中新網(wǎng)9月15日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)“2023年8月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市個(gè)數減少，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。”9月15日，國家統計局公布的2023年8月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據顯示。
“今年以來(lái)，隨著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )全面恢復常態(tài)化運行，一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所改善。但受到多重因素影響，二季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售和開(kāi)發(fā)建設整體呈現下行態(tài)勢。”同日，在國務(wù)院新聞辦舉行的8月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會(huì )上，國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付凌暉表示。
8月底以來(lái)，從中央到地方的各項房地產(chǎn)利好措施陸續出臺落地，因此8月的房?jì)r(jià)無(wú)疑反映的還是調整階段中的情況。企穩復蘇的過(guò)程中出現了什么新特點(diǎn)?政策效果又將何時(shí)顯現?
北京二手房?jì)r(jià)領(lǐng)漲全國
國家統計局數據顯示，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環(huán)比上漲0.1%。
參考克而瑞的數據可以發(fā)現，8月份，全國百強房企銷(xiāo)售環(huán)比降低1.3%、同比降低33.9%，降幅較上月進(jìn)一步擴大。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉由此認為，8月開(kāi)發(fā)商普遍面臨資金鏈緊張，加上預期中的利好政策在月底才到來(lái)，開(kāi)發(fā)商普遍采取降價(jià)促銷(xiāo)策略，導致新房?jì)r(jià)格出現下跌。
“但是從9月份一線(xiàn)城市市場(chǎng)交易數據看，北上廣深四個(gè)城市數據表現均不錯，客觀(guān)上說(shuō)明9月份指標有強勁反彈的可能。”易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，隨著(zhù)一線(xiàn)城市的向好發(fā)展，對其他城市也有積極的啟發(fā)意義。
再看二手房表現。國家統計局數據顯示，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京環(huán)比上漲0.4%，上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.3%、0.6%和0.2%。
李宇嘉解釋稱(chēng)，二手房同環(huán)比跌幅比新房大，主要在于二手房掛牌量不斷創(chuàng )新高，月度銷(xiāo)售量小于掛牌量，交易周期增加、預期下滑，導致部分房源持續降低掛牌價(jià)，以求盡快出貨。
值得注意的是，北京二手房?jì)r(jià)環(huán)比上漲0.4%，是唯一上漲的一線(xiàn)城市，且領(lǐng)漲全國。
“北京除了房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，從面積來(lái)看集中在90㎡以下和144㎡以上的戶(hù)型，尤其是90㎡的上漲幅度更為明顯，這也說(shuō)明北京市場(chǎng)的首套剛需依然充足，并且中高端改善需求潛在入市的積極性也較高。”58安居客研究院院長(cháng)張波認為。
?？?、西安、三亞等地表現較好
再看二、三線(xiàn)城市。國家統計局數據顯示，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同;三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
其中，?？?、西安、三亞成為8月份新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅最快的城市，環(huán)比漲幅均為0.4%。 諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出，這三大城市均為旅游資源發(fā)達的城市，近期市場(chǎng)關(guān)注度較高，其中西安已經(jīng)連續兩月漲幅領(lǐng)跑。李宇嘉還提到，?？诮谝猜鋵?shí)了“認房不認貸”政策，彰顯國家全面穩樓市的政策導向。
從二手住宅看，8月份，二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。
張波認為，強二線(xiàn)城市的市場(chǎng)回暖預計至少要在9月底或10月初得到體現，由于“認房不認貸”政策的全面推行，未來(lái)置換人群入場(chǎng)的節奏可能加快，二線(xiàn)城市的二手房掛牌量在9月會(huì )明顯增多，這在一定程度上也會(huì )削弱二手房房?jì)r(jià)的上漲動(dòng)力。
政策效力預計將在9月體現
8月下旬以來(lái)，政策端大招頻出，全國各地優(yōu)化政策節奏加快。
付凌暉表示，近期，各地區各部門(mén)認真貫徹落實(shí)中央政治局會(huì )議精神，先后出臺首套房貸款、“認房不認貸”、調整住房貸款最低首付比例等優(yōu)化措施，支持居民剛性、改善性住房需求，有利于提振市場(chǎng)信心，改善房企經(jīng)營(yíng)預期。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調整優(yōu)化政策措施落地見(jiàn)效，經(jīng)濟恢復向好，下階段房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售、市場(chǎng)運行將逐步趨于改善。
據諸葛數據研究中心不完全統計，截至9月14日，包括北京、上海、廣州、深圳、武漢、成都、中山、廈門(mén)、蘇州、杭州、?？诘?0個(gè)省市官宣執行“認房不認貸”政策。同時(shí)，有近30城市放松限購，其中南京、大連、濟南、青島、鄭州等10城全面取消限購。
陳霄認為，行業(yè)呼聲最高的利好政策已經(jīng)逐步落地，9月正是驗證政策效果的關(guān)鍵時(shí)間節點(diǎn)，預計隨著(zhù)政策發(fā)酵，疊加“金九銀十”到來(lái)，接下來(lái)市場(chǎng)有望實(shí)現底部回升。
“政策層面進(jìn)行及時(shí)有效放松，將會(huì )對市場(chǎng)起到重要的拉動(dòng)性作用。”張波也認為，雖然8月已有不少政策信號釋放，但“認房不認貸”“房貸首付調整”等可執行政策在月底才出臺，高能級城市落地后的作用效果還有待9月體現。
諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪也認為，系列實(shí)質(zhì)性利好政策的出臺提振了市場(chǎng)信心，預計隨著(zhù)政策持續發(fā)力，疊加9月傳統銷(xiāo)售旺季，房企推盤(pán)力度加大，9月銷(xiāo)售指標有望繼續改善。(完)
