“目前深圳市非住宅類(lèi)的商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓等，對港澳居民是放開(kāi)了。”9月7日上午，深圳市住房公積金管理中心的相關(guān)人士對中國房地產(chǎn)報記者表示，政策是最近幾天才更新的，接下來(lái)會(huì )告知相關(guān)職能部門(mén)落地執行。
據其介紹，該中心負責審核購房資格與網(wǎng)簽備案，相關(guān)政策調整會(huì )否對外發(fā)布尚未明確，但如果近兩天有港澳居民購買(mǎi)深圳市的商用物業(yè)，“是可以網(wǎng)簽的了。”而放開(kāi)，意味著(zhù)“不限套數”。此外，本次放開(kāi)的是港澳居民，不包括臺灣居民和境外人士，住宅的限購政策也未有變化。
根據2007年7月發(fā)布的《深圳市國土局關(guān)于規范境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的通知》，港澳臺地區居民和華僑只能購買(mǎi)一套用于自住的住宅類(lèi)商品房。而境外機構和個(gè)人購買(mǎi)非自用房地產(chǎn)的，要遵循商業(yè)存在的原則，申請設立外商投資企業(yè)，取得營(yíng)業(yè)執照后方可按照核準的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。也就是說(shuō)境外機構和個(gè)人購買(mǎi)非自用商品房，必須要取得兩證，一個(gè)是《外商投資企業(yè)批準證書(shū)》，一個(gè)是《營(yíng)業(yè)執照》，營(yíng)業(yè)執照中要有房地產(chǎn)投資的營(yíng)業(yè)范圍。
深圳一位知情人士告訴中國房地產(chǎn)報記者，他在9月5日下午就接到了通知，被告知深圳要取消對港澳人士購買(mǎi)商用物業(yè)的限制，包括商鋪、寫(xiě)字樓和公寓，“網(wǎng)簽系統應該9月7日就能調整好。政府可能不會(huì )發(fā)布相關(guān)文件，只做不說(shuō)。”
“港澳居民個(gè)人可以認購了，現在明細還沒(méi)有出來(lái)，但我們已經(jīng)收到通知了。”9月7日，深圳某在售公寓項目的銷(xiāo)售人員表示。
仲量聯(lián)行的研究報告顯示，上半年，深圳的辦公樓市場(chǎng)空置率保持相對高位，達22.6%，因新增需求增長(cháng)動(dòng)能有所不足，而且供應仍處于上升周期，導致市場(chǎng)競爭壓力加劇，二季度深圳甲級辦公樓市場(chǎng)租金水平環(huán)比下跌約2.5%。零售地產(chǎn)市場(chǎng)的整體空置率也仍面臨上行壓力，年末空置率預計將攀升至4%以上。
公寓市場(chǎng)的去化是個(gè)難題。根據中指研究院的統計，2022年，深圳商務(wù)公寓銷(xiāo)售金額TOP10項目的合計銷(xiāo)售金額為193.6億元，TOP10銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻為8.6億元，有5個(gè)項目的全年銷(xiāo)售額在12億元以下。有的項目開(kāi)盤(pán)8個(gè)月只賣(mài)出2套房，今年8月份，仁恒深之源的商務(wù)公寓還傳出了5折銷(xiāo)售、以?xún)r(jià)換量的消息。
深圳某代理行的高層認為，取消港澳人士購買(mǎi)商用物業(yè)的限制，將對羅湖、福田關(guān)口附近商用物業(yè)的消化帶來(lái)積極影響。“過(guò)去深圳人很少去關(guān)口買(mǎi)商用物業(yè)，而香港人又沒(méi)辦法以個(gè)人身份購買(mǎi)，所以這些物業(yè)特別是公寓的銷(xiāo)售很不理想。”他表示，通關(guān)后，香港與深圳兩地的交流恢復正常，如今又取消了商用物業(yè)限購，“深圳的中介機構應該都已經(jīng)行動(dòng)去拓香港客了，特別是商務(wù)公寓、商辦改公寓這種項目。”
根據美聯(lián)物業(yè)披露的數據，自1月8日香港與內地通關(guān)后，深圳樓市多項數據均顯現上升趨勢，2月份買(mǎi)家對深港物業(yè)的查詢(xún)及訪(fǎng)客量，分別較通關(guān)前上升8成及7成，而香港的客戶(hù)交易量占整體交易的比率，則由4%大升至10%，重回雙位數水平。從成交來(lái)看，深圳樓市的買(mǎi)賣(mài)交易量增長(cháng)了88%，住宅、商鋪的租賃成交量分別增長(cháng)1.35倍、1.25倍。關(guān)口附近的物業(yè)表現更為突出，買(mǎi)賣(mài)交易量上升1.38倍，住宅、商鋪的增幅分別高達2倍、1.8倍，反映通關(guān)對深圳樓市的刺激作用。
也有客戶(hù)持觀(guān)望態(tài)度，一位香港投資者幾年前曾在粵港澳大灣區購買(mǎi)了多套公寓用于出租，他對中國房地產(chǎn)報記者表示，暫時(shí)沒(méi)有投資深圳商用物業(yè)的計劃，因為市場(chǎng)變了，“現在買(mǎi)住宅回報更高，特別是豪宅。”而且，若是投資的話(huà)，目前美金的定存利率都有6%了，超過(guò)不少房產(chǎn)的出租回報率。
除了商用物業(yè)，深圳的共有產(chǎn)權住房也已向港澳臺居民開(kāi)放。8月1日開(kāi)始實(shí)施的《深圳市共有產(chǎn)權住房管理辦法》規定，港澳臺居民可作為共同申請人參與申請認購共有產(chǎn)權住房，不受戶(hù)籍限制。
