原標題：緩解租房壓力 各地在行動(dòng)
不久前，多地公布了今年以及“十四五”期間保障性租賃住房建設的KPI(關(guān)鍵績(jì)效指標)，關(guān)于保障性租賃住房建設新進(jìn)展的好消息不時(shí)傳來(lái)。
中國人民大學(xué)國發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任、中國人民大學(xué)商學(xué)院財務(wù)與金融系教授況偉大表示，目前，中低收入群體的住房問(wèn)題突出，對保障性租賃住房的需求量大，但供給不足，保障性租賃住房發(fā)展前景廣闊。
保障性租賃住房建設加速“跑”
1600套、2382套、2.68萬(wàn)套……今年多個(gè)省區的保障性租賃住房加速開(kāi)工，一套套新房，承載著(zhù)新市民、青年人的“安居夢(mèng)”。
日前，位于珠海鶴洲一體化區域的洪灣片區保障性租賃住房工程正式開(kāi)工建設，該項目計劃于2026年6月底建成，建成后可提供2382套保障性租賃住房。
5月20日，在寧波海曙區望春工業(yè)園區，隨著(zhù)工人在園區內的保障性租賃住房項目打下了第一根樁，標志著(zhù)海曙區2022年首個(gè)保障性租賃住房項目正式開(kāi)工建設，該項目可以建設保障性租賃住房1600套。
4月29日，烏魯木齊首個(gè)保障性租賃住房項目——“山水和苑”小區正式開(kāi)工。據悉，今年，烏魯木齊計劃籌集新建保障性租賃住房22881套。
一季度，廣西新開(kāi)工建設的保障性租賃住房達2.68萬(wàn)套。
按照住建部的規劃，2022年，我國將大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，將力爭全年建設籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)，是去年的2.54倍。如果按照去年的情況計算，這意味著(zhù)受益的年輕人將成倍增長(cháng)。
全國政協(xié)委員、房天下原董事長(cháng)莫天全曾向中青報·中青網(wǎng)記者表示，緩解住房難，首先要完善住房保障體系建設，主要是加快建立以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權房為主體的保障性住房建設，“這是一套組合拳”。
其中，保障性租賃住房主要是為了解決部分大中城市的進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民和青年的住房問(wèn)題。
“一攬子”促發(fā)展措施加快落地
一段時(shí)間以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)高杠桿、快周轉的模式下，調動(dòng)多主體參與的積極性以及多渠道籌措資金，是保障性租賃住房發(fā)展的難點(diǎn)。
為了促進(jìn)保障性租賃住房的發(fā)展，政策不斷發(fā)力。2021年7月，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》提出了六方面支持政策，包括：進(jìn)一步完善土地支持政策、簡(jiǎn)化審批流程、給予中央補助資金支持、降低稅費負擔、執行民用水電氣價(jià)格、進(jìn)一步加強金融支持。
當前，促進(jìn)保障性租賃住房相關(guān)的措施正在密集出臺。其中包括增加保障性租賃住房的土地供應、金融支持政策再“加碼”以及通過(guò)獎勵購房資格盤(pán)活住房市場(chǎng)存量……
在大城市尤其是中心城區地段，增加保障性租賃住房的渠道主要有兩種：一是新建保障性租賃住房，但往往面臨著(zhù)拿不到合適的土地資源、建設成本高、開(kāi)發(fā)商建設積極性不足等問(wèn)題，實(shí)現難度較大;二是盤(pán)活存量，一些企業(yè)和工業(yè)園區仍有房源和土地的存量未被激活，通過(guò)給予相應的優(yōu)惠政策，提升這部分可用資源的利用效率，進(jìn)一步緩解住房難題。
其中，成都出臺新政，支持居民將自有住房用于保障性租賃住房。記者從成都市住建局獲悉，5月31日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，其中提出，居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關(guān)政策規定且5年內不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺管理的，可一次性新增購買(mǎi)一套住房。
為了進(jìn)一步拓寬保障性租賃住房建設資金來(lái)源，以及拓寬機構和居民投資渠道，日前，證監會(huì )辦公廳與國家發(fā)展改革委辦公廳聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關(guān)工作的通知》，推動(dòng)保障性租賃住房REITs業(yè)務(wù)規范有序開(kāi)展。
目前，保障性租賃住房REITs試點(diǎn)起航。近日，廈門(mén)安居集團有限公司相關(guān)項目和深圳市人才安居集團有限公司保障性租賃住房REITs項目分別在上交所、深交所正式申報。
隨著(zhù)“一攬子”促發(fā)展措施加快落地，距離完成建設籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)的目標又近了一步。根據規劃，“十四五”時(shí)期，全國40個(gè)重點(diǎn)城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬(wàn)套(間)，讓更多新市民和青年人安居樂(lè )業(yè)。
