全新的外立面、寬大的窗戶(hù)，嶄新的裝修，電視、熱水器等設施一應俱全……在揚州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區工業(yè)園內，一棟閑置的工業(yè)用房改造成了舒適便捷的人才公寓。人才公寓的建成，離不開(kāi)金融機構的支持。
提升百姓安居金融服務(wù)的精準性和系統性是“民之所盼”，中國建設銀行圍繞住房金融領(lǐng)域進(jìn)行探索，并于2017年提出住房租賃戰略，讓百姓多渠道實(shí)現安居夢(mèng)。日前，建行江蘇省分行堅決貫徹中央及建行總行要求，系統開(kāi)展住房金融服務(wù)實(shí)踐，不斷滿(mǎn)足人民群眾對美好住房需求的向往。
助力盤(pán)活存量市場(chǎng)，探索住房金融服務(wù)新生態(tài)
近年來(lái)，國家多次強調房住不炒，陸續出臺“工改租”“商改租”等多項政策，拓寬住房供給渠道，鼓勵將閑置和低效利用的國有廠(chǎng)房、商業(yè)辦公用房等，在符合相關(guān)規劃的前提下改建為租賃住房。揚州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區工業(yè)園有不少閑置房產(chǎn)，同時(shí)區內人才對房屋租賃需求旺盛，人才公寓供給存在很大缺口，急需要對這些閑置住房資產(chǎn)盤(pán)活改造利用。
改造需要大量的資金投入，錢(qián)從哪里來(lái)?建行揚州分行深入調研后，為園區提供“工改租”項目貸款6000萬(wàn)元，解決了人才公寓建設的資金問(wèn)題。同時(shí)，銀行針對園區缺乏公寓運營(yíng)經(jīng)驗的問(wèn)題，運用托管模式，引入品牌公寓運營(yíng)商，成立合資運營(yíng)公司，為公寓提供托管服務(wù)。借助“貸款+托管”模式，揚州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區工業(yè)園內兩處閑置工業(yè)用房成功改造成多層次園區人才公寓房樣板。
據統計，2021年以來(lái)，建行揚州分行通過(guò)加大住房租賃貸款資金支持，累計投放住房租賃貸款6.07億元，為園區提供多渠道、多方式的建設融資方案。先后授信支持園區人才公寓房建設、改造、裝修超過(guò)2000套。
科技賦能+金融支持，確立住房金融的建行邏輯
從揚州市中心文昌閣出發(fā)，沿文昌路向西約3公里，就能到達翠崗小區。小區環(huán)境優(yōu)越，交通便捷，周邊商業(yè)、學(xué)校、醫院等配套齊全。“這是20多年前，我們參與的一個(gè)保障房項目。”建行揚州分行相關(guān)負責人介紹說(shuō)，1998年，國家剛開(kāi)始實(shí)施住房制度改革，取消福利分房，推進(jìn)住房分配貨幣化。但商品房建設速度跟不上市場(chǎng)需求，弱勢群眾購買(mǎi)力不足等矛盾突出，為把“憂(yōu)居”變“有居”，建行率先開(kāi)啟住房金融業(yè)務(wù)，從辦理公積金歸集到發(fā)放公積金貸款，從支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到發(fā)放個(gè)人按揭貸款，給予全方位的支持，保障性住房需求被放在信貸支持的重中之重。
通過(guò)二十余年的發(fā)展，在住房金融領(lǐng)域，建行已建立了完善的服務(wù)保障體系。對政府層面，建行助力公積金管理部門(mén)完善公積金小程序、APP等功能，暢通靈活就業(yè)人群住房公積金繳存渠道，優(yōu)化新市民租房場(chǎng)景下的公積金提取流程;對企業(yè)，建行創(chuàng )新“存房”業(yè)務(wù)模式，提供專(zhuān)項信貸資金，支持建信住房公司從企事業(yè)單位手中租入長(cháng)期穩定的存量閑置房源，將“房東—中介—租戶(hù)”的傳統模式，轉變?yōu)橹С謱?zhuān)業(yè)運營(yíng)機構進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化運作和服務(wù)的新型長(cháng)租運作服務(wù)模式;對個(gè)人，建行推出裝修分期等產(chǎn)品方案，滿(mǎn)足新市民進(jìn)城過(guò)渡階段的金融需求……這一系列舉措，確立了住房金融服務(wù)的建行邏輯。
建行江蘇省分行相關(guān)負責人表示，當前，建行在住房金融服務(wù)領(lǐng)域的實(shí)踐探索呼應了時(shí)代需求，彰顯了國有大行的責任擔當。住房租賃作為建行“三大戰略”之一，在新征程上，將持續助力百姓圓夢(mèng)安居。
