又一批老舊小區有望通過(guò)改造“舊貌換新顏”。昨天，北京市住建委等7部門(mén)共同印發(fā)《2020年老舊小區綜合整治工作方案》，明確年內開(kāi)工老舊小區綜合整治項目80個(gè)，完成老舊小區綜合整治項目50個(gè)。
滾動(dòng)確認80個(gè)整治項目
老舊小區改造是本市近年來(lái)的重要民生工程。據統計，2017年至2019年，本市已累計確認243個(gè)老舊小區綜合整治項目，涉及295個(gè)老舊小區。截至今年4月底，已確認項目整治類(lèi)內容全面實(shí)施，實(shí)現改造類(lèi)進(jìn)場(chǎng)施工98個(gè)項目，完成44個(gè)項目，涉及居民3.8萬(wàn)戶(hù)。
今年的改造計劃是什么?工作方案提出，年內要開(kāi)工老舊小區綜合整治項目80個(gè)，完成老舊小區綜合整治項目50個(gè)，實(shí)現固定資產(chǎn)投資12.8億元。“今年，各區要全面開(kāi)展老舊小區摸底調查，進(jìn)一步梳理轄區內2000年之前建成的老舊小區現狀，初步建立老舊小區綜合整治數據庫。”市住建委相關(guān)負責人介紹，將按照條件成熟一批、確認一批的原則，滾動(dòng)確認2020年整治項目。
今年老舊小區綜合整治的主要內容，仍將圍繞“六治七補三規范”，采用“菜單式”改造模式。其中，基礎類(lèi)是必須改造內容，以政府投入為主，比如對樓棟進(jìn)行抗震加固和節能改造，對樓體進(jìn)行清洗粉刷。自選類(lèi)是在已實(shí)施基礎類(lèi)改造的前提下，根據業(yè)主意愿確定的改造內容，比如增設電梯、補建停車(chē)位，采用居民付費、社會(huì )投資的方式實(shí)施。但無(wú)論哪一類(lèi)改造，實(shí)施主體都要結合居民訴求開(kāi)展規劃設計，設計方案應當經(jīng)責任規劃師審查，并在小區內公示。
探索社會(huì )力量參與后期管理
支持社會(huì )資本參與老舊小區綜合整治和物業(yè)管理，被寫(xiě)入《北京市物業(yè)管理條例》。工作方案提出，要積極探索老舊小區綜合整治后長(cháng)效管理機制，不斷提升業(yè)委會(huì )和物業(yè)管理委員會(huì )的組建率、物業(yè)管理的覆蓋率、黨組織工作的覆蓋率;試點(diǎn)探索社會(huì )力量參與后期管理，推廣“勁松模式”。
“我們將研究探索社會(huì )資本參與老舊小區綜合整治的定位、參與方式和投資回報方式。”上述負責人告訴記者，不僅是怎么改，改造后怎么管也是居民得先商量好的內容。工作方案提出，要在老舊小區引入物業(yè)服務(wù)企業(yè)，居民同意物業(yè)服務(wù)標準、收費標準，并簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議的，綜合整治項目方可實(shí)施。
擬出臺危樓拆除重建試點(diǎn)方案
工作方案同時(shí)提出，對存在安全隱患的以不成套公有住房為主的簡(jiǎn)易住宅樓，以及經(jīng)鑒定沒(méi)有加固價(jià)值的危舊樓房，出臺拆除重建試點(diǎn)工作指導意見(jiàn)，進(jìn)一步明確規劃條件、個(gè)人和政府出資原則、增加面積和套數的處理內容等方式。
同時(shí)，對存量資源整合利用后仍不能滿(mǎn)足居民需求的老舊小區，研究出臺增建公共服務(wù)設施的支持政策措施，在適度放寬規劃指標、新建設施所有權和使用權分離等方面給予支持。
馬上就訪(fǎng)
盆兒胡同62號院全面“上新”
白紙坊地區的盆兒胡同62號院，是建于上世紀90年代初的老舊小區。家住1號樓甲門(mén)704的秦阿姨，疫情期間雖然不能出門(mén)，住得卻比往常要舒心。“您瞧，現在上廁所方便了，管道不漏水了，汽車(chē)不亂停了，院子里的花也美了。這都得益于政府的投入。”
秦阿姨口中的政府投入，指的便是小區改造。2018年，盆兒胡同62號院納入西城區老舊小區綜合整治范圍。經(jīng)過(guò)一年的方案設計和意見(jiàn)征集，2019年4月，62號院正式啟動(dòng)整治工程，包括拆除院內的違法建設、進(jìn)行保溫改造和上下水改造、更換單元門(mén)、為小區公共區域新鋪瀝青混凝土路面和透水磚地面、增設路燈和監控探頭等。記者昨天下午在現場(chǎng)看到，小區5棟住宅樓都加裝了新的外墻保溫層，約600臺白色空調室外機支架都是統一的模樣。不算開(kāi)闊的公共空間里，還搭建起一個(gè)可以乘涼的小花園。
平原里南區社區居委會(huì )工作人員介紹，盆兒胡同62號院堅持改造與物業(yè)管理同步實(shí)施，通過(guò)“先嘗后買(mǎi)”的方式，引入了物業(yè)服務(wù)企業(yè)。目前小區已經(jīng)啟動(dòng)正式引入物業(yè)確權投票工作，物業(yè)收費標準擬采取實(shí)行階梯式，高層2元/平方米，多層1.5元/平方米，直管公房1.1元/平方米。
“疫情期間多虧有了物業(yè)公司，小區才能真正實(shí)現封閉式管理。”秦阿姨說(shuō)，在62號院住了多年，第一次享受到“管家”式服務(wù)，“為這樣的服務(wù)付費，大家伙兒都愿意。”
