據《南方都市報》，過(guò)往鏈家網(wǎng)、貝殼平臺房源主頁(yè)面清一色的參考價(jià)12月21日突然消失，取而代之的是正常的、不統一的掛牌價(jià)。市場(chǎng)引發(fā)了“廣州已取消指導價(jià)”的猜測。
12月22日，貝殼平臺中介對澎湃新聞表示，目前各小區的參考價(jià)和實(shí)際掛牌價(jià)都有顯示。“之前外網(wǎng)只能顯示參考價(jià)，客戶(hù)要買(mǎi)房我們再提供真實(shí)的掛牌價(jià)，目前將真實(shí)的掛牌價(jià)也顯示出來(lái)，更直觀(guān)。”
截至目前，除鏈家、貝殼找房外，中原地產(chǎn)、安客居等平臺仍然只顯示政府參考價(jià)。
不過(guò)，在廣州業(yè)內人士看來(lái)，廣州的二手住房交易參考價(jià)早已“名存實(shí)亡”。
廣州于2021年8月31日發(fā)布《廣州市住房和城鄉建設局關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機制的通知》，針對成交活躍的熱點(diǎn)區域，以住宅小區為單位，由廣州市住房政策研究中心在過(guò)去一年二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格基礎上，綜合考慮評估價(jià)格、周邊一手樓盤(pán)成交價(jià)格等因素，形成二手住房交易參考價(jià)格。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò )信息發(fā)布平臺等應對掛牌房源開(kāi)展對照自查，不得發(fā)布價(jià)格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關(guān)機構，應將二手住房交易參考價(jià)格作為開(kāi)展業(yè)務(wù)的參考依據之一。
2021年9月1日，廣州市住房政策研究中心發(fā)布關(guān)于首批熱點(diǎn)區域住宅小區二手住房交易參考價(jià)格的通告，包括天河區、越秀區、海珠區、番禺區及黃埔區的96個(gè)小區，其中參考價(jià)格最高的小區樓盤(pán)為位于天河區的保利心語(yǔ)花園，政府交易參考價(jià)96957元/平方米。
澎湃新聞從貝殼找房平臺看到，當前該小區在售房源81套(其中18個(gè)為車(chē)位)，歷史成交96套。在售房源中，目前掛牌單價(jià)最高的房源已破16.8萬(wàn)元/平方米。以一套109.9平方米、高樓層的房源為例，該房源售價(jià)1850萬(wàn)元，折合掛牌單價(jià)168335元/平方米。
另以中?；ǔ菫碁槔?，該小區政府交易參考價(jià)格92641元/平方米，目前，多套在售房源掛牌單價(jià)已突破20萬(wàn)元/平方米。
位于天河區的凱旋新世界的反差更加明顯。凱旋新世界廣粵尊府的政府參考單價(jià)為88311元/平方米，目前在售房源中，有房源掛牌價(jià)已達29萬(wàn)元/平方米。
據廣州當地中介介紹，二手住房交易參考價(jià)發(fā)布后，對市場(chǎng)的影響很明顯，成交量一下子就下去了，一方面是因為貸款按照指導價(jià)格，另一方面新政下來(lái)后客戶(hù)都開(kāi)始觀(guān)望了。
彼時(shí)，據央視財經(jīng)報道，廣州二手房參考價(jià)實(shí)施超1個(gè)月，有中介僅賣(mài)出一套房。數據顯示，2021年9月，廣州各區網(wǎng)簽面積環(huán)比均普遍下降，其中在二手住房交易參考價(jià)目錄中，占半數席位的天河區下滑近40%;越秀、海珠、白云和番禺區等在24%-30%之間;南沙區下降幅度最小，為6.86%。
不過(guò)，據多名中介反饋，廣州二手房參考價(jià)在隨后的兩三個(gè)月內就開(kāi)始被弱化。“按指導價(jià)批貸款執行了沒(méi)多久，差不多10月之后就開(kāi)始慢慢恢復了，銀行基本按照實(shí)際成交價(jià)或者評估價(jià)孰低原則來(lái)審核放貸。”
克而瑞研究中心于今年7月發(fā)布的一份報告也顯示，廣州的掛牌房源價(jià)格受指導價(jià)限制，但實(shí)際交易和銀行放貸已基本不受到指導價(jià)影響。
去年，廣州建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制的初衷是：“貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調控要求、構建房地產(chǎn)長(cháng)效機制的重要措施，有利于進(jìn)一步提升我市二手住房市場(chǎng)信息透明度，為二手住房交易提供市場(chǎng)參考，規范交易秩序、穩定市場(chǎng)預期。”
但在疫情及房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的背景下，當前的樓市情況已今非昔比。
數據顯示，2022年11月，廣州市二手住宅成交量(自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽)為5543宗，環(huán)比2022年10月(6626宗)下跌16.3%，同比下降8.3%。另?yè)硕鸨O測，11月一手住宅網(wǎng)簽成交3449套，環(huán)比減少38%，同比減少61%，為2012年以來(lái)同期新低。
廣州中原研究發(fā)展部指出，受到疫情的持續影響，11月整體交投氛圍慘淡，客戶(hù)對樓市預期不足，購房需求短暫被抑制，成交連續下滑。據其監測數據顯示，11月二手客戶(hù)帶看量、新增客戶(hù)數量環(huán)比凈減超三成。
廣東中原地產(chǎn)研究發(fā)展部研究經(jīng)理熊小洪表示，當前，廣州的二手房市場(chǎng)還是呈現“業(yè)弱客強”的狀態(tài)，主要原因還是目前市場(chǎng)上房源的掛牌量比較多，因此議價(jià)空間較大。雖然在官方出臺多條金融救市調控后，業(yè)主報價(jià)信心略有提升，但整體仍處低位水平。超七成盤(pán)源選擇下調報價(jià)，多個(gè)盤(pán)源議價(jià)空間有所增大，部分高價(jià)項目調價(jià)幅度超30萬(wàn)元以上。
