58同城、安居客近日發(fā)布《2023節后返城租房調查報告》，聚焦近期有租房需求群體的偏好等問(wèn)題。根據調研數據，意向租客工作生活在一線(xiàn)及新一線(xiàn)城市，以80后～95后為主，有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭，有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群占比僅14.3%。
意向租房人群以80-95為主，有娃家庭成為租房主力
為充分反映節后租房人群的租房狀況，了解當前的租房需求、偏好等問(wèn)題，《報告》調研人群聚焦在2023年4月份之前有租房需求的人。這些意向租客工作生活在一線(xiàn)及新一線(xiàn)城市，以80后～95后為主，其中90后租客占比33.3%，85后租客占比23.9%。學(xué)歷方面，調研人群中擁有本科學(xué)歷的租客占比66.7%，研究生以上學(xué)歷的租客占比2.9%。
本次參與調研的意向租房人群中，有74.0%的人為一家三口/兩孩家庭，單身獨居的租客占比18.5%。月收入方面，66.4%的租客月收入低于1萬(wàn)元。有53.8%的意向租房人群目前已自有住房，36.0%的人群租住在普通小區，7.8%租住在品牌/長(cháng)租公寓，2.1%的人群租住保障性租賃住房。
意向租房人群多數希望在一季度租好房，六成租房人群希望租住在工作地附近
在租房時(shí)間上，本次參與調研的意向租房人群均在4月份之前有明確的租房需求，其中有39.8%的人表示希望春節后(2月份)馬上開(kāi)始租房，45.5%的意向租房人群打算在3月份開(kāi)始租房。多數意向租房人群希望可以長(cháng)租，選擇租住半年到一年的意向租客占比40.1%，希望租住一年以上的意向租客占比33.9%。
年輕上班族是許多城市租賃市場(chǎng)的主力軍，他們的租住需求主要圍繞著(zhù)上班通勤，追求職住平衡等?！秷蟾妗凤@示，近六成意向租房人群希望租住在工作地點(diǎn)附近，上下班更為方便。對于有小孩的家庭，他們選擇租住房源時(shí)，有29.8%的人群希望租住在子女學(xué)校附近，方便上下學(xué)接送。
如今，租房住的年輕人越來(lái)越多，租住環(huán)境對他們的生活幸福感有著(zhù)重要影響。報告顯示，在預算有限的情況下，有34.1%的意向租房人群更希望選擇小區整體環(huán)境更好的房源;有26.7%的意向租房人群更注重周邊生活配套，17.1%的人群希望租住房源中能有更好的裝修/家具家電，13.8%的意向租房人群希望擁有更大的居住面積。不同居住成員來(lái)看，沒(méi)有小孩的單身獨居租客及兩人家庭，租房時(shí)相對更注重小區整體環(huán)境及房間內部裝修家具家電等，對居住生活品質(zhì)要求較高;而有小孩的家庭則更側重居住實(shí)用性，對于小區環(huán)境、周邊配套及居住面積有一定要求。
超半數租房人群選擇租住普通小區房源，27.3%的人群選擇租住品牌公寓
良好的居住體驗可以說(shuō)是在城市中獲得幸福感的第一步，不少租房人群認為租房也要選擇有品質(zhì)的好房。在租住房源類(lèi)型選擇方面，報告顯示，有50.9%的意向租房人群傾向選擇租住普通住宅小區的房源，有27.3%的意向租房人群更愿意選擇租住品牌公寓/長(cháng)租公寓。月收入對于租住房源類(lèi)型的選擇有一定影響，個(gè)人月收入在1.5萬(wàn)元以上的意向租房人群，選擇租住品牌公寓/長(cháng)租公寓的占比高于租住普通住宅小區的人群占比。
對于為什么選擇品牌公寓/長(cháng)租公寓，《報告》統計顯示，其房源的真實(shí)性、良好的居住氛圍、優(yōu)秀的公共空間配置及令人滿(mǎn)意的居住服務(wù)是大家選擇租住的主要原因。
近年來(lái)，越來(lái)越多的城市為促進(jìn)解決城市新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，加快構建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房為主體的住房保障體系?！秷蟾妗方y計數據顯示，參與調研的意向租房人群中，有9.8%的人更想選擇租住保障性租賃住房。選擇租住保障性租賃住房的人群中，90后占比相對較高，有33.8%，85 后、95 后占比均在20%左右。
85.7%的意向租房人群選擇整租，兩居室更受意向租房人群歡迎
伴隨著(zhù)租房需求層級的不斷增加，向往品質(zhì)獨居的租房人群越來(lái)越多，新一代年輕租客也更渴望實(shí)現“整租自由”。在本次調研中，有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房，選擇合租的人群占比僅14.3%。單身獨居人群中，選擇合租的占比為40.7%。在選擇合租的人群中，他們選擇合租對象時(shí)不僅僅把目光局限在親戚朋友等熟人上，選擇和同性的陌生人合租一套房的占比40.0%。對于合租對象的要求，多數人希望合租室友無(wú)不良嗜好、愛(ài)干凈，且不要帶其他人回家過(guò)夜。
正所謂戶(hù)型選的好，生活幸福少不了。在意向租房人群選擇的戶(hù)型方面，有51.7%的人群傾向選擇租住兩居室，有28.8%的人選擇租住三居室。對于理想的月租金范圍，32.9%的人希望可以在2001-3000元之間，約半數的人認為租金占月收入的10-20%為最佳。單身獨居人群選擇租住一居室的占比43.9%，期望月租金在1001-2000元的占比最多，為46.3%;兩人家庭及有孩家庭多數選擇租住兩居室，選擇月租金在2001-3000元的占比相對較多。
押一付三作為主流的房租支付方式，已被大部分人接受，《報告》顯示，對于房租的支付方式，33.8%的意向租房人群接受季付的方式。另外還有三成意向租房人群選擇半年付，有22.2%的意向租房人群希望可以月付租金。對于房租的上浮空間，在工作及收入穩定的情況下，續簽合同時(shí)，大家普遍能接受5%以?xún)鹊淖饨鹕蠞q，占比42.6%;接受10%以上租金上漲的人群占比不足10%。此外，也有超兩成的人群表示不能接受租金上漲。
找房時(shí)主要通過(guò)線(xiàn)上找房平臺，更關(guān)注平臺房源種類(lèi)是否齊全
數字化的快速發(fā)展，讓傳統的租房看房模式全面向線(xiàn)上化模式轉變，線(xiàn)上找房、VR看房等新式找房工具也深入應用到到租房行業(yè)?！秷蟾妗凤@示，線(xiàn)上租房時(shí)，有33.0%的人會(huì )僅在線(xiàn)上尋找合適的房源，之后需要去實(shí)地看房，決定是否租房;有48.8%的人會(huì )選擇在線(xiàn)上找房及看房，通過(guò)實(shí)拍視頻或VR等選定房源，直接去線(xiàn)下實(shí)地簽約;也有部份人群會(huì )選擇省心租，在線(xiàn)上找房看房簽約一條龍，足不出戶(hù)解決租房問(wèn)題。
雖然理想較為豐滿(mǎn)，但在現實(shí)中，不少人面臨的租住痛點(diǎn)仍然不少。據《報告》顯示，在找房租房時(shí)，有60.5%的人表示遇到過(guò)合適的房源少、選擇面窄的問(wèn)題，有43.4%的人表示遇到過(guò)房源信息不真實(shí)的情況。也有35.1%的人在租房時(shí)碰到不專(zhuān)業(yè)的中介，產(chǎn)生不必要的麻煩。
居住在租到的房子中，大家也遇到了一些麻煩。有57.5%的租客表示遇到房屋設備損壞的問(wèn)題，44.7%的租客遇到過(guò)噪音問(wèn)題，29.0%的人表示租房安全難以保障，還有隨意漲價(jià)、押金問(wèn)題、合租室友的問(wèn)題等。
但在租房的過(guò)程中，也有很多令人滿(mǎn)意的體驗。41.9%的人表示在租房時(shí)找到了離公司近的房源，上下班很方便;有25.1%的人在租房時(shí)最滿(mǎn)意房子的室內設施。13.5%的人表示租到了劃算的房子，租金較為便宜;也有人覺(jué)得“租房流程很省心”，調研數據顯示，選擇此項的租客中有65.8%的人選擇通過(guò)專(zhuān)業(yè)線(xiàn)上找房平臺找房租房，省心的租房流程帶來(lái)了良好的租房體驗;還有人覺(jué)得合租雖然犧牲了一部分居住空間，但找到了合拍的室友，也是租房時(shí)帶來(lái)的不錯的收獲。
重點(diǎn)城市租房熱度環(huán)比翻倍，春節后掛牌房源大幅增加
2023年春節，和往年有了一些不一樣。整個(gè)社會(huì )的流動(dòng)恢復常態(tài)，返鄉高峰潮再度涌現。伴隨節后返鄉大軍回流以及新一年的跳槽熱，租賃市場(chǎng)也迎來(lái)旺季?！秷蟾妗凤@示，從春節后一周(1.28-2.3)的城市租房熱度數據來(lái)看，一線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市的租房熱度排名靠前，如北京、成都、重慶、上海、深圳等城市;重點(diǎn)40城中絕大部分春節后一周的租房熱度環(huán)比翻倍，成都、深圳、鄭州、蘇州、武漢、杭州等城市的春節后一周租房熱度環(huán)比漲幅超過(guò)200%。
在一系列租賃市場(chǎng)利好政策與市場(chǎng)回暖的雙重刺激下，租房供應也同步出現上漲。報告顯示，春節后一周(1.28-2.3)，一線(xiàn)城市中上海、北京、深圳租房供應排名前三，杭州、重慶、成都、南京、蘇州、廣州、長(cháng)沙位列前十。周環(huán)比漲幅方面，春節期間租房供應處于低谷，節后掛牌房源大幅增加，以滿(mǎn)足節后租客租房需求。
從不同戶(hù)型的租房供應來(lái)看，春節后一周(1.28-2.3)一線(xiàn)城市及新一線(xiàn)城市的租房供應中一居室占比超過(guò)40%，一線(xiàn)城市二居室供應量占比35.5%，三居室占比16.4%，對比調研中租客的需求來(lái)看，單身租客及無(wú)孩家庭的租房需求基本可以滿(mǎn)足。月租金價(jià)格段方面，春節后一周(1.28-2.3)一線(xiàn)城市租房供應中4001-6000元的房源占比27.6%，2001-4000元的房源占比25.5%;新一線(xiàn)城市中，1001-2000元的房源占比最多，為44.5%，2001-3000元的房源占比25.1%。
