近日，陜西省西安市一新樓盤(pán)的公寓房69平方米的房子公攤面積37平方米，公攤率超過(guò)50%一事引發(fā)關(guān)注。該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，門(mén)廳大走廊寬敞氣派，公攤比例合規。而當地住建部門(mén)也回應媒體表示，目前公攤面積的占比沒(méi)有明文規定。買(mǎi)一套房，一半是公攤，即便是商業(yè)公寓，這樣的公攤合理嗎?
西安市民姬女士購買(mǎi)了東儀路榮安芙蓉印月小區的一套商業(yè)公寓，今年3月份交房。進(jìn)樓后，她發(fā)現“樓道寬的可以開(kāi)車(chē)”。
姬女士說(shuō)：“他們推銷(xiāo)的銷(xiāo)售員也沒(méi)告訴我，我們現在三四百戶(hù)人都存在公攤面積大，大家都不知道。”
姬女士解釋稱(chēng)，自己去年才拿到合同，之前也沒(méi)有留意，沒(méi)想到花了50多萬(wàn)元，買(mǎi)了一半的公攤。姬女士提供的購房合同顯示，房子的預(實(shí))測建筑面積共69.75平方米，其中套內建筑面積32.71平方米，分攤共有建筑面積37.04平方米，公攤率超過(guò)了50%。
對此，售樓部工作人員解釋稱(chēng)，公攤大是因為公寓品質(zhì)高有氣派，門(mén)廳大走廊寬，住起來(lái)舒適度更高。
記者：商業(yè)公寓現在的公攤是不是還是挺高的?
置業(yè)顧問(wèn)：50%左右，是整個(gè)西安市市面上最高的，咱的價(jià)格也是最低的，是相互的。
記者：為啥會(huì )把公攤面積搞這么高?
置業(yè)顧問(wèn)：肯定是在設計跟測量方面，對于我們來(lái)說(shuō)，我們肯定也愿意公攤越低越好賣(mài)，但是畢竟現在公攤就這么大，我們也不能隱瞞客戶(hù)。當時(shí)考慮的主要理念就是稍微要做得寬敞一些，偏辦公一點(diǎn)的。
多位業(yè)主告訴記者，買(mǎi)房時(shí)對公攤面積是多少并不知情。
業(yè)主：我當時(shí)問(wèn)的時(shí)候，他們跟我說(shuō)是正常公攤，正常公攤我認為最多不超過(guò)30%。我說(shuō)我先要合同，他說(shuō)要先付50%的房款才能網(wǎng)簽合同，所以我就一直不知道公攤有這么大。
記者：你是什么時(shí)候拿到合同的?
業(yè)主：我是已經(jīng)付了50%的款，就是錢(qián)付完之后，他把合同寄給我簽的，但那會(huì )兒他們已經(jīng)不退了。
一位宋姓業(yè)主對記者表示，業(yè)主們曾多次撥打了相關(guān)部門(mén)電話(huà)反映該問(wèn)題，“咱買(mǎi)房也沒(méi)那么專(zhuān)業(yè)，當時(shí)就給你說(shuō)綜合公攤百分之二十幾，因為我買(mǎi)的是復式兩層，他跟我說(shuō)了混淆的詞就是綜合公攤，那不是專(zhuān)業(yè)的詞，然后就把錢(qián)交了，因為不交錢(qián)他就不給你看合同，錢(qián)交完之后簽合同，合同他只把當時(shí)要簽字的那幾頁(yè)給你抽出來(lái)。我買(mǎi)的復式，當時(shí)給我承諾贈送面積，到交房的時(shí)候少了十幾個(gè)平方，后面我也去找了住建局，給我的回應是這是他虛假給你承諾的，頂多算虛假宣傳歸工商管，我去找工商了，工商說(shuō)那房子的事歸住建局管。”
置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，物業(yè)收費按照民水民電計算，但該小區物業(yè)公司負責人告訴記者，水電收費并非按照住宅來(lái)收取。
物業(yè)公司：公寓是按商業(yè)的收費標準來(lái)收的。
記者：之前跟我們說(shuō)的是按照民用來(lái)收。
物業(yè)公司：不是，你看一下您購房合同上面是商業(yè)的性質(zhì)，商業(yè)的性質(zhì)的話(huà)，我們跟自來(lái)水還有供電局結算，都是按商業(yè)的價(jià)格來(lái)結算的。
西安市雁塔區住建局工作人員告訴中國之聲，目前公攤面積的占比沒(méi)有明文規定，“公攤的標準，它分攤的時(shí)候，合同里面應該都有這些，簽合同的時(shí)候合同也寫(xiě)了，雙方認可這個(gè)東西的。”
陜西恒達律師事務(wù)所高級合伙人趙良善認為，雖然國家未對商業(yè)公寓公攤面積規定統一的標準，實(shí)踐中，商業(yè)公寓一般公攤率是40%至45%。
趙良善律師說(shuō)：“公攤面積事關(guān)買(mǎi)房人的切身利益，是買(mǎi)房人決定簽訂購房合同的關(guān)鍵因素，因此，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)事先告知購房人公攤面積，而且《西安市商品房銷(xiāo)售信息公示管理規定》規定了開(kāi)發(fā)商應當公示每套房的建筑面積、套內建筑面積、公攤面積等信息。本事件中，購房人先交錢(qián)，后拿到購房合同，開(kāi)發(fā)商并未事先告知購房人公攤面積，根據《中華人民共和國消費者權益保護法》第八條規定，開(kāi)發(fā)商侵犯了購房人的知情權。”
開(kāi)開(kāi)心心收房，卻發(fā)現房子一半左右都是公攤面積，對公攤面積的困惑在很多購房者心中都存在。有的購房者被公攤、公攤系數等術(shù)語(yǔ)繞暈;有的購房者發(fā)現銷(xiāo)售人員口頭承諾的公攤面積，到收房時(shí)大幅增加;還有一些購房者陷入由公攤面積引發(fā)的糾紛中。
中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)虞曉芬表示：“公攤面積的計算很復雜，我們相關(guān)信息的公開(kāi)化程度不夠高，透明度不夠，所以也引起了一些不必要的麻煩。”
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確：公用建筑面積一般由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、設備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室等公共用房和管理用房的面積;二是分隔墻以及外墻等。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公共空間如電梯、走廊、過(guò)道等越多，公攤系數就越大。國家目前對住宅的公攤面積并沒(méi)有設置上限和下限，但這并不意味著(zhù)公攤面積可以由開(kāi)發(fā)商隨意設定。
廣東連越律師事務(wù)所高級合伙人黃羅平說(shuō)：“購房者在購房的時(shí)候，一定要實(shí)地去看，并且要詳細了解，因為開(kāi)發(fā)商公布的這些信息，他可能不會(huì )一次性公布，并且有必要的時(shí)候也要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，也可以去房管局查詢(xún)這些公攤面積的實(shí)際情況。”
那么，如果收房后出現房屋面積縮水、公攤面積增加的情況，業(yè)主又該如何維權呢?黃羅平律師說(shuō)：“首先要把你受損害的證據要固定好，第一開(kāi)發(fā)商他在進(jìn)行報建的時(shí)候，報建的公攤面積到底有多少，第二把開(kāi)發(fā)商當初給你做的承諾，證據可以準備好，第三向相關(guān)的行政主管部門(mén)進(jìn)行投訴，最后環(huán)節才是依法向人民法院提起訴訟。”
