黨的二十大報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這為未來(lái)住房制度改革指明了方向，業(yè)內人士認為，租購并舉模式正從探索、打好基礎階段，邁入追求高質(zhì)量發(fā)展新階段。安居才能樂(lè )業(yè)，在廣州、深圳等全國人口凈流入前列城市，每年有大量大學(xué)畢業(yè)生、城市流動(dòng)青年人等急需住房。該如何更好滿(mǎn)足這一群體的租賃住房需求，讓他們在城市生活中提升居住品質(zhì)，實(shí)現安居夢(mèng)?
第七次人口普查顯示，廣州、深圳以及東莞、佛山等大灣區核心城市，居全國人口凈流入城市前列，每年有大量青年人涌入。然而，高房?jì)r(jià)讓很多人望而卻步，房屋租賃正成為更好的選擇。
隨著(zhù)租購并舉的住房制度邁入高質(zhì)量發(fā)展新階段，正有越來(lái)越多的力量參與進(jìn)來(lái)，攜手實(shí)現大家的安居夢(mèng)。其中，龍湖冠寓、萬(wàn)科泊寓等傳統房企以及新勢力長(cháng)租公寓運營(yíng)商，正響應國家租售并舉政策，充分發(fā)揮住房租賃專(zhuān)營(yíng)機構在房源籌集、運營(yíng)管理等方面的專(zhuān)業(yè)能力，面向新生人群租住生活形態(tài)及消費升級需求，推出集中式長(cháng)租公寓，努力為年輕人在城市中留下一盞溫暖的燈。在有力緩解現有租賃住房結構性供給不足問(wèn)題上，他們積累了哪些經(jīng)驗?青年人還有何需求與期待?記者近日走進(jìn)廣州、深圳等粵港澳大灣區城市，近觀(guān)長(cháng)租公寓市場(chǎng)現狀。
滿(mǎn)足都市追夢(mèng)人需求
“住在這里安全感很強，有點(diǎn)像集體生活;我還參加了公寓組織的多項社群活動(dòng)，交上了新朋友。”李文琦今年剛剛大學(xué)畢業(yè)參加工作，遇見(jiàn)記者時(shí)，她興奮地向記者講述起自己的“小確幸”，“我花了不到3000元就租到一間25平方米、家電齊全的公寓式住房，很滿(mǎn)意”。李文琦租住在位于廣州黃埔區的龍湖冠寓廣州科學(xué)城店，就在她工作的電子科技公司附近。在她看來(lái)，在廣州獨居更看重居住環(huán)境的安全性，這也是選擇冠寓的重要原因。
在該公寓二樓公共區域采訪(fǎng)時(shí)，記者聞到陣陣飯菜香味。原來(lái)，在公共區域的一角設有一個(gè)開(kāi)放式公共廚房。正在做飯的陳女士告訴記者：“這里很方便，我來(lái)看望租住在這里的女兒時(shí)，可以順便做午餐。”每逢周末，陳女士都會(huì )趕來(lái)與女兒同住幾天，為她做幾樣可口的特色菜。
“為滿(mǎn)足住客日常的生活娛樂(lè )需要，我們在公共區域設置健身房、臺球室、便利超市、廚房及餐廳。我們每月甚至每周會(huì )舉辦一些社群活動(dòng)，來(lái)滿(mǎn)足青年人的社交與娛樂(lè )需求。”這家公寓的運營(yíng)官呂磊說(shuō)。
作為一家租賃住房品牌，龍湖冠寓已布局國內30余個(gè)重點(diǎn)城市，開(kāi)業(yè)超11萬(wàn)間公寓，累計服務(wù)用戶(hù)超250萬(wàn)人;僅在廣州就開(kāi)業(yè)15家門(mén)店，布局廣州天河、海珠等重要區域。與龍湖冠寓一樣，在廣州還有萬(wàn)科泊寓、建融家園等多家長(cháng)租公寓運營(yíng)商，服務(wù)著(zhù)數萬(wàn)名城市追夢(mèng)者。
記者來(lái)到龍湖冠寓廣州獵德大橋店，在一樓的書(shū)吧里，有的青年人正在看書(shū)，有的在筆記本電腦前忙碌著(zhù)。30來(lái)歲的曹奇星是一名計算機技術(shù)人員，年初從北京來(lái)到廣州工作，“選擇冠寓作為臨時(shí)的‘家’，是因為這里讓我擁有獨處的自在，且不會(huì )因性格內向而感到孤單”。
坐在曹奇星對面的小蔡從成都來(lái)，她認為住長(cháng)租公寓比租住在住宅小區更能獲得貼心服務(wù)，“作為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的市場(chǎng)部職員，我工作時(shí)間相對靈活，這里既可以提供24小時(shí)工作空間和會(huì )議室，還可以隨時(shí)走進(jìn)健身房，很適合我”。
“現在的青年人對居住品質(zhì)有較高要求，租住高品質(zhì)住宅是一種趨勢。我們這個(gè)店區有4棟樓475間房，出租率達到95%。”店長(cháng)劉浩告訴記者，在服務(wù)方面，他們的運營(yíng)服務(wù)體系打破了人們對租賃住房的傳統認知，通過(guò)慧眼系統、IBMS-X系統消防預警、智能門(mén)鎖2天未開(kāi)啟預警提醒等，全面提升了租住安全體驗。
而在廣州建融家園·YOU+國際社區廣州繼園東店，民謠音樂(lè )會(huì )、萬(wàn)圣節交友、劇本殺等各類(lèi)社群活動(dòng)不斷。據記者觀(guān)察，無(wú)論龍湖冠寓或建融家園，均通過(guò)社群活動(dòng)的營(yíng)造發(fā)展友鄰文化，打造“去孤島化”的租住生態(tài)，讓租住空間跳脫出單一物理空間居住功能。同時(shí)，為讓全年齡段的城市居民享受到安全舒適的居住服務(wù)，萬(wàn)科泊寓開(kāi)啟多元化布局，推出高性?xún)r(jià)比型、改善型、優(yōu)質(zhì)型公寓，產(chǎn)品覆蓋奮斗青年、白領(lǐng)、藍領(lǐng)等全年齡段的城市居民。
多模式開(kāi)拓居住空間
住有所居，居于何處?廣州、深圳等作為粵港澳大灣區核心城市，近年來(lái)一直保持人口凈流入態(tài)勢。要讓大批新市民、青年人等在城市中安居樂(lè )業(yè)，重點(diǎn)在于居有其所。
居所從何來(lái)?記者在調研中發(fā)現，雖然長(cháng)租公寓運營(yíng)商開(kāi)發(fā)的集中式公寓在市場(chǎng)上頗受歡迎，甚至出現供不應求的局面，但可供開(kāi)發(fā)的房源卻相當有限。運營(yíng)商們在不斷探索獲取房源的新路徑。
在龍湖冠寓廣州獵德大橋店，店長(cháng)劉浩告訴記者，“這幾棟樓曾是廣東藥科大赤崗校區宿舍樓，因該學(xué)校教學(xué)主體整體搬離，宿舍隨之空置，我們承租后將其盤(pán)活利用”。發(fā)掘出這一物業(yè)后，龍湖冠寓針對年輕專(zhuān)才、創(chuàng )客SOHO、青年白領(lǐng)等目標人群需求，對原有物業(yè)居住環(huán)境重新規劃、升級改造，在提供高品質(zhì)租賃房源的同時(shí)，配套多個(gè)免費功能性公共區域，實(shí)現1+N的空間共享模式，全面提升區域租客群體的居住感受。
隨著(zhù)住房保障體系日趨完善，在廣州、深圳、珠海、中山等城市，龍湖冠寓、萬(wàn)科泊寓、CCB建融家園等企業(yè)正在積極布局保障性租賃住房，助力保障年輕群體的基本住房需求。目前，龍湖冠寓已與廣州、深圳等多個(gè)單位合作，協(xié)助當地政府盤(pán)活存量資產(chǎn)，落地多個(gè)住房租賃標桿項目。
廣州提出“十四五”期間保障性租賃住房66萬(wàn)套籌集目標，并秉承“企業(yè)可持續，市民可負擔”的理念，帶領(lǐng)租賃行業(yè)在保障性租賃住房領(lǐng)域開(kāi)展深度、創(chuàng )新的探索。事實(shí)上，2019年龍湖冠寓已深度參與廣州市人才保障住房建設。龍湖冠寓科學(xué)城店就加入了廣州市黃埔區人才保障住房項目——黃埔人才家，為滿(mǎn)足條件的人才提供住房，并可讓租住者享受不少于50%的租金補貼。
2020年順利交付的龍湖冠寓深圳龍華地鐵站店第一批人才房，則為包括龍華區人民醫院、廣東醫科大學(xué)附屬龍華中心醫院等6家醫療機構在內的醫務(wù)工作者提供了優(yōu)質(zhì)房源。“我在這里租住兩年了，每月租金才1500元，價(jià)格真的很親民。”在龍湖冠寓深圳大布頭輕軌站店，租住在這里的劉林談到租房體驗，一臉喜悅。
數據顯示，自2017年運營(yíng)至今，龍湖冠寓已經(jīng)在深圳南山、寶安、福田等5個(gè)行政區擁有1萬(wàn)余套房源，29家在營(yíng)門(mén)店，服務(wù)超過(guò)6萬(wàn)名租戶(hù);2019年以來(lái)，就已深度參與到深圳市人才保障住房事業(yè)中，積極配合深圳龍華區和龍崗區住建局及深圳市人才安居集團，為廣大人才提供優(yōu)質(zhì)住房服務(wù)。目前，龍湖冠寓在龍華區、龍崗區均有長(cháng)期人才房合作項目，累計納入人才房房源超6000套。
在房源的開(kāi)發(fā)上，各集中式長(cháng)租公寓運營(yíng)商可謂八仙過(guò)海、各顯神通。建設銀行廣東分行聯(lián)合建行總行設立的長(cháng)租公寓運營(yíng)機構——建融家園，探索保障性住房供給主體多元化，形成以廣州繼園東店項目為代表的“非住改租”實(shí)踐案例。他們通過(guò)以金融賦能盤(pán)活閑置“非住”物業(yè)，打通住房供給新脈絡(luò )，打造出了廣東省內首個(gè)非住宅存量用房改造租賃項目。
萬(wàn)科泊寓目前則已經(jīng)形成6種業(yè)務(wù)模式，分別為集體建設用地租賃社區、自持用地建設租賃住房、城中村聯(lián)營(yíng)改造運營(yíng)、政府和國企租賃住房代建代管、與國企成立合資平臺、輕資產(chǎn)“EPC+O”(產(chǎn)品+建造+運營(yíng))服務(wù)輸出。
行業(yè)標準逐漸規范
眾多城市都在千方百計留住人才，其中，解決人才保障性安居問(wèn)題成為當務(wù)之急。在解決新市民住房問(wèn)題上，租購并舉開(kāi)始發(fā)揮重要作用。
如今，粵港澳大灣區多個(gè)城市出臺相關(guān)政策“筑巢引鳳”。龍湖冠寓、萬(wàn)科泊寓等長(cháng)租公寓運營(yíng)企業(yè)也積極踐行社會(huì )責任，配合各地人才引進(jìn)安居政策，構建當地人才好生態(tài)。以龍湖冠寓為例，目前已與廣州、深圳等大灣區6個(gè)城市合作落地13個(gè)項目，提供超2500萬(wàn)套人才住房，助力各城市提升人才吸附力。
“我們看到城市租賃住房需求的痛點(diǎn)與優(yōu)勢，決定堅定實(shí)施這個(gè)業(yè)務(wù)。”龍湖冠寓相關(guān)負責人說(shuō)，從2018年開(kāi)始，龍湖冠寓就為在讀學(xué)生群體及畢業(yè)兩年內的青年人才專(zhuān)屬打造了“住夢(mèng)計劃”，從租金價(jià)格、租期靈活性、租住變動(dòng)甚至實(shí)習機會(huì )等多方面，為高校畢業(yè)生和即將畢業(yè)的在校生提供優(yōu)惠便利，助力青年人安居。
龍湖冠寓還推出押金收取一個(gè)月、租金按月收取的繳租機制，深受畢業(yè)生歡迎。“我剛畢業(yè)參加工作，工資不高、手頭不寬裕，這個(gè)政策讓我的租房壓力降到最低。”李文琦說(shuō)。
記者調查發(fā)現，在廣深居民住宅租賃市場(chǎng)，不少房東要求押三繳三，有的還要求租客一次性付款半年，且最低租期都在一年以上。與之相比，品牌企業(yè)運營(yíng)的長(cháng)租公寓3個(gè)月或6個(gè)月的起租期，以及靈活的收租方式等，更能滿(mǎn)足年輕租客群體需求。
同時(shí)，品牌企業(yè)運營(yíng)的集中式長(cháng)租公寓還為租房的年輕人提供了更多增值服務(wù)。龍湖冠寓廣州獵德大橋店尤為重視作為廣州市海珠區首個(gè)“人才驛站”的內涵構筑，為入住人才提供就業(yè)培訓、創(chuàng )業(yè)指導、商務(wù)交流、技能提升、城市融入等方面的服務(wù)。在滿(mǎn)足城市青年人才居住、社交等生活需求基礎上，延伸滿(mǎn)足其就業(yè)、創(chuàng )業(yè)等發(fā)展需求，通過(guò)多維度的保障支持，讓各類(lèi)人才的創(chuàng )造活力競相迸發(fā)，持續賦能城市創(chuàng )新建設。
近年來(lái)，廣深等大灣區城市住房租賃行業(yè)在曲折中發(fā)展。一方面，我國住房租賃市場(chǎng)展現出旺盛需求和巨大發(fā)展潛力;另一方面，市場(chǎng)秩序不規范也為行業(yè)發(fā)展帶來(lái)很大阻力。其中，參與者能力參差不齊、產(chǎn)品品質(zhì)標準模糊等，一直是行業(yè)亟待解決的難題。
為助力行業(yè)健康、高質(zhì)量發(fā)展，龍湖集團、萬(wàn)科企業(yè)、中國建筑設計研究院等行業(yè)內運營(yíng)、建設龍頭企業(yè)共同編制了行業(yè)首部《長(cháng)租公寓綜合性能評價(jià)標準》，并于2021年5月正式發(fā)布，填補了長(cháng)租公寓領(lǐng)域標準規范的空白，在規范和引導長(cháng)租公寓行業(yè)健康發(fā)展道路上發(fā)揮積極作用。
廣東省去年年底正式發(fā)布的《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》指出，從行業(yè)基礎制度的完善到政策的落實(shí)與保障，再到市場(chǎng)的培育、規范與監管，各地政府需積極響應國家號召，為城市青年提供有溫度、有保障的美好居所。
借助租賃住房發(fā)展的東風(fēng)，一批積極響應政策、服務(wù)民生的長(cháng)租公寓項目在大灣區城市初露崢嶸，成為行業(yè)“模范生”，企業(yè)也正迎來(lái)新的發(fā)展機遇。
