阿里拍賣(mài)上查到的杭州市上城區陽(yáng)光海岸公寓拍賣(mài)記錄?！【W(wǎng)頁(yè)截圖 攝
法拍房，這個(gè)大多數人曾經(jīng)陌生的概念，在近兩年突然流行了起來(lái)。此前有媒體報道，進(jìn)入2022年，全國法拍房數量猛增，高性?xún)r(jià)比也讓很多購房者把法拍房看成剛需“撿漏”的機會(huì )。法拍房經(jīng)歷了怎樣的發(fā)展?民眾對此如何看待?
法拍房成交不易 從不限購走向限購
法拍房，是指被法院強制執行拍賣(mài)的房子。“90后”陳思思在2017年就了解過(guò)法拍房，彼時(shí)她還沒(méi)有杭州戶(hù)口。在限購的政策下，迫切想要擁有自己住房的她，就把目光聚焦到了不限購的法拍房上。
“當時(shí)可供選擇的法拍房沒(méi)有如今這么多，留意了半年，也實(shí)地去看了一些法拍房，真正讓人動(dòng)心思去拍的也就那么幾套。”陳思思說(shuō)，新房、二手房還能反復比較，但法拍房競拍成功就要買(mǎi)，價(jià)格未必是預想的價(jià)格，有點(diǎn)像一錘子買(mǎi)賣(mài)。“從看到公告到付完全款就一個(gè)月時(shí)間，總感覺(jué)太倉促。”
陳思思說(shuō)，品質(zhì)好一些的房產(chǎn)，很少折價(jià)出售，基本上都是溢價(jià)，而且溢價(jià)率還不低，又要一次性付款，后來(lái)就放棄了這個(gè)念頭。
“復雜”“事多”“不便宜”，是杭州市民王杰眼中的法拍房。關(guān)注過(guò)法拍房一段時(shí)間后，他便放棄了這個(gè)念頭。即使新房搖號始終未中，他依舊沒(méi)把法拍房列入選擇范圍。
王杰說(shuō)，不少負面新聞讓他對法拍房多了一絲不放心。王杰認為，每次都要仔細看“競拍公告”“評估報告”，從中了解房屋現狀、有無(wú)租約、欠費情況等內容，即使這樣還可能存在一些不可預知的“坑”，太提心吊膽，不如放棄。
“我對法拍房還是蠻感興趣的，畢竟存在很大的價(jià)差。”在2016年杭州限購政策出臺后，杭州市民張元就研究起了法拍房。在他眼中，與一般商品房相比，法拍房有明顯的價(jià)格優(yōu)勢，而且大眾對這類(lèi)房產(chǎn)不熟悉，關(guān)注度不高，這又給了購房者很大的機會(huì )。
張元參與過(guò)幾次競拍，但都因為價(jià)格不理想而放棄。“好的房產(chǎn)，搶的人還是多，價(jià)格甚至超過(guò)了市場(chǎng)價(jià)。”
2021年3月，杭州發(fā)布新政，明確參與杭州限購范圍內住房司法拍賣(mài)的競買(mǎi)人，須符合杭州住房限購政策。新政出臺后，外來(lái)購房者在杭州“置業(yè)”的機會(huì )被堵上，借法拍房來(lái)變相“炒房”的現象也受到打擊，杭州法拍房市場(chǎng)明顯降溫。
2021年12月19日，《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規定》發(fā)布，其中第一條明確指出：人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買(mǎi)人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
這意味著(zhù)，法拍房將與各地方的限購政策保持一致，“法拍房不限購”成為歷史。
法拍房市場(chǎng)愈加規范 仍需擁抱透明化
從全款到可貸款，從“不負責騰退交付”到人民法院依法負責騰退，從不限購到限購，法拍房市場(chǎng)正進(jìn)一步規范，拍賣(mài)者負擔也進(jìn)一步減輕。
有業(yè)內人士表示，拍賣(mài)者需要關(guān)注了解的事項依舊很多，比如法拍房產(chǎn)權是否清晰、是否存在租賃，除房?jì)r(jià)外還需要支付哪些費用，尤其需要關(guān)注是否要補繳土地出讓金等。“對于一些把握不準的拍品，還是向專(zhuān)業(yè)機構購買(mǎi)‘盡調報告’比較穩妥，把專(zhuān)業(yè)的事交給專(zhuān)業(yè)的人去做。”
有10年“工齡”的房產(chǎn)銷(xiāo)售梁瑋，從去年9月起，明顯感覺(jué)到市場(chǎng)買(mǎi)房需求下降了。“杭州樓市政策嚴格、疫情影響深遠還是主要原因，總體來(lái)說(shuō)，比之前難賣(mài)點(diǎn)，但有需求的人還是會(huì )買(mǎi)。”
談及法拍房，梁瑋認為，即使在當下，先天的價(jià)格優(yōu)勢依舊吸引了一大波購房者，只不過(guò)因為擔心存在風(fēng)險，觀(guān)望的人會(huì )更多一些。如果有機構可以提供盡調服務(wù)，規避風(fēng)險，對于剛需購房者來(lái)說(shuō)未嘗不是一個(gè)很好的選擇。他認為：“為購房者介紹合適的法拍房并提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，在行情不好的當下，未必不是房產(chǎn)中介可以走的一條新路。”
法拍房如何被更多的購房者接受?浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長(cháng)丁建剛認為，法拍房的各項信息需要更加透明，如流程更加透明、參與方式更加透明，購買(mǎi)法拍房需承擔的法律風(fēng)險、享受的法律保障更加透明，購買(mǎi)者需額外支出的成本等信息更加透明等。“這需要進(jìn)一步向公眾普及法拍房的知識，才能讓更多的購房者‘踏實(shí)’地參與到拍賣(mài)中。”(完)
