線(xiàn)上線(xiàn)下均可辦理，平臺核驗確保人、房、產(chǎn)權真實(shí)
雙方都有置換需求，而又能看上對方的房子，這時(shí)候“買(mǎi)與賣(mài)”可以同時(shí)進(jìn)行，這種特殊的二手住房交易方式現身合肥。合肥市房產(chǎn)局聯(lián)合相關(guān)部門(mén)搭建線(xiàn)上服務(wù)平臺，開(kāi)啟二手住房互換服務(wù)新模式，所有服務(wù)均為免費。
互換房屋只為上學(xué)就業(yè)方便
房屋交換是兩所房屋的所有權人將房屋等價(jià)或差價(jià)交換的雙向交易活動(dòng)，是一種特殊形式的房屋買(mǎi)賣(mài)。記者在網(wǎng)上搜索發(fā)現，合肥已有市民辦理過(guò)二手住房互換業(yè)務(wù)。
為何會(huì )出現房屋互換?
隨著(zhù)合肥市經(jīng)濟社會(huì )快速發(fā)展，城市規模越來(lái)越大，越來(lái)越多人步入現代都市的生產(chǎn)生活節奏，“職”與“住”產(chǎn)生空間分離，為讓居民享受便捷的生活，提高生活品質(zhì)，著(zhù)力打造“15分鐘便民生活圈”，服務(wù)群眾方便上學(xué)、就醫、就業(yè)等方面住房需求。
只要是合肥市區范圍內已取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)(含房屋所有權證書(shū))并可上市交易的存量住房，都可以進(jìn)行產(chǎn)權互換。
互換業(yè)務(wù)線(xiàn)上線(xiàn)下均可辦理
為方便群眾辦理，線(xiàn)上線(xiàn)下提供多種途徑，最大限度方便群眾辦理住房互換業(yè)務(wù)。通過(guò)政府搭建公益性換房平臺，有換房需求的用戶(hù)可免費通過(guò)平臺登記置換意向、選房看房、簽訂換房協(xié)議。
具體可通過(guò)登錄合肥住房微信小程序或合肥市存量住房置換服務(wù)平臺(合肥市房地產(chǎn)信息綜合服務(wù)平臺www.hfzfzlw.com/zhf，點(diǎn)擊“置換房”圖標進(jìn)入)辦理置換業(yè)務(wù)。也可以線(xiàn)下通過(guò)合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合房公司”)的8個(gè)門(mén)店協(xié)助辦理住房置換業(yè)務(wù)，合房公司將免費提供房屋互換服務(wù)。
記者登錄合肥市存量住房置換服務(wù)平臺看到，目前登記房源數量不多，房屋面積、用途、裝修情況、房屋年限等都對外公開(kāi)，而且會(huì )增加房主意向房屋面積裝修及描述情況。如果初步滿(mǎn)意，可以點(diǎn)擊“我要申請置換”聯(lián)系對方。
平臺核驗確保人、房、產(chǎn)權真實(shí)
產(chǎn)權人在合肥市存量住房置換服務(wù)平臺注冊后，平臺利用大數據對置換房源信息進(jìn)行核驗，確保人、房、產(chǎn)權真實(shí)。
用戶(hù)在平臺填寫(xiě)置換意向后，通過(guò)大數據智能分析匹配，精準推送意向房源信息，用戶(hù)可選擇自行看房或委托合房公司協(xié)助看房，置換雙方達成一致后，既可線(xiàn)上辦理置換合同網(wǎng)簽，也可線(xiàn)下通過(guò)合房公司服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理置換合同網(wǎng)簽。
合肥市房屋交易管理中心存量房管理科表示，真實(shí)的房源信息、專(zhuān)業(yè)的代辦服務(wù)，能夠幫助解決產(chǎn)權雙方難以找到合適的互換房源、擔心產(chǎn)權糾紛和多次往返奔波的煩惱。需要提醒的是，互換房屋存在抵押情形的，在辦理轉移登記手續前，應先辦理他項權利注銷(xiāo)手續或出具抵押權人同意互換的書(shū)面證明。
房屋互換交易后的學(xué)位按現行“市區學(xué)區內成套住房入學(xué)年限政策”執行。
房屋互換按照房?jì)r(jià)差繳納契稅
房屋互換到底要交哪些費用?很多市民非常關(guān)注。記者了解到，存量住房產(chǎn)權置換涉及契稅、個(gè)人所得稅及增值稅等，其中個(gè)人所得稅及增值稅按照存量住房交易相關(guān)稅收政策執行，契稅按照房屋價(jià)格差3%繳納，具體應稅金額以稅務(wù)部門(mén)核定為準。
例如：價(jià)值200萬(wàn)元的房屋A和價(jià)值150萬(wàn)元的房屋B，在置換交易時(shí)，應繳納的契稅為：(200-150)*3%=1.5萬(wàn)元。
登記費：住宅80元/件。按照《合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)提示》第5條情形減免收取不動(dòng)產(chǎn)登記費。(申請人以一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元提出一項不動(dòng)產(chǎn)權利登記申請，并完成一個(gè)登記類(lèi)型登記的為一件)。
工本費：一本免收。每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費10元。
土地收益金：房屋價(jià)款的1%(僅房改房、安居房、解困房、集資建造的住房繳納)。(記者 余佼佼)
