在利好政策頻頻加碼之下，這個(gè)“雙節”假期樓市表現如何?
據中指研究院統計，“雙節”期間(9月29日-10月6日，下同)，35個(gè)代表城市日均新房成交面積較去年國慶假期(10月1日-7日，下同)下降17%。同時(shí)，中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市住宅成交面積合計44萬(wàn)平方米，同比2022年同期下調了10%。
中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示：“整體來(lái)看，‘雙節’期間，各地樓市表現不一。其中，上海、廣州在樓盤(pán)供應端帶動(dòng)下情緒回升;北京、深圳、成都、杭州樓市表現相對平穩;武漢、蘇州、天津等地在房交會(huì )、新政顯效下，市場(chǎng)活躍度得到提升，但市場(chǎng)持續性仍需觀(guān)察，短期內市場(chǎng)依然有壓力。”
一線(xiàn)城市：
北京、深圳樓市表現平穩，上海、廣州熱度上升
從四個(gè)一線(xiàn)城市來(lái)看，“雙節”期間，北京、深圳樓市表現平穩，而上海、廣州熱度比較高。從整體來(lái)看，“雙節”期間，一線(xiàn)城市日均新房成交面積同比去年國慶假期上漲62%。
9月下旬，北京新房市場(chǎng)已經(jīng)“摩拳擦掌”，加大了供應力度，其中，朝陽(yáng)、昌平、順義等區域的5個(gè)項目集中獲批，新批房源數超2793套，新批入市面積超22萬(wàn)平方米。
從“雙節”期間成交表現看，據中指研究院數據統計，北京商品住宅簽約116套，簽約面積1.76萬(wàn)平方米，日均簽約量較去年國慶假期分別下降48.2%和31.4%;由于網(wǎng)簽數據相對滯后，再從認購情況來(lái)看，北京新房認購654套，認購面積6.91萬(wàn)平方米，日均認購量同比分別下降4.0%和7.3%，表現相對平穩。
上海在“雙節”期間的新房成交面積大幅上揚，看房量明顯增長(cháng)，熱門(mén)樓盤(pán)認購比例上升。據中指研究院數據，“雙節”期間，上海新房成交面積達到12.3萬(wàn)平方米，日均成交面積同比去年國慶假期大幅上漲159%。
中指研究院上海數據總經(jīng)理張文靜表示：“此次‘雙節’期間，上海共計有12個(gè)樓盤(pán)取證認購，其中5盤(pán)觸發(fā)積分，且認購比例均在200%以上，多為熱門(mén)板塊項目;其余遠郊項目認購表現較差，熱度持續分化。在二手房方面，小長(cháng)假期間帶看量相比去年有所下降，國慶出游人數較多，二手房購房需求釋放節奏相對新房緩慢，二手房成交量不及去年小長(cháng)假表現。”
另?yè)虾Ｖ性禺a(chǎn)統計數據顯示，“雙節”期間，上海新房成交面積10.33萬(wàn)平方米，而去年國慶長(cháng)假新房成交量為4萬(wàn)平方米。上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“在區域表現上，青浦區、松江區成為成交主力。同時(shí)，中高端產(chǎn)品表現較為突出，這和政策導向較為一致，‘認房不認貸’對置換型買(mǎi)家較為友好，釋放此類(lèi)產(chǎn)品的需求。”
從廣州、深圳來(lái)看，“雙節”期間，廣州網(wǎng)簽商品住宅15.7萬(wàn)平方米，較2022年同期日均增加13.2%;深圳新房住宅成交336套，成交面積3.45萬(wàn)平方米，與節前一周相比成交套數減少42%，成交面積減少41%。
中指研究院華南地產(chǎn)研究主管陳雪強認為，當前，深圳樓市整體依然處于低位運行，市場(chǎng)信心依然不足，短期內依然難以改變下行趨勢，尤其在政策優(yōu)化力度不足的背景下，市場(chǎng)成交難以帶動(dòng)。在當下市場(chǎng)環(huán)境下，購房者一方面對于政策優(yōu)化空間仍有期待，繼續觀(guān)望等待政策持續落地，另一方面對于經(jīng)濟及收入預期的不明朗加劇了放緩入市的節奏。
二三線(xiàn)城市：
打折力度大，各地樓市分化明顯
從二線(xiàn)城市來(lái)看，“雙節”期間，武漢的新房成交面積呈現大幅上揚。據中指研究院統計數據顯示，“雙節”期間，武漢新房成交面積達到21.2萬(wàn)平方米，日均成交面積同比去年國慶假期上漲225%。同時(shí)，武漢也是在“雙節”期間35個(gè)代表城市中新房成交面積最高、同比漲幅最大的城市。
在14個(gè)樣本二線(xiàn)城市中，除了武漢、蘇州、青島外，其他二線(xiàn)城市在“雙節”期間的新房成交面積都呈現同比下滑態(tài)勢。例如，杭州、南京、合肥日均新房成交面積同比去年國慶假期分別下滑14%、16%和54%。從整體來(lái)看，“雙節”期間，二線(xiàn)城市日均新房成交面積同比去年國慶假期下滑14%。
在三四線(xiàn)城市中，寧德、東莞在“雙節”期間新房市場(chǎng)熱度較高。以東莞為例，東莞新房成交面積為3.1萬(wàn)平方米，日均成交面積同比去年國慶假期上漲63%。從整體來(lái)看，“雙節”期間，三四線(xiàn)城市日均新房成交面積同比去年國慶假期下滑50%。
據了解，相比一線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市新盤(pán)的打折力度更大。比如，二線(xiàn)省會(huì )城市鄭州推出了“家裝補貼”“月供補貼”“送車(chē)位”“買(mǎi)房送新能源電車(chē)”等多種營(yíng)銷(xiāo)花招。據貝殼研究院鄭州分院統計數據顯示，“雙節”期間，鄭州新房成交1147套，同比增長(cháng)14.1%;二手房成交577套，同比增長(cháng)29.1%。
“‘雙節’期間，各地推盤(pán)積極性提升，同時(shí)企業(yè)加大項目?jì)?yōu)惠力度，項目到訪(fǎng)量較節前有所增加，但在假期出游及市場(chǎng)信心尚未明顯修復下，城市及區域間分化仍較嚴重，除核心城市或成熟區域樓市熱度較高外，整體成交量表現一般。”陳文靜說(shuō)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱(chēng)：“這個(gè)假期和以往有不同之處，當前，政策空間眼見(jiàn)在收窄和觸頂，政策的邊際效果明顯在減弱，即便是利好政策頻出，也無(wú)法達到過(guò)去那種火熱的行情。而對于迫切要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，即便開(kāi)發(fā)商有優(yōu)惠，但房?jì)r(jià)還是很高，他們依然買(mǎi)不起。”
陳文靜表示，預計四季度降幅逐步收窄，2023年全國商品房銷(xiāo)售面積將低于13億平方米。在房地產(chǎn)政策層面，考慮到目前市場(chǎng)恢復尚不明顯，短期內核心城市供需兩端支持政策或將繼續發(fā)力，以助力市場(chǎng)加快恢復。若政策持續優(yōu)化到位，同時(shí)隨著(zhù)置換改善需求逐漸入市，四季度核心城市市場(chǎng)有望企穩，而普通二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)修復需要更長(cháng)的時(shí)間。
今年“雙節”假期代表城市新建商品住宅成交情況
