利好政策的接續，有望帶動(dòng)成交端產(chǎn)生“持續性回升”的效果。
10月25日，“杭州公積金發(fā)布”官微發(fā)布消息，為支持繳存職工剛性和改善性住房需求，杭州市調整優(yōu)化住房公積金信貸有關(guān)政策(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“優(yōu)化政策”)。政策提出，職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)名下無(wú)住房，且無(wú)住房公積金貸款記錄的，執行首套房政策。
業(yè)內人士指出，杭州此次政策調整是對10月16日“杭六條”的補充，在公積金信貸方面同步放寬住房套數認定、降低首付比例、延長(cháng)二手房房齡加貸款期限合計年限。這也意味著(zhù)利好政策的接續，不排除會(huì )帶動(dòng)成交端產(chǎn)生“持續性回升”的效果。
公積金放寬住房套數認定、降低首付比例
除了“首套房”認定外，上述優(yōu)化政策還明確，杭州職工家庭名下?lián)碛?套住房，或有1次住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清的，執行二套房政策;職工家庭名下?lián)碛?套及以上住房，或有2次住房公積金貸款記錄，或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
對照此前規定來(lái)看，杭州公積金貸款仍然執行“認房又認貸”，但“認貸”的范圍已不再包括商貸。
同時(shí)，優(yōu)化政策提出，職工家庭在住房限購范圍(上城區、拱墅區、西湖區、濱江區)內購房執行首套房政策的，首付款比例不低于25%;執行二套房政策的，首付款比例不低于35%。職工家庭在非住房限購范圍內購房執行首套房政策的，首付款比例不低于20%;執行二套房政策的，首付款比例不低于30%。
此外，職工家庭使用住房公積金貸款購買(mǎi)二手住房的，二手住房房齡加貸款期限合計年限最長(cháng)不超過(guò)70年，且貸款期限最長(cháng)不超過(guò)30年。
該政策調整自2023年10月16日起實(shí)施，新建商品房以商品房網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間為準，二手住房以房屋網(wǎng)簽轉讓合同簽訂時(shí)間為準，10月16日前已完成合同簽訂的，按原有信貸政策執行。
中指研究院華東大區常務(wù)副總高院生表示，杭州此次政策調整是對10月16日“杭六條”的補充，在公積金信貸方面同步降低首付比例、延長(cháng)二手房房齡加貸款期限合計年限、放寬住房套數認定。需要注意的是，公積金貸款依舊執行“認房又認貸”政策，且貸款記錄核查全國范圍內的住房公積金貸款情況，但認貸范圍不再包括商貸。整體上看，此次杭州公積金信貸端部分政策同步放松，有助于當下各方面樓市政策步調一致，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。
政策利好或帶動(dòng)成交“持續性回升”
作為“強二線(xiàn)”城市中的熱點(diǎn)城市，杭州樓市此前在限購、限貸等的調控力度，僅次于四大一線(xiàn)城市。
2023年至今，杭州已多次調整限購政策，但每次調整幅度都不大。比如，4月13日，杭州錢(qián)塘區放寬限購外地戶(hù)籍只需1個(gè)月社保即可購房，同日杭州放寬戶(hù)籍政策，已就業(yè)35周歲以下大專(zhuān)學(xué)歷可落戶(hù)。更受關(guān)注的是10月16日杭州市住保房管局發(fā)布通知，將杭州市住房限購范圍調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區，至此，除主城4區外，杭州限購全部取消。
“最近半月，杭州樓市持續升溫，熱度能否持續還是主要取決于二手房市場(chǎng)能否復蘇。”杭州一位房產(chǎn)中介人士向記者表示，“現在帶看量和認購量較新政之前有所增加。從長(cháng)遠來(lái)看，只有二手房市場(chǎng)活躍度提升，才能刺激置換需求不斷釋放，進(jìn)而支撐新房市場(chǎng)。”
杭州貝殼研究院院長(cháng)上官劍介紹，杭州10月16日“杭六條”出臺后，以錢(qián)江世紀城為代表的非限購區，市場(chǎng)熱度毫無(wú)懸念地增加，市場(chǎng)上原來(lái)的“粉盤(pán)”變“紅盤(pán)”，如錢(qián)江新城二期、艮北、之江搖號中簽率出現不同程度的下降。二手房方面也顯現出回升趨勢，在認購量提升的同時(shí)，房東也開(kāi)始新一輪的賣(mài)房行動(dòng)。從區域來(lái)看，臨安、未來(lái)科技城、蕭山市北排名前三，但占比較高的置換需求后續能否真正轉換成為改善性置業(yè)需求，還需關(guān)注買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈。
諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年第43周(10月16日至22日)杭州新建商品住宅成交897套，環(huán)比上升26.16%，同比下降53.23%;二手住宅成交1238套，環(huán)比上升8.6%，同比上升20.19%。
上官劍表示，考慮到成交數據相較于認購數據有一定的滯后性，10月份的這輪行情，大多數會(huì )在11月份的成交量上有所體現，預計四季度杭州樓市翹尾明顯。
而對于杭州此次公積金信貸新政，諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪認為，其意味著(zhù)將會(huì )再有一批滿(mǎn)足條件的購房需求釋放，實(shí)現了利好政策的接續，將會(huì )與限購松綁等政策共同發(fā)酵對樓市帶來(lái)積極變化，不排除會(huì )帶動(dòng)成交端產(chǎn)生“持續性回升”的效果。
優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜介紹，截至10月25日，今年各地已出臺公積金相關(guān)政策超220條，優(yōu)化二套房認定標準、降低首付比例等方式是當前各地公積金政策調整的重要方向，年內已有20余城對于公積金貸款認房認貸標準進(jìn)行優(yōu)化。此類(lèi)政策力度雖相對有限，但對于熱點(diǎn)城市，仍可對購房者置業(yè)預期和市場(chǎng)成交的恢復產(chǎn)生一定積極影響。
