5月24日，據深交所披露，中國電建地產(chǎn)集團有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)電建地產(chǎn))發(fā)布公告稱(chēng)，薛志勇不再擔任董事、總經(jīng)理，接任者為李端。
值得注意的是，去年以來(lái)電建地產(chǎn)經(jīng)歷了重組失敗、股東變更、董事長(cháng)更換等事件，此次總經(jīng)理更替之后，擺在電建地產(chǎn)面前的，便是在行業(yè)下行之下如何解決銷(xiāo)售業(yè)績(jì)疲軟、盈利能力下降等問(wèn)題。
管理層頻繁變動(dòng)
根據公告，李端生于1969年，碩士學(xué)位，高級工程師。先后任水電二局輕建公司項目副經(jīng)理、第五分局項目副經(jīng)理，水電二局經(jīng)營(yíng)管理部副主任、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部總工程師，中國水電建設集團房地產(chǎn)(貴陽(yáng))有限公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理等職務(wù)，現任中國電建地產(chǎn)集團有限公司黨委副書(shū)記、董事、總經(jīng)理，中電建河北雄安建設發(fā)展有限公司常務(wù)副總經(jīng)理、總法律顧問(wèn)。
自去年11月以來(lái)，電建地產(chǎn)高層變動(dòng)頻繁。據該公司公告，2021年11月11日，電建地產(chǎn)原董事長(cháng)夏進(jìn)變更為王海波，一同被調整的還有原董事唐定乾，原董事張維榮，外部董事鄧孟元，外部董事李明英，董事秦普高進(jìn)入董事會(huì )。
公告顯示，王海波生于1971年，碩士研究生學(xué)歷，教授級高級工程師，有著(zhù)長(cháng)期在河南的工作經(jīng)驗，先后任河南電力安裝公司團委副書(shū)記，河南第二火力建設公司離退休工作部部長(cháng)，河南第二火電建設公司登封工程項目部副經(jīng)理、黨總支書(shū)記，中國電建集團河南工程有限公司黨委書(shū)記、董事長(cháng)等職務(wù)。
如今，王海波和李端的相關(guān)資料已經(jīng)在電建地產(chǎn)官網(wǎng)中更新。在王海波的致辭中，他提到“電建地產(chǎn)定位國內領(lǐng)先的城市運營(yíng)商”“在前期投資與規劃設計，片區開(kāi)發(fā)建設、智慧城市打造、產(chǎn)業(yè)運營(yíng)、商業(yè)運營(yíng)、以及科技住宅、未來(lái)社區等領(lǐng)域，提供全面、可實(shí)施的解決方案”等相關(guān)企業(yè)戰略。
《每日經(jīng)濟新聞》記者就高層變動(dòng)方面等問(wèn)題采訪(fǎng)了電建地產(chǎn)相關(guān)負責人，截至發(fā)稿未能獲得有效回復。
控股股東變更
電建地產(chǎn)的高層人事變動(dòng)讓人很容易聯(lián)想起該公司的股東變更。
2021年9月28日，電建地產(chǎn)的母公司中國電建發(fā)布公告稱(chēng)，擬將所持房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)與電建集團持有的優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行置換，理由是為了解決同業(yè)競爭問(wèn)題。而電建地產(chǎn)則是中國電建旗下主要的房地產(chǎn)資產(chǎn)。
今年3月31日，電建地產(chǎn)公告稱(chēng)，“截至本公告日，公司已完成控股股東工商登記變更程序，公司控股股東由中國電建變更為電建集團，實(shí)際控制人仍為國務(wù)院國資委，實(shí)際控制人未發(fā)生變更。”
彼時(shí)電建地產(chǎn)表示，“本次控股股東變更后，不會(huì )導致公司經(jīng)營(yíng)方針政策、經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)管理層等發(fā)生重大不利變化。本次控股股東變更后，不會(huì )對公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財務(wù)狀況及償債能力產(chǎn)生重大負面影響。”
而同時(shí)，大規模的管理層變動(dòng)就發(fā)生這期間，而且薛志勇也是和原董事長(cháng)夏進(jìn)同期的董事，在2021年11月的調整中留任，如今也最終離去。
此前，電建地產(chǎn)經(jīng)歷了一次失敗的資產(chǎn)重組。2020年6月19日，電建地產(chǎn)旗下南國置業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，將采取發(fā)行股份及支付現金的方式吸收合并電建地產(chǎn)。南國置業(yè)向電建地產(chǎn)的股東中國電建、中電建建筑公司發(fā)行股份及支付現金作為對價(jià)，對電建地產(chǎn)實(shí)施吸收合并;南國置業(yè)為吸收合并方，電建地產(chǎn)為被吸收合并方。吸收合并完成后，南國置業(yè)為存續方。但到了2021年9月26日，中國電建和南國置業(yè)相繼發(fā)布公告表示，南國置業(yè)擬價(jià)吸收合并電建地產(chǎn)的重大資產(chǎn)重組到期失效。
此后不久，電建地產(chǎn)被置換的方案便開(kāi)始了。
盈利能力下降
如今，再次出發(fā)的電建地產(chǎn)正面臨著(zhù)銷(xiāo)售疲軟和盈利能力下降等問(wèn)題。
4月28日，電建地產(chǎn)發(fā)布的2021年度報告顯示，2021年累計新增土地儲備面積149.69萬(wàn)平方米，累計新增貨值753.08億元，累計新增土地投資合同額289.71億元。分別在成都、溫州等地獲取7個(gè)PPP、EPC、舊城改造等產(chǎn)城融合項目。
克而瑞統計顯示，今年前4月，電建地產(chǎn)以118.7億元位居百強房企全口徑銷(xiāo)售榜第52位。而2021年，電建地產(chǎn)的全口徑銷(xiāo)售金額為875.7億元，排在第47位。今年已經(jīng)過(guò)去三分之一，如果按照前4月的銷(xiāo)售進(jìn)度計算，今年電建地產(chǎn)的全口徑銷(xiāo)售額可能只有350多億元，不到去年的一半。
年報顯示，2021年電建地產(chǎn)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入約293億元，較2020年度的210億元有較大提升。
然而盈利能力卻在下降。2021年電建地產(chǎn)凈利潤僅有4.1億元，低于2020年的5.1億元。而2019年電建地產(chǎn)的凈利潤尚有6.7億元，2018年的凈利潤更是達到12.5億元。
或許電建地產(chǎn)也意識到了這個(gè)問(wèn)題，該公司曾經(jīng)在2020年加速拿地。據公開(kāi)數據，2020年11月至12月間，電建地產(chǎn)拿地金額便高達200億元，遠超其2019年全年拿地金額。2020年12月2日，電建地產(chǎn)以57.95億元一舉競得北京市海淀區西八里莊0711-652、640、641地塊。
而到了2021年，中指研究院統計顯示，電建地產(chǎn)拿地金額變成了117億元。而電建地產(chǎn)提出2021是“運營(yíng)年”，希望“高質(zhì)量發(fā)展”。
電建地產(chǎn)提出，“未來(lái)5年，電建地產(chǎn)將圍繞‘國內領(lǐng)先的城市運營(yíng)商，集團城市開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的引領(lǐng)者’的戰略定位，以‘賦能智慧城市+打造幸福人居’為核心業(yè)務(wù)組合、以‘產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)+資本運作’為主要驅動(dòng)力”。
這一切都需要交給新班子了。
