羊城晚報記者 陳玉霞 黃士 徐煒倫 范晗越
　　雙節假期之前，廣州在信貸、稅收、限購等方面連續出臺了多項利好房地產(chǎn)交易的新政，向市場(chǎng)釋放了積極的信號;與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商積極推貨，通過(guò)多重讓利甚至是直接以實(shí)惠價(jià)開(kāi)盤(pán)的方式，帶動(dòng)了廣州樓市國慶檔期的成交。
　　專(zhuān)業(yè)機構數據顯示，國慶檔期內廣州一手樓市成交面積15.7萬(wàn)平方米，位于四大一線(xiàn)城市之首。業(yè)內預計，這波由政策和市場(chǎng)共同推動(dòng)的黃金周行情，仍有望持續到年底。
　　市場(chǎng)熱度回升
　　成交量同比環(huán)比均上升
　　雙節假期的尾聲，各大房企持續對外公布各自在長(cháng)假期間的成交量。記者了解到，廣州20多個(gè)主力推售的項目假期的成交金額據報稱(chēng)已經(jīng)超過(guò)100億元，而整個(gè)9月廣州一手房成交金額為300億元左右。在這些公開(kāi)成交數據的企業(yè)和樓盤(pán)中，越秀地產(chǎn)廣州區域公司報收40億元，珠實(shí)地產(chǎn)報收20億元，萬(wàn)匯天地三盤(pán)共報收15億元，聯(lián)投文津府單盤(pán)報收15億元，星河盛世錦城和保利四季和頌單盤(pán)各報收5億元和3億元等。
　　合富研究院統計數據顯示，中秋國慶8天長(cháng)假廣州一手住宅成交量環(huán)比上升150%。而中指研究院統計數據顯示，假期廣州一手住宅網(wǎng)簽量為15.7萬(wàn)平方米，較去年同期增長(cháng)約13%。該網(wǎng)簽量，在四大一線(xiàn)城市中排名第一，比第二名的上海多出3.4萬(wàn)平方米，比第三名的深圳更是多出12.2萬(wàn)平方米。
　　新政頻出穩定信心
　　房企積極以?xún)r(jià)換量
　　從8月底至9月底，廣州密集出臺了房地產(chǎn)領(lǐng)域及信貸、稅收等領(lǐng)域的優(yōu)化調控政策，包括認房不認貸、調整廣州商品房限購政策實(shí)施區域范圍、二手房增值稅免征期“5年改2年”、非廣州戶(hù)籍居民家庭限購1套住房的納稅或社保繳納年限從5年收縮至2年等政策。
　　這些政策向市場(chǎng)釋放了積極信號，全面支持剛需和改善型住房需求。以天河區為例，國慶期間該區域全新盤(pán)聯(lián)投文津府正式發(fā)售，產(chǎn)品面積在110平方米以上，主力總價(jià)在700萬(wàn)至1100萬(wàn)元之間，符合改善型置業(yè)群體需求，成交逾十億元。
　　市場(chǎng)的活躍，也并非僅與新政有關(guān)。合富研究院市場(chǎng)研究中心負責人吳智杰認為，房企積極推貨、讓利促銷(xiāo)才能促進(jìn)成交。在該院的跟蹤中，國慶檔期內中心區項目普遍讓利幅度為1%-5%，但有個(gè)別項目的少量單位讓利幅度達到10%;黃埔、番禺等近郊片區主流樓盤(pán)讓利幅度多在2%-6%。和價(jià)格讓利同步推出的，還有不少贈送類(lèi)的活動(dòng)，例如成交送全屋家電、送六年或十年管理費、送車(chē)位等。
　　值得一提的是，在新政和促銷(xiāo)之外，房企啟動(dòng)渠道營(yíng)銷(xiāo)幾乎成為每個(gè)樓盤(pán)在假期內推售的主流模式。哪怕是在中心區、此前“堅決不開(kāi)渠道”的樓盤(pán)，現階段也開(kāi)啟一二手聯(lián)動(dòng)和全民營(yíng)銷(xiāo)模式。記者踩盤(pán)時(shí)看到，在番禺、荔灣等一些剛需型樓盤(pán)內，售樓部的中介經(jīng)紀人數比看樓者還多。
　　在政策、價(jià)格和營(yíng)銷(xiāo)渠道等多管齊下的推動(dòng)下，熱門(mén)樓盤(pán)的成交量比9月回升不少。在相關(guān)機構的追蹤統計中，以天河、荔灣和海珠為主的中心區，國慶檔期內樓盤(pán)的成交量比9月周均成交量增加了1倍;而番禺和黃埔等近郊板塊的樓盤(pán)，成交量則比9月周均成交量增加了165%。
　　逾2500套新貨待入市
　　四季度有望繼續回暖
　　樓市的高成交量，離不開(kāi)充足的供應量保障。中指研究院監測數據顯示，節前兩周廣州一手住宅共新批預售證39張，新批商品住宅6062套，其中節前一周新批3835套，占當月新增商品住宅供應量的一半。國慶檔期開(kāi)發(fā)商沖刺開(kāi)盤(pán)及積極推新，讓購房者獲得了較大的比較選擇空間。
　　國慶假期之后，廣州樓市供應依然比較充足。記者了解到，后“十一”階段，廣州一手住宅開(kāi)放售樓部、進(jìn)行誠意登記或推新的項目還有20多個(gè)，涉及新貨貨量逾2500套，逾七成貨量集中在荔灣、越秀、天河和海珠這中心四區。
　　吳智杰認為，后“十一”階段，廣州樓市的優(yōu)質(zhì)新品仍會(huì )持續增加，如果新盤(pán)入市價(jià)格合理，則四季度樓市行情有望延續升勢;中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，多項利好的持續落地，提振了樓市信心，釋放了大量剛性和改善型居住需求，中秋國慶黃金周期間，客戶(hù)到訪(fǎng)量及市場(chǎng)成交活躍度較之前有明顯回升。不過(guò)她也坦言，市場(chǎng)分化趨勢仍然明顯，尤其是限購政策放開(kāi)后的番禺、黃埔等區域，其市場(chǎng)成交量要高于其他外圍區域，中心區域核心板塊的熱度也將延續，但增城、從化、南沙、花都等區域市場(chǎng)成交仍將維持較冷趨勢。