shí)《上海市城市更新條例》，對作為城市第二空間‘地下空間’的開(kāi)發(fā)和保護、對地下空間資源的綜合治理和利用均予以高度的重視。”中國工程院院士江歡成認為，地下空間開(kāi)發(fā)需要全社會(huì )多部門(mén)加強協(xié)同參與、統籌謀劃、合力配合，從而形成可實(shí)踐路徑和可顯現成果。(戚穎璞)
