保障性租賃住房頻獲政策支持。近日，廣東省住建廳發(fā)文指出，2022年計劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬(wàn)套。北京也于日前出臺政策稱(chēng)，2022年北京將大力發(fā)展保障性租賃住房，建立保障房房源長(cháng)效籌集機制。
大力發(fā)展保障性租賃住房
廣東省住房和城鄉建設廳日前發(fā)布《關(guān)于公開(kāi)2022年保障性租賃住房、公租房保障和城鎮棚戶(hù)區改造等計劃的決定》，明確全省2022年計劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬(wàn)套，新籌建公租房約1.57萬(wàn)套，實(shí)施發(fā)放租賃補貼近4.68萬(wàn)套。
據了解，2022年1-5月，廣東省已發(fā)放保障性租賃住房項目認定書(shū)54份，新籌建11.5萬(wàn)套。此外，2022年，廣東全省計劃開(kāi)工改造老舊小區不少于1000個(gè)。截至5月底，全省已開(kāi)工改造超過(guò)800個(gè)老舊小區。
北京市住建委近日發(fā)布《北京住房和城鄉建設發(fā)展白皮書(shū)(2022)》指出，2021年北京建設籌集政策性住房61003套，超額完成全年5萬(wàn)套任務(wù)。2022年，北京將大力發(fā)展保障性租賃住房，緩解新市民、青年人、城市基本公共服務(wù)人員以及首都各類(lèi)人才等群體的住房問(wèn)題。
下一步，北京市將加快構建以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權住房及安置房為主體的住房保障體系，建立保障房房源長(cháng)效籌集機制，繼續優(yōu)化審核分配機制，持續推進(jìn)公租房運營(yíng)管理規范化，進(jìn)一步提升安居宜居水平，讓群眾獲得感、幸福感、安全感成色更足。
多渠道籌集
從籌集方式看，今年以來(lái)，長(cháng)沙、成都等地先后發(fā)文，增加租賃住房供給。
5月11日，長(cháng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導小組發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)長(cháng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤(pán)活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》指出，已實(shí)現網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤(pán)活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數計算。
《方案》明確，長(cháng)沙將全面打通新房、二手房、租賃住房市場(chǎng)“通道”，以長(cháng)房集團、長(cháng)沙建發(fā)集團作為試點(diǎn)企業(yè)，開(kāi)展盤(pán)活存量房供作租賃住房試點(diǎn)。按照《方案》目標，通過(guò)盤(pán)活、新建、配建，長(cháng)沙力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬(wàn)套。
此外，成都市住建局發(fā)布《關(guān)于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》，規定居民將自有住房用于保障性租賃，可新增一套購房資格。居民一次或多次，將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次性購買(mǎi)一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認定為無(wú)房家庭。在租金標準方面，保障性租賃住房租金接受政府指導，租金標準不超過(guò)市場(chǎng)租金的90%，且租金年漲幅不超過(guò)5%。
上海證券研報表示，我國保障性租賃住房政策不斷完善，有利于盤(pán)活存量租賃房市場(chǎng)，解決更多居民住房和民生問(wèn)題，帶動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展。
支持以“共有產(chǎn)權”方式銷(xiāo)售
值得注意的是，近期，多地出臺政策支持以“共有產(chǎn)權”方式銷(xiāo)售商品房，促進(jìn)現有商品房銷(xiāo)售的同時(shí)，加大與租賃住房的綁定。
大理白族自治州人民政府發(fā)布相關(guān)文件提出，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“共有產(chǎn)權”方式銷(xiāo)售商品房，購房人可以先期購買(mǎi)不低于50%的產(chǎn)權，剩余產(chǎn)權繼續由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買(mǎi)剩余產(chǎn)權。
在此之前，湖北省住房和城鄉建設廳出臺《關(guān)于加快解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)》提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未售商品住房，自愿可納入保障性租賃住房，允許先租后售。商品住房項目配建并移交政府持有的保障性租賃住房，允許先租后售。商品住房項目配建開(kāi)發(fā)商自持的保障性租賃住房，允許在土地出讓時(shí)明確可先租后售，租賃滿(mǎn)5年后，承租人可申請轉為共有產(chǎn)權住房，購買(mǎi)部分或者全部產(chǎn)權。
