自上海于9月1日執行首套房“認房不認貸”政策后，9月，上海新房量?jì)r(jià)齊升，二手房掛牌量攀高，成交量超過(guò)1.7萬(wàn)套，越過(guò)1.5萬(wàn)套的“榮枯線(xiàn)”。
“新政出臺后，一部分買(mǎi)家加快入市步伐，后續受到供應節奏和買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)變化等因素影響有不同的起伏。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，整體來(lái)看，新政出臺后首月，新房市場(chǎng)反應比二手房強烈，尤其是總價(jià)在500萬(wàn)-700萬(wàn)元的首次改善產(chǎn)品，帶看、下定等提升最明顯。從單價(jià)來(lái)看，3萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米的首次改善產(chǎn)品是成交主力。
上海新房市場(chǎng)呈現量?jì)r(jià)齊升
“認房不認貸”落地后，上海新房市場(chǎng)呈現量?jì)r(jià)齊升的局面。據克而瑞研究中心統計數據顯示，9月，上海商品住宅成交面積72萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲15%，同比下跌43%。
據中原地產(chǎn)統計數據顯示，上海出臺的“認房不認貸”政策對樓市起到了“立竿見(jiàn)影”的效應，新政出臺后的首周(8月28日至9月3日)，上海新房成交面積27.71萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)113.98%。經(jīng)過(guò)新政的“強脈沖”之后，新房成交量轉入下行，而到了9月末，上海新房市場(chǎng)行情再度翹尾。從上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統計數據來(lái)看，僅9月26日、9月27日，新房分別成交了1057套和1039套，單日成交套數均突破千套，達到近幾個(gè)月來(lái)的成交高峰。
“新政影響最大的是改善客群，其中有些人售出400萬(wàn)元左右的老房子，購買(mǎi)總價(jià)600萬(wàn)元甚至700萬(wàn)元的新房。同時(shí)，很多新盤(pán)的積分也不像上半年那么高，可選擇的余地比較大。”盧文曦如是說(shuō)。
在價(jià)格方面，9月，上海房?jì)r(jià)環(huán)比也有小幅上揚。據中指研究院統計，上海新房樣本平均價(jià)格為51200元/平方米，上海新房房?jì)r(jià)指數環(huán)比上漲0.03%，同比上漲0.34%。
不僅如此，上海在“雙節”假期的新房成交量增幅也在一線(xiàn)城市中位居首位。據中指研究院統計，“雙節”假期，上海新房成交面積12.3萬(wàn)平方米，日均成交面積同比去年國慶假期大幅上漲159%。此外，在12個(gè)取證認購的樓盤(pán)中，有5個(gè)新盤(pán)觸發(fā)積分，認購比例都超過(guò)200%。
中指研究院上海常務(wù)副總經(jīng)理張文靜表示，上海新房和二手房市場(chǎng)活躍度明顯提升。從短期來(lái)看，接下來(lái)有望延續回升態(tài)勢。不過(guò)，當前購房者相對比較理性，預計市場(chǎng)大概率是逐步地溫和復蘇，今年至年底市場(chǎng)都會(huì )處于修復的過(guò)程。
“豪宅市場(chǎng)受新政影響不大”
相比于剛需、改善樓盤(pán)，高端樓盤(pán)受到新政的影響并不明顯。
“豪宅市場(chǎng)相對比較穩定，很少受到短期政策面的影響，也難有立竿見(jiàn)影的效果。豪宅市場(chǎng)更多是與經(jīng)濟的基本面相關(guān)，比如，近一年來(lái)，掛牌出售豪宅的多是中小企業(yè)的老板，由于公司經(jīng)營(yíng)困難而不得不出售豪宅變現，而接盤(pán)方考慮的也更多是經(jīng)濟的長(cháng)期面、持有的成本等多種原因，而并非短期的政策刺激。”上海壹億豪宅創(chuàng )始人任開(kāi)榮表示。
由于上海市中心供應短缺、加之“一二手房房?jì)r(jià)倒掛”等原因，部分高端樓盤(pán)入市還是受到了追捧。9月25日，上海徐匯區網(wǎng)紅樓盤(pán)云錦東方三期二批次加推的105套房源，在當日下午搖號至244號左右全部售罄，單套最高總價(jià)9618萬(wàn)元。值得注意的是，該項目入圍分數高達118.32分，是上海市實(shí)行積分制度以來(lái)首個(gè)滿(mǎn)分盤(pán)。
“云錦東方的熱銷(xiāo)主要還是一二手房房?jì)r(jià)的倒掛形成了利差，但這種利差正在變小，未來(lái)利差也會(huì )消失。”任開(kāi)榮說(shuō)。
中介門(mén)店：一周二手房成交量堪比前兩個(gè)月
上海出臺“認房不認貸”新政后，上海二手房掛牌量和成交量雙雙攀高。
“新政剛出來(lái)首周，我們門(mén)店就成交了3套二手房，相當于以往兩個(gè)月加起來(lái)的成交套數。”中原地產(chǎn)浦東森蘭門(mén)店店董宋滬雄表示，從8月底開(kāi)始到9月中旬，其所在的門(mén)店就成交了近10套房源。
“但是，首周過(guò)后，帶看量和成交量又下來(lái)了，說(shuō)明買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈還在。”宋滬雄介紹，新政執行后，置換客戶(hù)確實(shí)首付比例降低了，但是貸款總額還是要還的。很多客戶(hù)處于“付得起首付，但還不起房貸”，所以看房的人又變少了。
在成交方面，據中指研究院數據，9月，上海二手房成交量突破1.7萬(wàn)套，已經(jīng)越過(guò)了1.5萬(wàn)套的“榮枯線(xiàn)”。整體來(lái)看，今年1-9月，上海二手商品房成交量超過(guò)15萬(wàn)套，同比增長(cháng)20.7%。在房?jì)r(jià)方面，9月，上海二手房房?jì)r(jià)指數環(huán)比下跌0.08%。
“市場(chǎng)在回暖，但是也沒(méi)有回暖得那么快?，F在客戶(hù)都是真正有剛需和改善需求的，買(mǎi)房更加理性和有針對性。”宋滬雄說(shuō)。
