業(yè)內人士表示，二線(xiàn)城市在政策放松方面還有一定空間。
10月16日，據杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局消息，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調整房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，涉及優(yōu)化住房限購政策、法拍房取消限購、加強住房信貸支持力度等措施。
業(yè)內人士認為，此次杭州樓市新政，有利于刺激當前市場(chǎng)活躍度，尤其是改善性需求，將對當地樓市企穩將起到積極作用。
住房限購區域調整為四區，法拍房取消限購
在優(yōu)化限購政策方面，《通知》提出，將杭州市住房限購范圍調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。杭州市戶(hù)籍家庭在該市限購范圍內限購2套住房;非該市戶(hù)籍家庭在杭州市區范圍內有繳納城鎮社?；騻€(gè)人所得稅記錄的，在杭州市限購范圍內限購1套住房。參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣(mài)的競買(mǎi)人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。
據了解，在此之前，杭州市住房限購范圍為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、臨平區、錢(qián)塘區、富陽(yáng)區;現在進(jìn)一步縮減范圍，限購區域僅剩上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。
同時(shí)，《通知》顯示，對職工使用住房公積金貸款購買(mǎi)二手住房的，二手住房房齡與貸款期限合計年限由不超過(guò)50年延長(cháng)至不超過(guò)70年。
嚴躍進(jìn)指出，此次杭州新政最大的亮點(diǎn)是在購房方面不斷取消了限制，且有多個(gè)維度的表現。其中，杭州限購區域進(jìn)一步減少，這意味著(zhù)杭州從行政區域的角度放松了限購，類(lèi)似蕭山區、臨平區和錢(qián)塘區等熱門(mén)近郊區市場(chǎng)沒(méi)有限購的約束。其次，外地人購房的約束減少，外地人只要在杭州市區有社?；騻€(gè)稅記錄的就可以在杭州市限購區域購買(mǎi)1套住房，由此可見(jiàn)，購房門(mén)檻幾乎降低為零，即外地人在杭州各地購房基本上約束不大了，這有助于導入更多的外來(lái)購房需求。此外，法拍房也取消了限購。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，目前，因為市場(chǎng)下行，司法拍賣(mài)的房子比較多，對此類(lèi)住房取消限購，有利于解決司法拍賣(mài)導致的房源滯銷(xiāo)問(wèn)題。
二套房貸款首付比例降至最低35%
《通知》還明確，加強住房信貸支持力度，由人民銀行浙江省分行指導浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制，研究落實(shí)杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策。
隨后，10月16日下午，據杭州當地媒體報道，杭州住房貸款政策也進(jìn)行調整。報道稱(chēng)，根據杭州市政府調控要求，浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制召開(kāi)會(huì )議，對杭州市差別化住房信貸政策進(jìn)行了優(yōu)化調整。調整后，杭州市限購區首套住房貸款最低首付款比例為不低于25%，二套住房貸款最低首付款比例為不低于35%，二套住房貸款利率不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加30個(gè)基點(diǎn);非限購區二套住房貸款利率不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。其他未調整的按現行政策執行。每筆貸款的具體首付款比例和利率水平由銀行結合本機構經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等合理確定。此次調整從2023年10月16日起實(shí)施，以房屋合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準。
冷熱不均，9月杭州二手住宅成交量環(huán)比下降
杭州當地一位業(yè)內人士介紹，最近一個(gè)多月，作為“強二線(xiàn)”城市的杭州，除了發(fā)布“認房不認貸”政策，基本沒(méi)有強有力的政策出臺，樓市整體呈現冷熱不均的狀態(tài)，“紅盤(pán)”一直受到追捧，普通樓盤(pán)的銷(xiāo)售越來(lái)越冷清。
“與很多購房人一樣，我從8月底開(kāi)始已經(jīng)基本轉遍了杭州一二手房市場(chǎng)，但還是不想輕易購房，市場(chǎng)也許會(huì )繼續下行，房?jì)r(jià)并不穩定。”杭州購房人王立(化名)如是說(shuō)。
據中指研究院統計數據顯示，今年下半年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所回落。9月份，杭州新建住宅成交面積80.63萬(wàn)平方米，成交規模雖環(huán)比增長(cháng)，但仍低于上半年各月成交水平。
中指研究院指出，9月份，杭州十區(包含臨安、富陽(yáng))新房項目開(kāi)盤(pán)59次，上市房源6687套，環(huán)比增長(cháng)12%。雖然供應增多，但是入市“紅盤(pán)”較8月減少，導致市場(chǎng)熱度整體下滑。
在二手房方面，根據中指研究院統計，9月份，杭州二手房市場(chǎng)也表現不佳，二手住宅成交4130套，環(huán)比下降12.1%。
鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng )始人張宏偉認為，目前，杭州的二手掛牌量已達到12.85萬(wàn)套，連續兩個(gè)月上漲，單套總價(jià)在300萬(wàn)-500萬(wàn)元的房子占主導，部分“賣(mài)舊買(mǎi)新”業(yè)主是回歸主城、城市核心板塊的主力軍。杭州“認房不認貸”政策落地，加上縮減限購范圍、降低首付等措施，有助于促進(jìn)改善需求釋放。
對于接下來(lái)的杭州市場(chǎng)，中指研究院華東大區常務(wù)副總高院生表示，此次松綁限購、降低購房門(mén)檻等新政出臺，有利于刺激當前市場(chǎng)活躍度，尤其對于改善性需求的力度更大，短期內將有效提升市場(chǎng)成交量。此外，杭州下調首套房、二套房首付比例、貸款利率，在多項政策相互疊加下，對杭州樓市企穩將起到積極作用，年底市場(chǎng)有望實(shí)現“翹尾”行情。
