年內多地調整公積金政策：提高貸款額度、二套房首付降至20%……
近日，廣西南寧、廣東中山、山西晉中、湖北宜昌、四川自貢等多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。
多地提高貸款額度
據不完全統計，今年以來(lái)已有廣西、浙江衢州、廣東東莞、廣東中山、河南新鄉等地，相繼調整政策提高公積金購房貸款額度。
具體來(lái)看，浙江衢州市住房公積金中心2月15日通知明確，首次使用公積金貸款在衢州市行政區域內購買(mǎi)首套普通商品住宅的，公積金貸款額度在計算可貸額度(不超過(guò)當期公積金最高貸款限額)的基礎上增加10萬(wàn)元。
2月25日，廣西區直住房公積金管理中心發(fā)布通知明確，自3月1日起，職工個(gè)人及家庭購買(mǎi)首套及首次申請住房公積金貸款，住房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。東莞同日宣布，流動(dòng)性調節系數由0.8調至1，根據公積金貸款公式以及東莞市公積金管理中心的相關(guān)規定，當地首套放公積金最高可貸額度由72萬(wàn)元上升至90萬(wàn)元。
3月1日，廣東中山、河南新鄉通知調升公積金貸款額度。中山明確購買(mǎi)首套房、二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現行40萬(wàn)元調整至50萬(wàn)元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現行80萬(wàn)元調整至90萬(wàn)元。新鄉則規定，單方按時(shí)連續足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬(wàn)元提升至40萬(wàn)元。
調整房屋套數認定標準：認貸不認房
房屋套數的認定關(guān)乎著(zhù)首付比例、房貸利率等購房支出成本，近期兩地相繼調整政策，以公積金貸款認定房屋套數。
四川自貢自1月17日起，實(shí)行只認貸不認房的認定標準：既無(wú)住房公積金貸款記錄又無(wú)尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執行;有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執行。
山西晉中自3月1日起也執行以家庭公積金貸款次數認定房屋套數的標準：申請貸款前未使用過(guò)住房公積金貸款購房的認定為首套房;使用一次公積金貸款購房且已結清的認定為二套房，利率上浮10%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對此分析稱(chēng)，首套認定只需要符合“無(wú)貸”要求，換句話(huà)說(shuō)，不管有沒(méi)有住房，只要沒(méi)有公積金貸款記錄或沒(méi)有未償清商貸，都可以按首套房的方式進(jìn)行。類(lèi)似規定，顯然降低了門(mén)檻，使得更多購房者可以按照首套房的比例認購住房。
二套房首付比例降低
調升公積金貸款額度、放松二套房認定標準的同時(shí)，個(gè)別城市還在二套房首付比例方面有不同程度調整。
2022年1月21日起，廣西北海率先下調二套房首付比例，規定繳存職工家庭購買(mǎi)第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。同時(shí)，福州自2月1日起，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調整為40%。
山西晉中和廣西南寧從3月1日起同時(shí)下調二套房首付比例。晉中規定，家庭購買(mǎi)第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低于購房總價(jià)的20%。南寧則明確，當地二套房公積金首付比例不低于住房?jì)r(jià)值的30%。
嚴躍進(jìn)對中新經(jīng)緯表示，公積金貸款首付比例下調城市數量增多，充分體現當前公積金貸款首付比例下調的導向，對于改善型購房需求的刺激或影響較大，體現了政策方面的惠民導向。
嚴躍進(jìn)認為，公積金首付比例的下調，進(jìn)一步說(shuō)明當前公積金流動(dòng)性壓力不大，各地從激活合理住房消費需求的角度出發(fā)，確實(shí)會(huì )有各類(lèi)政策寬松的導向。另外，結合近期各地商業(yè)銀行首付比例下調的內容，可以看出，二三線(xiàn)城市都開(kāi)始出現政策松綁的信號，且對于市場(chǎng)交易能夠形成較為實(shí)質(zhì)的影響，對于后續促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展具有積極的作用。
實(shí)際上，2022年開(kāi)年以來(lái)，各地“穩樓市”政策頻出。2022年前兩個(gè)月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策，包括降低首付、公積金政策調整、信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等政策。
對此，國盛證券首席經(jīng)濟學(xué)家熊園團隊認為，鑒于“房住不炒”的主基調，后續地產(chǎn)調控的大方向應是“充分釋放居民住房需求”。各地大概率會(huì )進(jìn)一步有實(shí)質(zhì)性放松政策出臺，包括降房貸利率、降首付比、調整認房認貸標準、放開(kāi)限購限售等需求端政策，也包括加快保障房建設、放松預售金管理、優(yōu)化三條紅線(xiàn)等供給端政策。
