“作為在住房領(lǐng)域具有傳統優(yōu)勢的國有大行，我們30多年實(shí)現了從‘要買(mǎi)房，到建行’到‘要租房，到建行’，再從‘要存房，到建行’到‘長(cháng)租即長(cháng)住，長(cháng)住即安家’住房服務(wù)品牌理念的變遷。”3月2日，建設銀行董事長(cháng)田國立在國新辦舉行的“促進(jìn)經(jīng)濟金融良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展”新聞發(fā)布會(huì )上表示，建設銀行助力老百姓、進(jìn)城務(wù)工、新市民等群體的住房需求，持續探索金融助力住房租賃新業(yè)態(tài)。
記者了解到，建設銀行自2017年率先啟動(dòng)在住房租賃領(lǐng)域的金融探索以后，目前已初步形成了一套“平臺+金融+機構+租賃產(chǎn)品和服務(wù)”四位一體的服務(wù)模式，支持保障性住房建設，推動(dòng)長(cháng)租房市場(chǎng)發(fā)展，讓人民群眾“住有所居”“住有宜居”。
打造住房租賃平臺 規范市場(chǎng)交易環(huán)境
“通勤時(shí)間縮短到半小時(shí)，之前要一個(gè)小時(shí)以上，休息時(shí)間一半都花在了路上，這次終于找到了又便宜又安心的公寓。”剛剛搬進(jìn)“CCB建融家園?天安云谷星寓”的小王，喜悅之情溢于言表。
小王老家在河南，兩年前來(lái)深圳打拼，租房生活讓他四處搬家、疲于奔走。后來(lái)，通過(guò)“CCB建融家園”平臺，他了解到天安云谷星寓是建設銀行深圳市分行聯(lián)合深圳建信住房等打造的長(cháng)租房項目，而且公寓離地鐵10號線(xiàn)崗頭站僅500米，各項設施配備齊全，便毫不猶豫地簽了合同。“今年春節和父母打電話(huà)時(shí)，我終于能驕傲地說(shuō)，我在深圳有家了。”
田國立表示，從理財的角度來(lái)講，買(mǎi)房升值的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，即便升值，套現起來(lái)也非常難。隨著(zhù)市場(chǎng)成熟化，我國房屋租賃時(shí)代很快就會(huì )到來(lái)。但目前租賃市場(chǎng)存在兩方面不平衡：一是法律如何保護出租方的收益;二是對于租賃方，租房有時(shí)不是特別方便，有的期限特別短，沒(méi)有安穩的感覺(jué)。
“從新市民的角度來(lái)看，租房如果有固定期限在3年、5年、10年的穩定租期，就基本滿(mǎn)足租房需求。我們盡可能固定長(cháng)周期，把租金鎖定、把期限鎖定，慢慢地租房就會(huì )成為更多新市民的選擇和常態(tài)。”田國立說(shuō)：“為此，我們打造‘CCB建融家園’平臺，設立建信住房服務(wù)有限責任公司，組建住房租賃產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，在提高房屋居住品質(zhì)的同時(shí)，降低行業(yè)運營(yíng)成本，減輕租戶(hù)經(jīng)濟負擔。”
數據顯示，截至去年底，“CCB建融家園”平臺實(shí)名注冊個(gè)人用戶(hù)超3800萬(wàn)戶(hù)，企業(yè)用戶(hù)超1.5萬(wàn)戶(hù)，幫助老百姓在線(xiàn)上高效完成了租賃交易，助力實(shí)現“住有所居”。
創(chuàng )新住房生態(tài)模式 增加市場(chǎng)房源供給
“哇!20多平米房子里沙發(fā)、茶幾、床等家具應有盡有，還有獨立的衛生間、廚房和朝南的陽(yáng)臺，房子離我們的工作地點(diǎn)，步行也只需要10分鐘左右，每月租金還不到600元。我這就回家收拾東西，今晚搬進(jìn)來(lái)!”當環(huán)衛工人郭大姐第一次走進(jìn)自己的新家，一套位于廣州市中心南園大街的“嶄新”房屋，樂(lè )得合不攏嘴。
據介紹，為改善廣州市環(huán)衛工人的居住條件，同時(shí)盤(pán)活老城區的空置公房，建設銀行廣州市分行與當地政府部門(mén)聯(lián)合籌集了1000套空置住宅，打造“環(huán)衛工人之家”，以?xún)?yōu)惠的價(jià)格租給環(huán)衛工人，讓他們住得舒適而體面。
“近年來(lái)，我們以多種形式支持城中村住房改造、工改租、商改租、集體土地新建，參與保障性租賃住房籌集;創(chuàng )新推出‘存房’模式，盤(pán)活企事業(yè)單位、個(gè)人存量閑置住房，增加租賃住房供給;培育多樣化的‘住房租賃+’特色業(yè)態(tài)，打造了一批長(cháng)租社區，為園區藍領(lǐng)、職場(chǎng)白領(lǐng)、創(chuàng )客和進(jìn)城務(wù)工人員提供差異化的租住服務(wù)。”田國立介紹，截至2021年底，建信住房管理房源已達12.9萬(wàn)套(間)，打造“CCB建融家園”長(cháng)租社區229個(gè)。
銀保監會(huì )、住建部日前聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于銀行保險機構支持保障性租賃住房發(fā)展的指導意見(jiàn)》指出，商業(yè)銀行要優(yōu)化整合金融資源，積極對接保障性租賃住房開(kāi)發(fā)建設、購買(mǎi)、裝修改造、運營(yíng)管理、交易結算等服務(wù)需求，提供專(zhuān)業(yè)化、多元化金融服務(wù)。
“《意見(jiàn)》有助于支持我國住房保障體系建設，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。”國家金融與發(fā)展實(shí)驗室特聘研究員任濤對媒體表示。
完善金融服務(wù)體系 保障市場(chǎng)融資需求
2020年7月1日，由建設銀行擔任項目協(xié)調人的北京建信瑞居物業(yè)服務(wù)有限公司股權轉讓摘牌儀式在北京金融資產(chǎn)交易所舉行，這意味著(zhù)國內首單住房租賃企業(yè)股權交易服務(wù)試點(diǎn)項目完成交易。
住房租賃企業(yè)股權交易服務(wù)是參照國際主流不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)模式推出的一項金融創(chuàng )新。此前，建設銀行依托建信住房開(kāi)展了私募形式租賃住房REITs的探索，在北京、江蘇、山東等地推進(jìn)項目促成交易，拓展租賃住房融資來(lái)源。
業(yè)內人士認為，隨著(zhù)租賃市場(chǎng)的發(fā)展和國家政策的支持，長(cháng)租房建設持續加速。但通過(guò)自持物業(yè)的重資產(chǎn)模式發(fā)展長(cháng)租房，投入高、收益率低、回收周期長(cháng)，限制了企業(yè)投資的積極性。企業(yè)以租賃住房為基礎資產(chǎn)設立REITs，向公眾投資者發(fā)行籌集資金，為住房租賃企業(yè)提供了有效的資金退出渠道，形成可持續發(fā)展的“開(kāi)發(fā)、運營(yíng)、盤(pán)活”的新模式，提升住房租賃行業(yè)直接融資比例，降低行業(yè)杠桿率和金融風(fēng)險,拓寬了住房租賃企業(yè)融資渠道。
據介紹，針對住房租賃企業(yè)新建、改建、收購、運營(yíng)全生命周期不同階段的融資需求和特點(diǎn)，建設銀行在貸款期限、擔保方式等方面作出適應性創(chuàng )新，如創(chuàng )設期限最長(cháng)25年的項目貸款;對于不同規模和類(lèi)型的住房租賃企業(yè)精準配套貸款服務(wù)，如針對深圳、廣東租賃住房以城中村形態(tài)為主，運營(yíng)主體以小微企業(yè)為主的特點(diǎn)，探索通過(guò)平臺合作、數據挖掘創(chuàng )新貸款產(chǎn)品，助力培育多元市場(chǎng)主體。截至2021年底，該行住房租賃貸款余額超過(guò)1300億元，其中已納入和擬納入保障性住房租賃計劃的項目累放超過(guò)630億元，可提供房源超60萬(wàn)套。
住建部表示，2022年將增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)，“十四五”期間，40個(gè)重點(diǎn)城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬(wàn)套(間)，我國保障性租賃住房發(fā)展前景廣大。
“作為一家大型國有銀行，我們一方面要承擔起社會(huì )責任，另一方面也有很強的專(zhuān)業(yè)設計能力。”田國立表示，發(fā)展保障性住房租賃不是為了替代房屋中介，而是希望用責任和誠信，包括金融的支持能力，幫助更多的房屋中介參與到市場(chǎng)的轉型期間來(lái)，共同去打造新市場(chǎng)供給，堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定運行。（杜燕飛）
