本報訊 ( 記者 王富亮 通訊員 辛玥 許正宇 ) 2月28日，記者從湖北省宜昌住房公積金管理委員會(huì )第22次會(huì )議獲悉，2021年，宜昌公積金中心通過(guò)開(kāi)展“商轉公”貸款業(yè)務(wù)以及人才新政等措施，有效滿(mǎn)足了繳存職工購房貸款需求。在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售遇冷的背景下，全年發(fā)放住房公積金貸款28.31億元，同比增長(cháng)27.14%。為進(jìn)一步發(fā)揮公積金住房保障作用，滿(mǎn)足繳存職工購房貸款需求，宜昌公積金中心今年將繼續調整公積金使用政策，助推宜昌房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
政策一：購買(mǎi)二套住房“可提又可貸 不再提取和貸款“二選一”
新政明確：取消“購買(mǎi)第二套住房辦理公積金貸款的，不得再辦理公積金購房提取”及“所購住房為第二套住房，若已提取公積金的，不能申請公積金貸款及組合貸款。”
政策解讀：按照現行政策，繳存職工購買(mǎi)第二套改善性住房辦理公積金提取后不可申請公積金貸款，導致部分繳存職工選擇辦理商業(yè)銀行住房貸款，每年再辦理提取公積金償還貸款本息。這樣不僅增加了職工利息支出，還在一定程度上造成了公積金資金外流。通過(guò)調整政策，繳存職工購買(mǎi)第二套改善性住房可同時(shí)提取公積金及申請公積金貸款，有利于提升職工購房能力，降低購房成本，有利于提高公積金貸款市場(chǎng)占有率，使宜昌公積金中心有更多資金用于支持廉租住房建設。
政策二：二套房首付由房?jì)r(jià)的50%降為30%20年<二手房房齡≤30年 首付由房?jì)r(jià)60%降為40%
新政明確：“購買(mǎi)第二套住房(商品房)申請公積金貸款的，已交付總房?jì)r(jià)50%以上的房款，可申請公積金貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。”調整為“購買(mǎi)第二套住房(商品房)申請公積金貸款的，已交付總房?jì)r(jià)30%以上的房款，可申請公積金貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的70%。”
“購買(mǎi)第二套住房(二手房)申請公積金貸款，房齡≤20年的，已交付總房?jì)r(jià)50%以上的房款，可申請貸款額度不超過(guò)購房總價(jià)的50%。”調整為“購買(mǎi)第二套住房(二手房)申請公積金貸款，房齡≤20年的，已交付總房?jì)r(jià)30%以上的房款，可申請貸款額度不超過(guò)購房總價(jià)的70%。”
“購買(mǎi)二手房申請公積金貸款，20年<房齡≤30年的，已交付住房總房?jì)r(jià)60%以上的房款，可申請貸款額度不超過(guò)購房總價(jià)的40%。”調整為“購買(mǎi)二手房申請公積金貸款，20年<房齡≤30年的，已交付住房總房?jì)r(jià)40%以上的房款，可申請貸款額度不超過(guò)購房總價(jià)的60%。”
政策解讀：隨著(zhù)宜昌新型城鎮化建設的進(jìn)一步推進(jìn)、城市森林花園建筑(第四代住房)推廣以及二胎、三胎政策的逐漸普及，宜昌城市居民尤其是多孩家庭對改善性住房需求得到進(jìn)一步釋放，住房保障力度也亟待加強。在目前重點(diǎn)保障購買(mǎi)首套首貸自住住房貸款需求的情況下，應當進(jìn)一步加大對購買(mǎi)第二套改善性住房的政策支持，充分發(fā)揮公積金住房保障作用。
政策三：現房貸款在不動(dòng)產(chǎn)登記證明(抵押權)辦理到位后發(fā)放風(fēng)險防范再升級
新政明確：“商品房現房可在不動(dòng)產(chǎn)登記證明(抵押權)未辦理到位時(shí)發(fā)放公積金貸款，按貸款金額的100%劃轉至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)設的公積金監管賬戶(hù)”調整為“商品房現房在不動(dòng)產(chǎn)登記證明(抵押權)辦理到位后發(fā)放公積金貸款，將全額資金劃轉至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收款賬戶(hù)”。
政策解讀：為更加有效地防范公積金貸款風(fēng)險，保障繳存職工權益，因此進(jìn)一步調整購買(mǎi)現房公積金貸款發(fā)放條件，在確保不動(dòng)產(chǎn)登記證明(抵押權)辦理到位后，再發(fā)放貸款。
政策四：自主繳存可提高公積金貸款額度自主繳存、人才補貼及人才獎勵可參與貸款額度計算
新政明確：將“按照不高于貸款還款能力確定的貸款額度”，調整為“按照不高于按照公積金月繳存額確定的貸款額度”。即繳存人申請公積金貸款后，公積金貸款月還款額不超過(guò)公積金月繳存額。借款人在申請貸款前十二個(gè)月內存在人才補貼、人才獎勵、自主繳存補繳的，補繳金額可計入月繳存額及繳存余額參與額度計算。
政策解讀：當前公積金歸集擴面工作正在持續深入推進(jìn)，在取得良好成果的同時(shí)，也存在部分用人單位為職工繳存住房公積金的質(zhì)量偏低的現象。中低收入職工難以通過(guò)公積金切實(shí)解決住房問(wèn)題。在此情況下，為滿(mǎn)足中低收入群體購房貸款需求，切實(shí)解決部分繳存職工因公積金繳存質(zhì)量較低而無(wú)法滿(mǎn)足公積金貸款需要的問(wèn)題，通過(guò)調整全市公積金使用政策，使繳存職工可進(jìn)行自主繳存來(lái)提高公積金貸款額度，更好滿(mǎn)足繳存職工貸款需求。
政策五：調整靈活就業(yè)人員貸款擔保方式新增擔保公司作為靈活就業(yè)人員保證人
新政明確：“靈活就業(yè)人員購買(mǎi)商品房期房的，能提供宜昌區域內在單位正常繳存公積金的繳存人(不含靈活就業(yè)人員、葛洲壩集團分中心、三峽總公司分中心)作為保證人為借款提供階段性連帶責任擔保。不能提供保證人擔保的能提供開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章的《住房公積金個(gè)人貸款合作協(xié)議的補充承諾書(shū)》。”調整為“靈活就業(yè)人員購買(mǎi)商品房期房的，能提供宜昌區域內在單位正常繳存公積金的繳存人(不含靈活就業(yè)人員)作為保證人或由與中心合作的擔保公司作為保證人，為借款提供階段性連帶責任擔保。”
政策解讀：為更加有效地防范公積金貸款風(fēng)險，因此進(jìn)一步調整靈活就業(yè)人員公積金貸款條件，靈活就業(yè)人員購買(mǎi)期房申請公積金貸款的須提供符合中心要求的保證人。
關(guān)于政策具體執行時(shí)間
據悉，上述政策經(jīng)宜昌住房公積金管理委員會(huì )第22次會(huì )議審議通過(guò)后，還需要進(jìn)一步制定實(shí)施細則、更改業(yè)務(wù)系統、開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓等，具體執行時(shí)間由宜昌住房公積金中心及時(shí)公布。
